УИД 42RS0033-01-2020-001999-97 (2-1045/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В., 

при секретаре Терещенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО13, две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 4 000 руб. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме в день заключения договора, квартира была передана ей. С момента заключения договора она владеет, пользуется комнатами в коммунальной квартире как своей собственностью, несет расходы по их содержанию и ремонту, владеет комнатами до настоящего времени, третьи лица на данные комнаты не претендуют. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности не была совершена по причине отсутствия продавцов. Сразу после передачи денег за квартиру, продавец с дочерью выехали и проигнорировали просьбу истца. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после сделка купли-продажи комнат была удостоверена нотариусом, после совершения сделки она вселилась в спорное жилое помещение, в котором проживала до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она проживает в собственном доме, но продолжает нести расходы по содержанию принадлежащих ей жилых комнат, оплачивает коммунальные расходы, задолженности не имеет. С момента её вселения в квартиру ни продавец ФИО9, ни её дочь не предъявляли претензий по поводу проданных жилых комнат. Никто не претендует на данное жилое помещение, она открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением, просила признать право собственности.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с положениями ст. 420 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО2 купила у ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО14 две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> за 4 000 руб., которым данная доля квартиры принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № (л.д. 16). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Первой Прокопьевской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО15., составила заявление, удостоверенное государственным нотариусом Первой Прокопьевской нотариальной конторы ФИО5, в Учреждение юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на регистрацию перехода права собственности на две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), право собственности на квартиру по 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежат две комнаты в квартире коммунального заседания, общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ году, точно не помнит ФИО2 купила спорную квартиру, проживала в ней, несла расходы по содержанию квартиры. Со слов истца ей известно, что квартира ей принадлежит на праве собственности. В настоящее время ФИО2 за квартирой присматривает, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец ФИО2 её тетя, сестра её мамы. Истец купила две комнаты в коммунальной квартире, длительное время проживала в данной квартире. Претензий по поводу данных комнат никто не предъявляет, истец несет расходы по содержанию жилья по настоящее время. 

Суд, в силу статей 59, 60 ГПК РФ, находит пояснения свидетелей ФИО6, ФИО7 относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт покупки истцом ФИО2 спорной доли квартиры у прежних владельцев ФИО3, ФИО4 и последующего владения и пользования данной долей в коммунальной квартире в течение длительного времени, поскольку указанные свидетели в рассматриваемый период времени проживали совместно с истцом по соседству.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

По смыслу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО16., продала ФИО2 две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> по цене 4 000 рублей по договору купли-продажи.

Буквальным толкованием договора купли-продажи установлена природа передаваемого права на квартиру, поскольку спорная квартиру во владение и пользование истцу передана лично продавцом, денежные средства истцом уплачены продавцу полностью. В такой ситуации у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка фактически исполнена сторонами и к истцу перешло право на спорное недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права, суд полагает, что между ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО17 и ФИО2 состоялась сделка по отчуждению двух комнат общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец получила право владения двумя комнатами и 16/26 долями мест общего пользования в коммунальной квартире и по настоящее время более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет право владения указанной доли квартиры как своей собственной на законных основаниях. 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что двумя комнатами общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> единолично владеет ФИО2 

В связи с указанным суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на две комнаты общей площадью 30,80 кв.м., жилой площадью 24,30 кв.м. и 16/26 долей в местах общего пользования, расположенные в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено 16 октября 2020 года

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2020-001999-97 (2-1045/2020)

Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области