Дело № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДАТА. действительной по ДАТА.,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующего по устному заявлению в суде,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Северный округ» к Резник ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что решением собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного Протоколом от ДАТА года ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. На основании данного решения между Управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен договор управления МКД от ДАТА № 

<

адрес>, которым определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Ответчик ФИО2 является собственником функционального нежилого помещения 

<

данные изъяты>), расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж цоколь. Ответчику предлагалось заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Для его рассмотрения и подписания ответчику направлен проект данного договора, которому присвоен номер № от 20.01.2016 года. ФИО2 экземпляр подписанного договора в Управляющую компанию не представила. В связи с чем, договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД между Управляющей компанией и ФИО2 считается незаключенным. Задолженность ФИО2 по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.01.2014 года по настоящее время составляет:

- с 01.01.2014 по 31.12.2014: 81493,82 рубля (тариф 33,52 руб. за 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом инфляции (на основании письма администрации г. Хабаровска инфляция в 2014 году 

<

данные изъяты>%). Данная сумма оплаты исчисляется следующим образом: 31,92 (руб., оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, действовавшая в 2013 году)+5% (инфляция). (33,52х202,6х12=81493,82);

- с 01.01.2015 по 31.12.2015: 85335,12(тариф 35,10 руб. за 1 кв.м. с учетом инфляции (на основании письма администрации г. Хабаровска инфляция в 2015 году 4,7%). Данная сумма оплаты исчисляется следующим образом: 33,52 (руб., оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, действовавшая в 2013 году)+4,7% (инфляция). (35,10х202,6х12=85335,12);

- с 01.01.2016 по 01.11.2016: 75671,10 (тариф 37,35 руб. за 1 кв.м. с учетом инфляции (на основании письма администрации г. Хабаровска инфляция в 2016 году 6,41%). Данная сумма оплаты исчисляется следующим образом: 35,10 (руб., оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, действовавшая в 2013 году)+6,41% (инфляция). (37,35х202,6х10=75671,10).

Таким образом, задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с 01.01.2014 до ноября 2016 составляет 242500,04 рубля. Ответчику направлена претензия о погашении задолженности. Однако претензия оставлена без ответа. ФИО2 оплату за содержание и ремонт общего имущества не вносила. Задолженность не погашена. Ранее с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2012 года по декабрь 2013 года. Согласно п.4.7 Договора управления МКД от 01.10.2008 № оплата производится ежемесячно до 25-го числа, следующего за отчетным, соответственно днем начала просрочки является 26-е число месяца, следующего за расчетным, то есть с 26.02.2014 года. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2014 по 01.11.2016 составляет 25897,16 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 до 01.11.2016 в сумме 242500,04 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2014 по 01.11.2016 в сумме 25897,16 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5884 рублей.

Ответчик обратилась с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., ввиду прекращения производства по делу (определение отменено апелляционной инстанцией 26.04.2017).

По ходатайству ответчика протокольным определением суда от 20.06.2017г. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Луизитания».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не согласен с возражениями ответчика.

В судебном заседании ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований, согласно отзыва на иск, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку считает, что согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.04.2017 года установлено, что протокол общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от 04.08.2008 года и от 24.10.2012 года признаны поддельными на основании проведенной экспертизы, следовательно не могут быть использованы доказательной базой истца, заявили о подложности данных доказательств. В связи с недействительностью данных документов, считают, что размер оплаты должен быть произведён исходя из тарифов, установленных постановлением администрации города Хабаровска за 1 кв.м.: с 01.01.2014 по 31.12.2014. – 19,67 руб., с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. - 20,56 руб., с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. – 21,87 руб., в общей сумме 150977,51 руб.. Также ответчик указала, что квитанций на оплату не получала, не получала от истца и претензий о погашении задолженности в досудебном порядке. Считает выставление процентов за пользование чужими денежными средствам необоснованно. Кроме того, помещение, принадлежащее ФИО2 сдается в аренду ООО «Луизитания», с которой заключены договора на вывоз мусора, уборку придомовой территории, считает, что эти расходы необходимо вычесть из установленного тарифа. Также указали, что ответчиком должны быть предоставлены документы, подтверждающие произведенные расходы по содержанию общедомового имущества – договоры, акты. Согласно представленному истцом акту от 19.01.2016г. по итогам проверки установлено, что присоединения к общедомовым сетям отопления горячего водоснабжения нет. Потребление электроэнергии происходит по отдельному вводу в помещение ответчика. Следовательно, истец не имел права начислять ОДН по отоплению, горячему водоснабжению и электроснабжению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Луизитания» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен судом по известному адресу места нахождения, однако судебное извещение не получено, вместе с тем, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 является собственником функционального нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность цоколь, по адресу: 

<

адрес> пом. 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.07.2016 года и не оспаривается ответчиком. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.04.2005 года функциональное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., основную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.05.2014 года (вступило в законную силу) исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в полном объеме. Данным решением постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» сумму неосновательного обогащения в виде оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с апреля 2012г. по декабрь 2013г., в размере 131213,72 рубля и расходы по оплате госпошлины в сумме 3964,26 рублей, а всего 142177,98 рублей

Как следует из договора № управления многоквартирным домом от 01.10.2008 года, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Северный округ», управляющую компания обязуется осуществлять обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения Договора. 

