Эк.___ Дело №2-1519/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика КУМИ администрации г.Невинномысска ФИО2, представившей доверенность,

при секретаре судебного заседания Ткачевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 КУМИ администрации г.Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО3, КУМИ администрации г.Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости записи о регистрации права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица Невинномысского филиала ФГБУ ФКП ФСГР К и К по СК, в судебное заседание не явился, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела без её участия, не имея возражений по существу заявленных требований.

Истец ФИО1 настоял на рассмотрении гражданского дела с вынесением заочного решения.

Суд, в соответствии с требованием ст.233 ГПК РФ, определил: рассмотреть гражданское дело в заочном производстве.

В судебном заседании представитель истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, и, в обоснование требований, суду пояснил, что он 20 сентября 2002 года купил у ФИО4 гараж №, расположенный в ГК «Кубань» в городе Невинномысске. 

Переход права собственности был зарегистрирован 17 октября 2002 г. в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается регистрационным номером 26 АГ № 047243.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 12,5 квадратных метров, с кадастровым номером 26:16:0205:0003, предоставленном ФИО4 в аренду, под строительство гаража, в соответствии с постановлением главы г. Невинномысска от 24 мая 2002 года № 1015, и договора аренды земельного участка № 197 от 04 июня 2002 года. 

Из пояснений ФИО4 ему известно, что гараж стал принадлежать ей по решению Невинномысского городского суда от 23 ноября 2001 года о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, после смерти сестры, ФИО5.

Права на спорный земельный участок не был оформлено в установленном порядке.

28 июля 2016 года он стал заниматься выполнением кадастровых работ по подготовке межевого плана на объект недвижимости - земельный участок. По результатам постановки указанного земельного участка кадастровый учет филиалом федерального государственного бюджеты учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю было выдано Уведомление от 30 января 2017 года № 26/РКФ/17-308 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета связи с тем, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, та как земельный участок с кадастровым номером 26:16:02120: расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск гаражный кооператив «Кубань», №, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5.

Кроме того в предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве аренды спорного земельного участка за ФИО4.

Так как комитет по управлению муниципальным имуществом не имеет правового расторгнуть договор аренды земельного участка, который был заключен с ФИО4, а филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», не может исключить сведения о бывшем собственнике строения и земельного участка ФИО5, то он вынужден был обратиться в суд с таким требованием, так как он не может оформить свои права на землю, в связи, с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика КУМИ администрации г. Невинномысска, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что после перехода права собственности на гараж истцу, договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, не был прекращен бывшим собственником ФИО4, а так же в ФГБУ «ФКП Росреестра» не были исключены сведения о бывшем собственнике земельного участка ФИО5, что нарушает права истца.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что расторгнуть договор аренды земельного участка в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО4, 21.09.2005 года умерла, наследником после ее смерти является ФИО3, в связи с чем последняя была привлечена по делу в качестве ответчика.

Таким образом, нашло свое подтверждение, что, земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО4 и правом пожизненного наследуемого владения в пользу ФИО5, но фактически данным земельным участком пользуется истец являющийся собственниками гаража, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с этим, суд считает, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцом права собственности на гараж, № в гаражном кооперативе «Кубань» г. Невинномысска Ставропольского края, ФИО1. приобрел право пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды от 04.06.2002 г. № 197 земельного участка, с кадастровым номером 26:16:021205:3, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, гаражный кооператив «Кубань», гараж, №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска и ФИО4, прекратившим свое действие с 17.10.2002 г.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права аренды земельного участка за ФИО4, запись в реестре 26-01/16-9/2002- 244 от 03.10.2002 г.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО5 и ФИО4 как правообладателях земельного участка, запись в реестре 26-01/16-9/2002- 244 от 03.10.2002 г, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, гаражный кооператив «Кубань», гараж, №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 14 октября 2017 года.

Ответчик вправе, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев