Дело № 2-279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Ежеченко Ю. Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Благосрой-С» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « УК Благострой-С» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению течи стояка водоотведения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиры N 44 в доме по указанному адресу.

18.06.2018 г. собственник квартиры №38 ФИО3 обратился в управляющую компанию с заявлением по поводу устранения течи из канализационного стояка из выше расположенной квартиры, принадлежащей ответчику, с целью устранения протекания и попадания сливных вод в его квартиру. 

16.11.2018 г. ответчик был уведомлен о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, однако ответил отказом. В дальнейшем на неоднократные просьбы впустить в квартиру для ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома ответчик также отвечал отказом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснила, что управляющая компания отвечает за надлежащее обслуживание жилого дома, в том числе за работоспособность внутренних коммуникаций. Ответчик препятствует истцу в ремонте общедомового имущества и устранения причин течи канализации. Не устранение течи трубы водоотведения причиняет ущерб собственнику квартиры №38. 

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. 

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Организацию эксплуатации и технического обслуживания указанного многоквартирного дома осуществляет ООО " УК Благострой-С" на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 30.03.2017 г. 

18.06.2018 г. собственник квартиры №38 ФИО3 обратился в управляющую компанию с заявлением по поводу устранения течи из канализационного стояка из выше расположенной квартиры, принадлежащей ответчику, с целью устранения протекания и попадания сливных вод в его квартиру. 

ФИО2 была уведомлена о том, что в ее квартире будут проводиться работы по ремонту стояка водоотведенеия с просьбой обеспечить доступ в квартиру. Однако ответчик отказалась в предоставлении доступа в квартиру, о чем составлен комиссионный акт от 16.11.2018 г.

В связи с длительным неосуществлением управляющей компанией ремонта трубы водоотведения, Яровой обратился с жалобой в Управление государственного жилищного надзора Белгородской области, который выдал истцу предписание от 01.10.2018 г. о необходимости устранения протекания канализационных вод в указанном многоквартирном жилом доме до 01.12.2018 г.

До настоящего времени указанные мероприятия не выполнены из-за препятствий в осуществлении данных работ со стороны ответчика. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника квартиры N 44 ФИО2 чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью проведения ремонтных работ по устранению течи из стояка водоотведения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований возложении на ответчика ФИО2 обязанности предоставить работникам ООО " УК Благострой-С" доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.

Поскольку материалами дела установлено, что в спорном жилом доме с июня 2018 г. происходит залитие квартиры №38, принадлежащей Яровому, поэтому отсутствие длительное время надлежащего ремонта системы водоотведения может привести к нарушении прав и законных интересов собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, аварийным ситуациям и причинению ущерба. 

Суд расценивает отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома как чинение препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома, препятствует управляющей организации привести в надлежащее техническое состояние общее имущество дома, в связи с чем необходимость обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение до настоящего времени не отпала.

Ответчиком не представлено доказательств обратного, а также доказательств того, что он не противодействовал проведению ремонта системы водоотведения в его квартире.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « УК Благосрой-С» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить работникам ООО «УК Благосрой-С» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ стояка системы водоотведения в многоквартирном жилом доме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.