дело № 2-787/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-008540-48)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года г. Пушкино 

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о приведении границы земельного участка в соответствие, освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11,

установил:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении границы земельного участка в соответствие, освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сотрудниками администрации городского округа Пушкинский Московской области проведено выездное обследование земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:46, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на предмет соблюдения требований действующего земельного законодательства. В ходе выездного обследования, проведенного без взаимодействия с правообладателем, выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0030214:46 с северной стороны. Установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030214:46 частично выходит за границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, и фактически расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, образуя самовольно занятую территорию. Согласно кадастровым измерениям, проведенным работниками МКУ «УКС», общая площадь самозахвата составляет 287 кв.м. 26.12.2022 в адрес ответчика направлено требование о необходимости освобождения самовольно занятой территории, приведении границ собственного земельного участка в соответствие с координатами характерных точек границ, установленных по документам. До настоящего времени ответчик не исполнил требования истца. Просит обязать ФИО1 привести границы земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:46 в соответствие со сведениями ЕГРН; освободить самовольно занятый земельный участок с северной стороны общей площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11, в соответствии со сведениями ЕГРН. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок, возложить обязанность на администрацию городского округа Пушкинский Московской области демонтажа самовольных объектов, расположенных на территории неразграниченной государственной собственности, за счет собственных средств с последующим отнесением судебных расходов на счет ФИО1 (л.д. 4-5).

Представитель истца администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО2 (л.д. 176) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО3 (л.д. 160) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку запользования муниципальной земли не имеется, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030214:46 находится в пределах СНТ «Ольховка-1», границы которого в настоящее время оформляются МОБТИ.

Представитель третьего лица СНТ «Ольховка-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее направил заявление о рассмотрении дела без его участия с указанием, что в настоящее время проводится оформление земель садоводческого товарищества, земельные участки ФИО1 с кадастровыми номерами 50:13:0030214:46 и 50:13:0030214:47 находится в пределах землеотвода и границах земель СНТ «Ольховка-1» ( л.д.85,121-143).

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что истец предъявляет требования о приведении в соответствие границ земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:46, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (собственность № 50-50-13/060/2008-267 от 28.10.2008). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ земельного участка и сведениями о характерных точках границы земельного участка (л.д. 17-26, 53), дата присвоения кадастрового номера – 07.08.2008, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В Акте выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 13.09.2022 указано, что был проведен осмотр земельного участка площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:46, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства; установлено, что земельный участок имеет ограждение, визуально установленные на земельном участке объекты расположены за границами земельного участка. Согласно кадастровым измерениям, проведенным МКУ «УКС», общая площадь самозахвата составляет 287 кв.м. (л.д. 8-14, 150-151). 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 26.12.2022 о необходимости освобождения самовольно занятой территории и приведения границ собственного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных по документам (л.д. 6-7, 15-16).

В то же время, кроме вышеуказанного Акта обследования от 13.09.2022 года, который произведен без участия собственника земельного участка и без получения объяснений ФИО1, за 6 минут времени с 09:50 по 09.56 13.09.2022 года, не содержит заключения кадастрового инженера и достоверных схем, в том числе наложения границ земельного участка по сведениям ЕГРН, фактического пользования и землеотводных документов СНТ «Ольховка-1», каких-либо достоверных документов, подтверждающих обоснованность доводов истца, не представлено.

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный земельный участок изначально предоставлялся ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области №228 от 09.02.1994 года, являлся двух контурным площадью 608 кв.м. ( 228 кв.м и 380 кв.м.), поскольку между ними проходит ЛЭП, что также отражено в сведениях ЕГРН. При этом, согласно схеме к свидетельству на право собственности на землю от 01.06.1994 года, по внешним границам этого земельного участка находятся земли лесного фонда (л.д. 65-68), а не муниципальные земли либо не разграниченной собственности.

Данные обстоятельства, несмотря на неоднократные отложения судебных заседаний, представители истца администрации городского округа Пушкинский Московской области не смогли разъяснить и не представили доказательства, что запользованная, по мнению истца, земля относится к муниципальной, а не к лесному фонду. 

При постановке на кадастровый учет, земельный участок ФИО1 был поставлен как 2 земельных участка за №11, вышеуказанный площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:46 и земельный участок, который также находится в собственности ответчика, площадью 372 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0030214:47, расположенный по тому же адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1», участок 11, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (л.д. 52, 194-203).

В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0030214:46 и 50:13:0030214:47, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1», участок 11 (л.д. 47-49, 50-51).

На земельном участке находится жилое строение без права регистрации общей площадью 100 кв.м., которое также зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 (л.д.54).

Из вышеуказанного Акта проверки от 13.09.2022 года также следует, что земельный участок ответчика входит в состав земель СНТ «Ольховка-1».

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 09.02.1994 № 228 за СНТ «Ольховка-1» закреплены в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 0,80 га, за членами СНТ «Ольховка-1» закреплены земли площадью 2,35 га в соответствии с прилагаемым списком, согласно которому ФИО1 выделен земельный участок площадью 608 кв.м. (л.д. 179, 180).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю СНТ «Ольховка-1» приобрело право коллективной совместной собственности на землю по адресу: район д. Васюково, с.т. «Ольховка-1», общей площадью 0,80 га (л.д. 181).

В материалы дела представлены заверенные председателем данного садоводческого товарищества выкопировки из генерального плана СНТ «Ольховка-1», из плана территории СНТ «Ольховка-1» и план СНТ «Ольховка-1» по состоянию на 1993 год (л.д. 79, 161-163). 

Из материалов дела следует, что границы садоводческого товарищества не установлены, в настоящее время производится межевание и их постановка на кадастровый учет, о чем представлены документы ( л.д.34-46,55-64,89-104,107-115).

В одной из приложенных выкопировок из Генерального плана садоводческого товарищества, председателем СНТ «Ольховка-1» отражено, что спорный земельный участок с кадастровым 50:13:0030214:46 находится в пределах границ (выделено синим цветом) садоводческого товарищества ( л.д. 162-163).

Данные обстоятельства также подтверждаются письменным заявлением председателя СНТ «Ольховка-1», в котором также указано, что земельные участки ФИО1 с кадастровыми номерами 50:13:0030214:46 и 50:13:0030214:47 находятся в пределах землеотвода и границах земель СНТ «Ольховка-1» ( л.д.85).

Таким образом, из вышеуказанных документов усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030214:46 находится в пределах территории СНТ «Ольховка-1», и поскольку весь землеотвод согласно вышеуказанному постановлению Главы администрации Пушкинского района Московской области от 09.02.1994 № 228 был передан садоводческому товариществу, то не имеется документальных доказательств того, что со стороны ФИО1 имеется запользование муниципальных земель. Если же вышеуказанные земли относятся к общим землям СНТ «Ольховка-1», то только садоводческое товарищество вправе ставить вопрос об освобождении ответчиком земель общего пользования СНТ «Ольховка-1».

Как ранее отмечалось, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из содержания п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом неоднократно разъяснялись представителям истца вышеуказанные положения закона и необходимость доказывания обстоятельств нахождения истребуемых земель в муниципальной собственности, а также наличия запользования муниципальной земли со стороны ответчика, что возможно было разрешить путем проведения землеустроительной экспертизы ( л.д.152-153, 156-158). 

Однако представитель истца заявлять ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы отказался, достоверных доказательств в обоснование своих требований не представил.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о приведении границы земельного участка в соответствие, освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, д. Васюково, СНТ «Ольховка-1, участок 11, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 декабря 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: