Дело № 2-468/2025 

33RS0006-01-2025-000461-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 18 марта 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Халяминой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором поставила вопросы:

о признании сделки между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на долю нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенной;

об осуществлении перехода права собственности к ФИО1 на долю нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4 и ФИО1, к последней перешло право собственности на доли нежилого здания и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение п. 10 вышеуказанного договора стороны не совершили переход права с одного собственника на другого.

В настоящий момент ответчики проживают в другом регионе, не выходят на связь с истцом, в связи с чем истец в настоящее время не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию спорных объектов.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, заявлений суду не представили. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО4, ФИО12, по встречному иску ФИО13, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, нежилое здание общей площадью 252 кв.м. с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с определением долей в праве собственности у ФИО2 - 2/3 доли в праве собственности, у ФИО3 и ФИО4 - по 1/6 доли в праве собственности.

Земельный участок общей площадью 9185+/-24, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, у ФИО3 и ФИО4 на основании вступившего в законную силу решения Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО4, ФИО3, по встречному иску ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, с определением долей в праве собственности у ФИО2 - 2/3 доли в праве собственности, у ФИО3 и ФИО4 - по 1/6 доли в праве собственности.

Право собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, с одной стороны (продавцы), и ФИО1, с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка, согласно которого ФИО1 купила у ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 252 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9185 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; у ФИО4 - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 252 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9185 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора доли на нежилое здание продаются за 2000000 руб., доли на земельный участок - за 750000 руб., общая стоимость имущества составляет 2750000 руб.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами будет осуществляться следующим образом:

- сумму 150000 руб. передал покупатель продавцам ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма 1000000 руб. передается покупателем продавцам до подписания основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма 1516000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму 84000 руб. покупатель обязуется положить на депозит Вязниковского городского суда по признанию 1/6 доли незначительной и перехода права собственности с ФИО3 на ФИО1.

Согласно п. 10 вышеуказанного договора в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на указанные выше доли на нежилое здание и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Вязниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно п. 14 вышеуказанного договора настоящий договор купли-продажи одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу доли на нежилое здание и земельный участок и документов к ним. Покупатель принял от Продавцов указанное нежилое здание и земельный участок полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора.

Претензий у «Покупателя» к «Продавцам» по передаваемому имуществу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 получили от ФИО1 сумму в размере 1516000 руб. по договору купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, о чем между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

В Вязниковский городской суд Владимирской области в период с момента заключения между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не поступало искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании 1/6 доли незначительной и перехода права собственности.

Как указывает истец в исковом заявлении в нарушение п. 10 договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО1, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные ею доли нежилого здания и земельного участка в Вязниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области не произведена, так как ответчики не выходят с истцом на связь. 

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки. 

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что продавцы на момент заключения договора были законными владельцами продаваемого имущества, договор купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и подлежит признанию заключенным. 

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» государственной кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору производится в порядке, предусмотренном текстом самого договора, имущество передано от продавцов покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО1, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи доли нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/6 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 01.04.2025.