УИД: 61RS0061-01-2024-000045-87

Дело 2-173/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2024 года ст.Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Факел» об обязании заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Факел» об обязании заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Он не является членом ТСЖ «Факел», с ним не заключен договор на содержание и ремонт его доли общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.п. п. 1 ст. 138 ЖК РФ. Он неоднократно направлял требования ответчику от 12.07.2023, 13.11.2023 о заключении договора. Однако ответчик на письменное заявление не ответил, требования истца не удовлетворил. Ответчик, отказывая в удовлетворении требований в заключении договора о содержании и ремонте доли общего имущества нарушает п.6 ст. 155 ЖК РФ и права истца как потребителя.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что Договор в предыдущие года ему ТСЖ предоставлял, однако он не согласен был с его содержанием и многими пунктами, писал протокол разногласий. В 2024 году ему предоставил ТСЖ «Факел» договор другой, но он его не подписал, а следовательно не заключил, поскольку представленный договор не соответствует законодательству. На условиях, которые прописаны в договоре он заключать не будет. Исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Факел» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что ФИО1 не является членом ТСЖ, имеет задолженность по оплате услуг. Истцу неоднократно с 2018 года направлялся Договор управления многоквартирным домом, но он его не подписывает. В настоящее время каждый собственник оплачивает водоснабжение, электроэнергию, отопление и вывоз мусора самостоятельно, заключив с каждой организацией индивидуальные договоры. В обязанности ТСЖ входит содержание общедомового имущества многоквартирного дома, собственником одной из квартир является ФИО1 В 2024 году всем собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> направлялись договоры, в том числе и ФИО1, но он его не подписал, от заключения отказался. Договор является стандартным, в соответствии с действующим законодательством, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также в п. 5.2 договора указано в чем заключается управление и обязанности ТСЖ. С протоколом разногласий ФИО1 не обращался. Препятствий ФИО1 они не создают, с текстом договора он ознакомлен, но отказывается его заключить под различными предлогами.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 291 ГК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Деятельность жилищных кооперативов регулируется положениями главы 11 ЖК, а также Уставом данных кооперативов, в той части, в которой Устав не противоречит положениям главы 11 ЖК РФ.

Разделом VIII ст.ст. 161-165 ЖК РФ предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Решения по общему имуществу принимаются на общем собрании собственников (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, проведенного в форме заочного голосования 16.01.2017 правление ТСЖ «Факел» на повестку дня поставил вопрос о заключении договоров управления многоквартирными домами.

Пунктом 8.2. ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Факел».

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 препятствует ТСЖ «Факел» в заключении договора управления многоквартирным домом, не желая его подписывать в изложенной редакции. 

В соответствии с ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В данном конкретном случае обязанность по заключению договора является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

Поскольку из материалов гражданского дела следует об отсутствии согласия истца к заключению договора с ТСЖ «Факел», то есть отсутствует волеизъявление ФИО1 на подписание договора в предлагаемой редакции, суд не может обязать ответчика ТСЖ «Факел» заключить договор управления многоквартирным домом. Дело рассмотрено по заявленным требованиям, ФИО1 не привел доводов относительно несогласия с формой договора, не отметил, какие именно пункты договора, по его мнению противоречат закону, в чем заключается нарушение его прав в случае подписания. 

Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-11 и заключается в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающей общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Факел» об обязании заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.

Судья- Л.А. Паненкова