Дело № 2-2974/2020 

74RS0028-01-2020-004697-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что он ФИО1 является собственником земельного участка (1/2 доля в праве), расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Вторым собственником земельного участка в ? доле, является умерший Л.А.Н., который при жизни владел вместе с супругой ФИО2 жилым домом, который располагается рядом на этом же земельном участке. В период владения землепользования сложилось следующим образом, ФИО1 построил жилой дом площадью 62,5 кв.м., право зарегистрирован не было. Жилой дом стоит на кадастровом учете с номером НОМЕР с площадью 44,2 кв.м., поскольку в период владения был реконструирован. За получением разрешения на реконструкцию ФИО1 не обращался, поскольку полагал, что является собственником земельного участка и иметь право построить дом. В июле 2020 года ФИО1 обращался с уведомлением об окончании строительства (реконструкции) в Администрацию Копейского городского округа и 06.07.2020г. получил ответ в котором его уведомляют о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку ранее он не обращался за разрешением на строительство. Согласно технического заключения НОМЕР от 02.03.2020 г. подготовленного ООО «ПГСК», строительство (реконструкция) жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил и обеспечивают надежность и устойчивость несущих конструкций жилого дома здания «Индивидуального жилого дома». На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать общую площадь жилого дома 62,5 кв.м. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности за каждым.

Истцы ФИО3, представитель истца ФИО4 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 165,170).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 167-169). 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому в прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельной участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано за Л.А.Н. и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании распоряжения Управления имуществом Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 12.09.2005г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.40-41).

ДАТА. Л.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА. (л.д.90). 

Материалы дела содержат ответ нотариуса от 10.10.2020г., согласно которого после смерти Л.А.Н., умершего ДАТА., в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело НОМЕР. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подала супруга ФИО2 Заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу супруги ФИО2 подала дочь Н.М.А. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады (л.д.110). 

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти Л.А.Н. являются: супруга – ФИО2 и дочь Н.М.А., что подтверждается сведениями нотариуса.

Н.М.А. отказалась от принятия наследства после смерти отца Л.А.Н. 

Таким образом ФИО2 является наследником после смерти Л.А.Н., фактически приняла наследство в том числе на ? доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что ФИО1 был возведен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 44,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, без получения разрешения на строительство.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с 10.12.2011 года стоит указанный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 44,2 кв.м.

Право собственности не зарегистрировано. (л.д. 87-89).

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположен другой жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности за Л.А.Н.и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.03.1984 года зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации (л.д.11). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома с кадастровым номером НОМЕР.

Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтаже крыльца и строительстве на его месте пристройки площадью 3,1 кв.м., строительстве пристройки площадью 10,1 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), был заложен оконный проём в помещении НОМЕР (жилая комната), был частично заложен оконный приём в помещении НОМЕР (жилая комната), был заложен дверной проём в помещении НОМЕР (прихожая) и устроен в другом расположении, была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом (арка) между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната), было устроено окно в помещении НОМЕР (прихожая). (л.д. 53-54 технического заключения).

Согласно технического плана здания с кадастровым номером НОМЕР, подготовленного ООО «Уралгеосфера» от 22.01.2020 года, проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о здании, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь жилого дома определена в соответствии с п.п. 8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных Приказом от 1 марта 2016 г. НОМЕР, и составляет 62,5 кв.м. (л.д. 27-35). 

02.07.2020 года ФИО1 с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 06.07.2020 года НОМЕР ему возвращено указанное уведомление, в связи с тем, что он ранее не обращался за разрешением на строительство, а также не направлял уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. (л.д.14).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 02.03.2020 г., обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 62,5 кв.м. с пристройками состоящих из 2 жилых комнат, 2 коридоров, 2 помещений, бани и кухни. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границ земельного участка АДРЕС и составляет минимально 2,78 м. Следует учесть при этом, что расстояние до жилого дома по АДРЕС более 6 метров, что соответствует нормативу противопожарного расстояния, а также имеется согласование отступа с собственником смежного участка, а расстояние между жилыми домами, расположенными по АДРЕС составляет минимально 2,5 м, при этом также имеется согласование отступа с собственником жилого дома. Жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 62,5 кв.м., может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 44-77).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2007 года, Г.С.И. является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. (л.д.19).

На л.д. 20 имеется согласие Г.С.И. от 21.08.2020 года в котором указано, что он не возражает против строительства (реконструкции) одно этажного дома на смежном земельном участке по АДРЕС.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 62,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 62,5 кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 62,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 62,5 кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова