Дело № 2-3102/2017

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 28.06.2017 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Морозовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Мурманск 85-23» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> в городе Мурманске. 

Поскольку обязанности по внесению платежей в счет оплаты квартплаты и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой составил 185 805 рублей 33 копейки. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 185 805 рублей 33 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 527 рублей 98 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 4 802 рубля 87 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным, в описательной части решения суда, также дополнил, что до настоящего времени, задолженность по коммунальным платежам не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

Причин неявки суду не сообщил, согласно отзыву, направленному в адрес суда, оспаривая задолженность, полагал, что истец не имеет полномочий по управлению жилым домом, а значит и не правомочен выставлять счета на оплату коммунальных услуг, кроме того, пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности.

При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 9, 12 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 ст.157 настоящего кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления, и региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в ч.2 ст.164 жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что управление 

<

адрес> в городе Мурманске осуществляется ЖСК «Мурманск 85-23».

ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в г. Мурманске, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из единого государственного реестра прав недвижимости.

Из справки ГОБУ «МФЦ МО» формы 9 по указанному адресу, зарегистрированных граждан помимо собственника не имеется.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав «жилищно -строительного кооператива «Мурманск 85-23».

Жилищно-строительный кооператив «Мурманск 85-23» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством в несении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «Мурманск 85-23» кооператив организован в г. Мурманске для участия членов Кооператива собственными и заемными средствами в строительстве домов, а также для участия членов Кооператива своими средствами в реконструкции и последующем содержании построенных домов.

Согласно п.2.2 Устава «ЖСК «Мурманск 85-23» вправе осуществлять управление эксплуатацией жилищного фонда. Обслуживание жилищного фонда и территории домовладения кооператива осуществляется силами Кооператива и привлеченных им лиц (обслуживающих организаций, поставщиков соответствующих услуг).

Указанное обслуживание осуществляется на договорных началах оплатой кооперативом расходов на условиях, установленных для обслуживания домов жилищного фонда.

В соответствии с уставом ЖСК «Мурманск 85-23» размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяется общим собранием членов, а плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами власти субъекта Российской Федерации или местными органами управления конкретной территории субъекта Федерации исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить в Жилищно-строительный кооператив «Мурманск 85-23».

Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 805 рублей 33 копейки.

В материалах дела имеется письменный расчёт этой суммы. Кроме того, согласно представленной детализации финансового счета ответчика за указанный период подтверждена задолженность в размере 185 805 рублей 33 копейки. 

Указанный расчет судом проверен, является правильным, подтверждается материалами дела, доказательства меньшего размера задолженности в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в указанном размере с ответчика в принудительном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, требование о взыскании суммы неустойки в виде пени суд полагает заявленным обоснованно и взыскивает с ответчика сумму неустойки в размере 45 527 рублей 98 копеек. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцом правильно определен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма, подлежащая взысканию. 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 756 рублей 66 копеек, данные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-23» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-23» задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 805 рублей 33 копейки, пени в размере 45 527 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2756 рублей 66 копеек, а всего 234 089 (двести тридцать четыре восемьдесят девять) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова