Дело № 2-2310/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области, Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области, Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, в котором просит:

- признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом, площадью 148,7 кв. м), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 981 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований представитель истца ФИО1 ФИО2 указывает на то, что ФИО4, (матери истца) умершей Дата на праве собственности на землю принадлежал земельный участок 2 000 кв.м. При жизни ФИО4 разрешила истцу строительство индивидуального жилого дома на части земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Во исполнение своей воли она передала истцу земельный участок общей площадью 1 000 кв. м, который был оформлен, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от Дата Администрацией Платоновского с/с Орловского района. Администрацией Платоновского с/п Орловского района было вынесено постановление № от Дата которым ФИО1 разрешено строительство жилого дома в д. Старцево на приусадебном участке ФИО4 на земельном участке 1 000 кв. м. Истец с 1993 года на вышеуказанном земельном участке осуществлялось строительство жилого дома своими силами и за счет собственных денежных средств. На сегодняшний день строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, поскольку у истца отсутствуют денежные средства. В соответствии с техническим планом общая площадь объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 148,7 кв.м., номер кадастрового квартала №. Степень готовности объекта незавершенного строительства была определена в соответствии с готовностью конструктивных элементов и составила 57%. Указанный объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1 000 кв. м, предоставленный для приусадебного землепользования земель, принадлежащего матери истца ФИО4, умершей Дата на праве собственности. Согласно подготовленному межевому плану, уточнения местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составила 981 кв.м. В настоящее время получить акт приемки объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представляется возможным ввиду того, что данный объект является незавершенным, в связи с чем, истец и обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований 

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании представленных истцом доказательств матери истца ФИО4 принадлежал земельный участок общей площадью 2 000 кв. м, что нашло свое отражение в похозяйственной книге №19 за 1986-1990 годы 

<

адрес>.

При жизни ФИО4 выделила своему сыну ФИО1 из принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть земельного участка площадью 1 000 кв. м для строительства жилого дома.

Постановлением Администрации Платоновской с/а Орловского района № от Дата ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес> на земельном участке площадью 1 000 кв. м. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 начина с 1993 года на вышеуказанном земельном участке осуществляет строительство жилого дома своими силами за счет собственных денежных средств. Однако на сегодняшний день строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии с техническим планом общая площадь объекта незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, находится по адресу: 

<

адрес> - 148,7 кв.м., номер кадастрового квартала №. Степень готовности объекта незавершенного строительства была определена в соответствии с готовностью конструктивных элементов и составила 57%.

Указанный объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1 000 кв. м, предоставленный для приусадебного землепользования земель, принадлежащего матери истца ФИО4, умершей Дата. Указанный земельный участок был передан истцу ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №17 на 1997-2001 года.

Согласно подготовленному межевому плану, уточнения местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 981 кв.м.

В настоящее время получить акт приемки объекта незавершенного строительства в эксплуатацию не представляется возможным ввиду того, что данный объект является незавершенным.

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с; землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом, площадью 148,7 кв. м, 57 % степенью готовности), кадастровый квартал №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 981 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.12.2017.

Судья П.В. Постникова.