Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи С.О. Кравченко 

с участием прокурора Булыгиной Д.Е.

при секретаре Кулачкине А.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец указал, что указанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ответчик ФИО2, обязалась сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 спорной квартиры, а также освободить квартиру от мебели и иного имущества в течение 

<

данные изъяты> календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Установленный срок стороны договора сочли разумным и достаточным для выселения и снятия с регистрационного учета. Регистрация права собственности истца ФИО9 произведена ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 

<

данные изъяты> (тридцати) календарных дней и на момент подачи искового заявления ответчики не снялись с регистрационного учёта (выписка из домовой книги прилагается), не освободили данную квартиру и на требования истца не реагируют, ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

По сведениям Росреестра, в настоящее время у ответчика ФИО2 имеется собственность в виде трёхкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, куда она может прописать себя, своего несовершеннолетнего ребенка и остальных членов семьи.

Учитывая, что ответчик ФИО2 нарушает условия договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не выселяется из спорной квартиры вместе с другими ответчиками, продолжает пользоваться жилым помещением и находится на постоянном регистрационном учете вместе с другими ответчиками, всё это влечёт за собой нарушение права истца как собственника жилого помещения, и значительные расходы для него по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении собственностью, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации.

Представитель 3-го лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4. Также установлено, что указанные лица фактически пользуются квартирой.

Как следует из материалов дела (л.д.

<

данные изъяты>) между истцом ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>., в соответствии с п.8 указанного договора, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики условия договора не выполнили.

Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец ФИО9

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно положениям ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его пава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2 нарушает условия договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не выселяется из спорной квартиры вместе с другими ответчиками, продолжает пользоваться жилым помещением и находится на постоянном регистрационном учете вместе с другими ответчиками, что влечёт за собой нарушение права истца как собственника жилого помещения, и значительные расходы для него по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении собственностью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, снять указанных граждан с регистрационного учета по данному месту жительства и выселить из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилья.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд, а ответчиками в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья С.О. Кравченко