Дело № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что 08.10.2013 между истцом и ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанный предварительный договор фактически сторонами исполнен. Он передал ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» полную сумму стоимости недвижимого имущества в размере, эквивалентном 137400 долларов США, который, в свою очередь, передал ему в пользование указанную квартиру. Расчет между сторонами произведен полностью. С учетом приведенных обстоятельств полагает, что такой предварительный договор может быть квалифицирован как договор купли-продажи имущества с условием об оплате товара в рассрочку. Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора. Тогда как он, являясь законным владельцем квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права. 

Истец ФИО1, его полномочный представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Полномочный представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела и установлено судом 08.10.2013 между ФИО1 и ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой 86,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Указанный предварительный договор фактически сторонами исполнен. ФИО1 передал ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» полную сумму стоимости недвижимого имущества в размере, эквивалентном 137400,00 долларов США, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ответчика от 21.12.2016 г., который в свою очередь передал ФИО1 в пользование указанную квартиру. Расчет между сторонами произведен полностью.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрированы.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 5 данного постановления, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания ПАО ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» отчуждаемым имуществом, а именно свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное 01.09.2009 г. исполнительным комитетом Гурзуфского поселкового совета серии №, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае следует руководствоваться правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – квартира № общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой – 86,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> и о ее покупной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее предварительным договором купли-продажи в простой письменной форме, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку действительной, удовлетворить исковые требования.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на указанный объект недвижимости.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Данная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, судом учитывается также то, что несмотря на отсутствие обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности на квартиру, ответчик не предпринял мер, направленных на совершение указанных действий на территории Республики Крым. С момента совершения истцом обязательств по договору прошел большой период времени, в течение которого истец не может в полном объеме воспользоваться правами собственника, что также свидетельствует об уклонении ответчика от подписания основного договора и регистрации перехода права собственности.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не установлено, материалы дела таких доказательств не содержат. 

Таким образом, невозможность исполнения договора влечет его расторжение и нарушение имущественных прав истца ФИО1, который полностью исполнил все обязательства по договору, в связи с чем, по мнению суда, признание за ним права собственности на квартиру является единственным способом защиты его имущественных прав.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17185 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 86,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17185 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2017 г.