Дело № 2 – 988/2017

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре – помощнике судьи Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору оказания услуг и неустойки,

установил:

ИП ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга, неустойки и судебных расходов в обоснование иска указав, что между ним и ответчиком был заключен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся поиск потенциального покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Однако в нарушение условий договора ответчики сами осуществили продажу недвижимости, в связи с чем, истец понес убытки.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, и суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года №1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся поиск потенциального покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг.

Подписав данный договор, ответчик выразила свое согласие с его условиями и обязалась их исполнять надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес> была осмотрена ФИО4 в присутствии заказчика и исполнителя по договору, о чем в акте имеются соответствующие подписи.

Пункт 3.3. договора устанавливает, что заказчик обязан при отчуждении объекта в период действия настоящего договора, когда между сторонами не подписан акт о предоставлении информации о покупателе (п. 3,9. настоящего договора), а также в течение шести месяцев со дня прекращения действия настоящего договора, обращаться с письменным запросом к исполнителю на предмет проверки сведений о приобретателе объекта на их соответствие данными покупателей, указанных в акте осмотра объекта, либо лицам, указанным в п. 3.10. настоящего договора. При совпадении данных заказник вправе заключить сделку об отчуждении объекта его приобретателю, выплатив исполнителю вознаграждение, предусмотренное пунктами 2.1.-2.2. настоящего договора». 

Подпункт 3.10.1 договора предусматривает, что обязательства исполнителя перед заказчиком, предусмотренные настоящим договором, считаются также выполненными в случаях, если заказчик (собственник объекта) заключил договор купли-продажи объекта или его части (независимо от того, по какой цене) с потенциальным покупателем (физическим или юридическим лицом), указанным в акте осмотра объекта». 

Сумма вознаграждения исполнителя в соответствии с п. 2.1. Договора составляет 82 500 рублей. 

Пункт 3.4. договора определяет, что в случае если заказчик в период действия настоящего договора, а также в период, включающий шесть месяцев со дня прекращения действия настоящего договора, не уведомив об этом исполнителя и не оплатив стоимость услуг в порядке, установленном п. 2.3. настоящего договора, заключит договор об отчуждении объекта (купля-продажа, аренда, мена, лизинг, залог, иная уступка прав на объект - независимо от того, по какой цене) с любым потенциальным покупателем, указанным в Акте осмотра объекта, либо с лицами, указанными в подпунктах п. 3.10. настоящего договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение, предусмотренное пунктами 2.1.-2.2. настоящего договора, а также в соответствии со ст. 330 ГК РФ - штрафную неустойку в размете 100% суммы вознаграждения исполнителя, установленного пунктами 2.1.-2.2. настоящего договора. Выплаты вознаграждения и неустойки осуществляются в течение пяти банковских дней со дня заключения заказчиком договора об отчуждении объекта или фактического предоставления объекта им в пользование. 

Стороны в этом случае исходят из того, что заказчик воспользовался результатом оказанной исполнителем услуги без уведомления об этом последнего и без оплаты таковой. 

Договор купли-продажи квартиры с ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в соответствии с п. 3.4. договора оплата заказчиком вознаграждения исполнителя и штрафной неустойки должна была быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.7. и п. 3.8. договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ в случае, если любая из его сторон не позднее, чем за семь дней до истечения данного срока не уведомит письменно о своём нежелании продлить срок действия договора. При отсутствии такого уведомления срок действия Договора автоматически пролонгируется на два месяца (количество пролонгаций не ограничивалось). 

Письменное заявление о расторжении договора от ответчика не поступало.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанный объект был реализован ФИО4 и ФИО5 (переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

В то же время объект ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут осматривал ФИО4, что подтверждено его подписью в акте осмотра объекта, а также подписью ответчика. 

Таким образом, ответчик воспользовался результатом оказанной истцом услуги, и таковая подлежала оплате ответчиком, равно как и штрафная неустойка, предусмотренная п. 3.4. договора. 

Оказание услуг подтверждено актом осмотра объекта недвижимости.

При этом отсутствие акта приёма-передачи оказанных услуг не опровергает того факта, что услуга была оказана истцом ответчику в полном объёме, а также того, что ответчик был заинтересован в получении данной услуги и воспользовался её результатом, заключив договор купли-продажи объекта с потенциальным покупателем, которому Объект был показан истцом, что свидетельствует о приёме ответчиком оказанной истцом услуги без замечаний. Использование же результата оказанной услуги влечёт обязанность заказчика оплатить таковую в сроки и в порядке, предусмотренные Договором (п. 1 ст. 781 ГК РФ). 

Кроме того, поскольку по смыслу ст. 781 ГК РФ и п. 3.10. договора реализация объекта лицу, которому он был показан исполнителем, либо супруге (супругу) данного лица или его родственнику, фактически свидетельствует о полном оказании исполнителем услуг, предусмотренных договором, и об использовании результатов оказанной услуги без уведомления об этом исполнителя (абзац второй п. 3.4. договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения по вине заказчика, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа. 

Таким образом, поскольку ФИО3 не были выполнены обязательства по договору и не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, а именно мер по погашению задолженности, исковые требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме со взысканием с ответчика задолженности по договору оказания услуг 82500 рублей и договорной неустойки в размере 82500 рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 4500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 82500 (восемьдесят две тысячи) рублей в счет оплаты по договору оказания услуг и неустойку в размере 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: