24RS0011-01-2023-000549-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего и.о. судьи Спичак А.В.,

при секретаре – Гузовой С.М.,

С участием: истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО1, 

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) СПК «Денисовский» действующего на основании доверенности от 21.09.2023г. – ФИО2, 

Третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО3,

Помощника прокурора Дзержинского района – Козарь В.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2024 по иску ФИО1 к СПК «Денисовский», администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, встречному иску СПК «Денисовский» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за пользование квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Денисовский», администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности расположенные по адресу: с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края. Свои исковые требования мотивировал тем, что он с 1986 года по настоящее время владеет жилой квартирой, расположенной по адресу с.Д.. пер.Т… д… кв…. Дзержинского района Красноярского края, но правоустанавливающих документов на квартиру у него не имеется, прав третьих лиц на квартиру не зарегистрировано. Также он владеет и пользуется более 15 лет приусадебным земельным участком по указанному адресу. Поскольку он владеет вышеуказанными квартирой и земельным участком уже более 15 лет, просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: с.Д… пер.Т… д… кв… Дзержинского района Красноярского края в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец – ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилую квартиру и земельный участок расположенные по адресу: с.Д… пер.Т… д… кв… Дзержинского района Красноярского края, поясняя что он с 29.08.1986 года проживает в указанной квартире открыто и непрерывно, не от кого не скрывая факт своего проживания в ней, в течении всего периода времени осуществляет ремонт за свой счет, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, сохраняя все имущество, данную квартиру ему выдавали когда он работал в совхозе «Денисовский» и он за свой счет производил в квартире все необходимые ремонты. Вместе с ним в указанной квартире проживают и зарегистрированы его дочь и внуки. Ранее он вносил в СПК «Денисовский», плату за пользование жилой квартирой. Земельный участок предоставлялся ему, его жене и дочери Администрацией Дзержинского района в аренду и он его обрабатывает. Полагает что он владеет вышеуказанной квартирой и земельным участком с 1986 года, поэтому имеет право на признании за ним право собственности на квартиру с земельным участком расположенных по адресу: с.Д… пер.Т… д… кв… Дзержинского района Красноярского края в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика СПК «Денисовский» ФИО2 в судебном заседании с заявленными истцом требованиями не согласился, пояснил что спорная квартира принадлежала совхозу «Денисовский», в 1992 году было зарегистрировано АОЗТ «Денисовское», которому согласно перечня жилого фонда передаваемого от совхоза «Денисовский» квартира, расположенная по адресу 

<

...> и переданная в пользование ФИО1 так же перешла, в 2002 году АОЗТ «Денисовский» был реорганизован в СПК «Денисовский», которому был передан жилой фонд от АОЗТ «Денисовский» в СПК «Денисовский», решением правления СПК «Денисовский» поставлена задача сохранения жилого фонда СПК для его развития, на сегодняшний день спорная квартира состоит на балансе СПК «Денисовский» и не может быть передана в собственность ФИО1 в силу приобретательной давности. Спорный земельный участок на котором находится спорная квартира не принадлежит СПК «Денисовский». На заявленных встречных исковых требованиях к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за пользование квартирой, он настаивает, поскольку СПК «Денисовский» является собственником жилого помещения – квартирой, расположенной адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, пер.Т… д…. кв…., так как данная квартира входит в жилой фонд СПК «Денисовский», являющего правопреемником Совхоза «Денисовский», который и осуществил постройку данной квартиры. Указанная квартира была предоставлена ранее в пользование ФИО6, являющейся основным квартиросъемщиком, которая впоследствии умерла. В связи со сменой собственника жилого помещения СПК «Денисовский» направлялись уведомления ФИО6 о необходимости заключения договора коммерческого найма жилого помещения, либо решения вопроса о приватизации, однако полученные уведомления ФИО6 проигнорировала, договор коммерческого найма был перезаключен автоматически. В связи со смертью 28.01.2021 года ФИО6 все обязательства между Наймодателем и Нанимателем прекращены. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, которые правом проживания не обладают, так как СПК «Денисовский» не предоставлял права ответчикам на проживание в данном жилом помещении. 21.02.2023 года ответчикам была направлено предупреждение о выселении с требованием в течении одного месяца освободить квартиру и предупреждением о необходимости внесения в качестве оплаты за проживание 2500 рублей в месяц, 23.10.2023 года СПК «Денисовский» направили ответчикам досудебную претензию об освобождении жилого помещения, однако направленные требования ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 добровольно не исполнены, просит выселить ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, пер.Т… д… кв…., взыскав сумму задолженности в размере 30 000 рублей за проживание в спорном жилом помещении и судебные расходы в размере 1325 рублей.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района Красноярского края в судебное заседании не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительных причинах своей не явки в суд не заявил. 

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО3 с заявленными исковыми требованиями истца ФИО1 согласилась, просила их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями СПК «Денисовский» не согласилась, просила оставить их без удовлетворения. Пояснила что она вместе со своим отцом (ФИО1) и детьми (ФИО4 и ФИО5) проживает в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, за квартирой следит, производя все необходимые ремонты за свой счет, в связи с чем просит в предъявленных к ней и её малолетним детям встречных исковых требованиях СПК «Денисовский» о выселении и взыскании задолженности по квартплате отказать. 

Выслушав стороны по делу, заключение помощника прокурора полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования СПК «Денисовский» оставить без удовлетворения, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 1433+/-13 кв.м, кадастровый номер … расположенного по адресу Красноярский край, Дзержинский район, с.Д…, пер.Т… д… кв…, находится в государственной собственности и по договору аренды от 26.09.2011г. №128 был передан Администрацией Дзержинского района Красноярского края (Арендодатель) ФИО1., ФИО6 и ФИО3 (Арендаторы), что подтверждается имеющимися в распоряжении суда выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 14.02.2024 г. и договором аренды земельного участка от 26.09.2011г. №128 (л.д.80 – 93).

