№2-4380/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

С участием пом. прокурора Предко Е. В.

Адвокатов Тронь М.Н., Гаврилов А.В. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к Пивень А,Н., ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в связи с тем, что истец приобрела в собственность на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.04.2018 года жилое помещение- 

<

...>. Право собственности зарегистрировано 10.04.2018 года.

В жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3. Ответчики не проживают в жилом помещении. Квартира сдана ответчиками в поднаем. Членами семьи истца ответчики не являются. Поскольку ответчики не проживают в жилом помещении ? добровольно выписаться из жилого помещения ответчики отказываются, истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением в 

<

...> снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. 

Поскольку ответчики добровольно не освобождают квартиру от вещей и от квартирантов, истец просит также ответчиков обязать освободить спорную квартиру от своих вещей и наведенных посторонних лиц, передать истцу ключи от входной двери квартиры. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Тронь М. Н. поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась без уважительных причин. Дело рассматривается в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат Гаврилов А.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Просили в иске отказать. Представили письменные возражения. 

Представитель 3-его лица УМВД России по г.Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, стороны, изучив представленные доказательства, суд при ходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 30-31) 

Право собственности истец приобрела на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.04.2018 года ( л.д.33-34). 

В квартире значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3 (л.д. 29). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире проживают иные лица, с которыми ФИО2 26.04.2018 года заключил договор найма на срок с 26.04.2018 г по 26.10.2018 года 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Поскольку ФИО3 и ФИО1 не являются членами семьи собственниками ФИО1, совместно истец и ответчики не проживали в квартире. Ответчики не проживают в квартире. С учетом установленных в судом юридически значимых обстоятельств, считает, что исковые требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования в 

<

...> являются законными и подлежат удовлетворению. Ответчики в связи с признанием их утратившими права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

При этом доводы возражений ответчиков, что ранее являлись членами семьи истца, т.к. проживали совместно, не являются законными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований о признании утратившими права пользования. Ответчики длительное время проживают отдельно и в настоящее время не проживают совместно с истцом, поэтому членами семьи истца не является. Поэтому доводы возражений ответчиков суд признает несостоятельными 

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики заключили договор найма жилого помещения без согласия собственника- истца, исковые требования об обязании освободить и передать истцу ключи от входной двери также являются законными и подлежат удовлетворению. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить квартиру - удовлетворить. 

Признать ФИО2 ... г. рождения уроженца 

<

...>, ФИО3 ... г. рождения уроежнку д. 

<

...> утратившими права пользования жилым помещением в 

<

...> 

Снять ФИО2 ... г. рождения уроженца 

<

...>, ФИО3 ... г. рождения уроежнку д. 

<

...> с регистрационного учета в 

<

...> в 

<

...>.

Обязать ФИО2 ... г. рождения уроженца 

<

...>, ФИО3 ... г. рождения уроежнку д. 

<

...> освободить 

<

...> от принадлежащего имущества и наведенных лиц и передать истцу ключи от входной двери указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года 

Судья :