Дело № 2-1264/2019

03RS0013-01-2019-001447-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Нефтекамск обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В заявлении указывает, что между администрацией городского округа город Нефтекамск и Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения автомоечного комплекса. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан арендатору в пригодном для использования состоянии. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем имеется соответствующая запись на обороте договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от Р.Н. к Р.Р., запись №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены соответствующие изменения: «заменить слова «площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на слова «площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены следующие изменения: словосочетание «размещения автомоечного комплекса» заменено на «деловое управление, магазины». ДД.ММ.ГГГГ вх. № в Администрацию поступило уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ФИО4 к ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ вх. №/пр в Администрацию поступило уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ФИО3 к ООО группа компаний «Абсолют». В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды (п. 4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Согласно п. 5.4.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по договору аренды составляет 92 910,97 рубля (ежеквартальная - 23 227,74 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 74 700,73 рубля (ежеквартальная - 18 675,18 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 86 430,27 рубля (ежеквартальная - 21 607,57 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 90 528,56 рубля (ежеквартальная - 22 632,14 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 141 450,88 рубля (ежеквартальная - 35 362,72 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма платежа за аренду земли составляет 147 674,72 рубля (ежеквартальная - 36 918,68 рубля). Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа за аренду земли составляет 59 652,74 рубля (1 квартал - 38 33319 рубля, 2 квартал - 21 319,55 рубля). Ответчиком требования Гражданского кодекса РФ, условия договора были нарушены. Так, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 650,26 рубля. В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем задолженность ответчика по пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 99 311,78 рубля. В целях досудебного урегулирования возникшего спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням. Однако на момент подачи искового заявления обязательства не исполнены, что отражается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО3 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №а: задолженность по арендной плате в сумме 106 650,26 рубля и пени в размере 99 311,78 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности исковые требования не признала. Просит применить последствия истечения срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между администрацией городского округа город Нефтекамск и Р.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения автомоечного комплекса. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан арендатору в пригодном для использования состоянии. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем имеется соответствующая запись на обороте договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от Р.Н. к Р.Р., запись №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены соответствующие изменения: «заменить слова «площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на слова «площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены следующие изменения: словосочетание «размещения автомоечного комплекса» заменено на «деловое управление, магазины». ДД.ММ.ГГГГ вх. № в Администрацию поступило уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды от Р.Р. к ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ вх. № в Администрацию поступило уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ФИО3 к ООО группа компаний «Абсолют». 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды (п. 4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъясняется в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока исковой давности в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2018 года составляет 127 969,81 рубля, задолженность по пеням составляет 95 366,66 рубля.

В судебном заседании установлено, что ответчик исполнил обязанность по уплате арендной платы за период 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 1 и 2 кварталы 2018 года в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору в сумме 68 317,06 рубля образовалась за период 2013 года.

Судом установлено, что истцу о наличии задолженности стало известно ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно условиям договора аренды оплата по договору должна быть произведена не позднее 15 марта. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент подачи иска трехлетний срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить к исковым требованиям последствия истечения срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г.Нефтекамск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №: задолженность по арендной плате в сумме 106 650,26 руб., пени в размере 99 311,78 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М.Рахматуллина