Судом также установлено и удостоверено письменными материалами дела, что истец – ФИО1 зарегистрирован с 29.08.1986 года по настоящее время по адресу с.Д… пер.Т… д… кв… Дзержинского района Красноярского края, так же в указанном жилом помещении зарегистрированы его дочь – ФИО3 и внуки – ФИО4, ФИО5 Согласно кадастрового паспорта указанная квартира находится в одноэтажном, деревянном двухквартирном доме, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Так же установлено, что квартира по указанному адресу входит в жилищный фонд СПК «Денисовский», являющего правопреемником совхоза «Денисовский». В реестре муниципального жилищного фонда Денисовского сельсовета Дзержинского района и муниципального жилищного фонда Дзержинского района Красноярского края квартира по адресу: Красноярский край Дзержинский район с.Д… пер.Т… д…. кв… не состоит, а числится на балансе СПК «Денисовский» (л.д.17, 34 – 43). 

В соответствии с частью первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, доводы истца – ФИО1 указанные в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании о том, что он открыто, непрерывно владеет и пользуется как своими собственными в течении установленного ст.234 ГК РФ срока приобретательской давности (15 лет) квартирой №… в доме №… по пер.Т… с.Д… Дзержинского района Красноярского края, а также приусадебным земельным участком по данному адресу, в связи с чем необходимо признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок, суд признает несостоятельными и необоснованными, так как собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край Дзержинский район с.Д… пер.Т… д… кв…. является СПК «Денисовский» на балансе которого она состоит. Указанная квартира передана в 1986 году в пользование ФИО1 с установлением квартирной платы, которая как видно из справочной информации предоставленной СПК «Денисовский» оплачивалась (л.д.66), что также подтверждено в судебном заседании и показаниями истца.

Кроме того, как следует из пояснений истца и имеющихся в распоряжении суда письменными материалами дела, ФИО1 является пользователем спорных квартиры и земельного участка на основании договорных отношений, по условиям которых он и пользуется спорным имуществом, внося арендную плату за пользование земельным участком и неся расходы на содержание квартиры в надлежащем состоянии счет квартплаты, тем самым вышеизложенное опровергает доводы истца об открытом, непрерывном владении жилым помещением и земельным участком находящихся по адресу с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края, как своими собственными в течении срока приобретательной давности составляющим - 15 летний период. В связи с чем законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок расположенных по адресу с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края, в силу приобретательной давности, не имеется.

Оценивая доводы ответчика изложенные им во встречном иске, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003г. №6-п от 08 июня 2010г. №13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006г. №455-0).

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Как установлено судом и подтверждается показаниями сторон по делу и письменными материалами дела, ФИО1, ФИО3, ФИО4 иФИО5 проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края. При этом ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 29.08.1986г., ФИО3 зарегистрирована в данной квартире с 23.04.2004г, ФИО4 с 16.03.2015г, ФИО5 с 10.02.2017г. по настоящее время. Что нашло свое подтверждение справочной информацией администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 08.11.2023г. (л.д.17). Кроме того как следует из предоставленного ФИО1 ордера на жилое помещение, 18.06.1991г. ему как работнику (сторож) СПК «Денисовский» была предоставлена для проживании квартира по адресу: с.Д… пер.Т… д… кв…. Дзержинского района Красноярского края, в данный ордер также вписаны и члены его семьи (ФИО6 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО1 – сын). 

Как следует из справочной информации СПК «Денисовский» в период до2019г. все платежи за пользование квартирой расположенной по адресу: с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края вносились, а с 2020г. уплата за аренду квартиры не взималась на основании приказа №91 от 31.05.2019г. (л.д.66). Согласно выписки из протокола от 31.05.2019г. №91 с жильцов проживающих в совхозных квартирах на основании договора социального и коммерческого найма плата за жилье не берется, но за содержание жилищного фонда отвечают жильцы (л.д.67). В ходе судебного разбирательства представитель СПК «Денисовский» пояснил что с 2020г. по настоящее время лица проживающие в квартирах принадлежащих СПК «Денисовский» плата не берется.

Из предоставленного со стороны ответчика договора коммерческого найма от 06.05.2019г. СПК «Денисовский» передает во временное владение и пользование для проживания ФИО6 квартиру по адресу: с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края (л.д.59 – 60) 

Согласно предоставленного стороной истца свидетельства о смерти выданного 02.02.2021г. ФИО6 умерла 28.01.2021г., После её смерти в квартире остались проживать члены её семьи (ФИО1 – муж, Першина ОР.В. – дочь, ФИО4 и ФИО5 – внуки), которые как следует из показаний сторон по делу, следят за квартирой и приусадебным земельным участком, поддерживают их в надлежащем состоянии. 

Таким образом разрешая заявленные СПК «Денисовский» встречные исковые требования, при вышеизложенных и установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о том что, законных оснований для выселения ответчиков по данному встречному исковому заявлению из жилой квартиры расположенной по адресу: с.Д… пер.Т…. д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края, а также взыскания с них денежной суммы в размере 30 000 рублей требуемой СПК «Денисовский» в счет арендной платы оплаты не имеется, тем самым встречные исковые требования СПК «Денисовский» подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к СПК «Денисовский», администрации Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок находящихся по адресу с.Д… пер.Т… д…. кв…. Дзержинского района Красноярского края, в силу приобретательной давности – отказать. 

Во встречных исковых требованиях СПК «Денисовский» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за пользование квартирой – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий и.о. судьи Спичак А.В. 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10.06.2024г. в 18 часов