Пунктом 4.2. Договора управления размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлен на основании решения общего собрания собственников, утверждённым протоколом от 04.08.2008г. в размере 21,47 руб. за 1 кв.м..

Согласно п.4.7 Договора управления многоквартирным домом, срок внесения платежей собственникам и нанимателями жилых помещений установлен ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования, протокол от 24.10.2012г., размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год, утверждён в размере 31,92 руб.. Этим же собранием принято решение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом путем составления и подписания дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор управления от 10.10.2008г. предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, определённой в п. 4.2. Договора, в случае не принятия решения собственниками помещений, с 1 января каждого года индексируются управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления и договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно писем начальника Управления экономического развития Администрации города Хабаровска в адрес ООО УК «Северный округ»: на 2014 года – уровень инфляции 5,0%; на 2015 год – 4,7%; на 2016 год – 6,4%.

01.04.2012 года между ООО «Луизитания» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> уставной номер № инвентарный номер № Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. В соответствии с п.3.1 Договора настоящий договор заключается сроком на 

<

данные изъяты> лет. Согласно п.4.1 Договора арендная плата устанавливается в рублях. Размер месячной арендной платы составляет 91170 рублей. 

В результате осмотра нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на предмет присоединения общих инженерных сетей (акт от 19.01.2016г.), выявлено, что:

- присоединения к общедомовым сетям, отоплению и ГВС нет;

- имеется присоединение к общедомовым сетям: ХВС (холодная вода) – 1 врезка в общедомовой стояк с установкой аварийного крана и установкой счетчика;

- канализация – 1 врезка в общедомовой стояк канализации. Состояние общедомовых сетей (ХВС, ГВС, отопление, канализация) удовлетворительное;

- общедомовые сети ГВС и отопления имеются, собственником нежилого помещения самостоятельно ограничено потребление коммунального ресурса, тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение).

16.08.2016 года ООО УК «Северный округ» в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в сумме 212231,60 рублей в срок до 01.09.2016 года. 

Статьей 210 Гражданского кодекса России установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса России, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона, и не зависит от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, неполучения квитанций, претензий, а также частичного пользования автономными инженерными сетями, при этом требований о взыскании оплаты каких-либо коммунальных услуг истец не предъявляет. Договорные отношения с ООО «Луизитания» также не освобождают ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса России, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31).

Согласно ч. 5, 6 5ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Руководствуясь приведёнными правовыми нормами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании расчётов, составленных истцом, которые суд находит верными, поскольку при расчете был использован размер платы, установленный общим собранием собственников, в том числе и на будущее время (в зависимости от роста инфляции, показатель которой использован истцом на основании данных предоставленных органом местного самоуправления), что не противоречит закону, при этом размер платы должен быть единым для всех собственников помещений. Признание недействительным решения общего собрания собственников возможно лишь в судебном порядке, при отсутствии такового решения суда, доводы ответчика не являются основанием для не принятия судом размера оплаты, установленного решением общего собрания от 24.10.2012г.

Согласно ч.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ (вступили в силу с 1 августа 2016 года), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (Ключевая ставка, установленная Банком России с 14 июня 2016 г.- 10,5 - Информация Банка России от 10.06.2016; с 3 августа 2015 г. – 11 - Информация Банка России от 31.07.2015)

Приведённой нормой в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (вступили в силу с 1 июня 2015 года), было предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц опубликованная Банком России по следующим по Дальневосточному федеральному округу: с 15.07.2016 по 31.07.2016- 7,43; с 16.06.2016 - 7,99, 19.05.2016 - 7,62; 15.04.2016 - 8,01; 17.03.2016 - 8,6; 19.02.2016- 8,69; 25.01.2016 - 8,06; 15.12.2015 - 7,64; 17.11.2015 - 9,26; 15.10.2015- 9,46; 15.09.2015 - 9,71; 17.08.2015 - 10,00; 15.07.2015- 10,4; 15.06.2015 - 11,18; 01.06.2015- 11,2.

Согласно ч.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в прежней редакции, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" (фактически утратило силу в связи с изданием Указания Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России") в соответствии с решением Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17 с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В 2013 и 2014 годах ставка рефинансирования Банка России не изменялась.

Тем самым, размер процентов за период с 26.02.2014г. по 01.11.2016г. составит:

Задолженность

Ставка ЦБ

Дни просрочки

Проценты

6791,15

8,25%

979

1502,751254

13582,3

8,25%

951

2919,543294

20373,45

8,25%

920

4236,561247

27164,6

8,25%

890

5464,550014

33955,75

8,25%

860

6600,439623

40746,9

8,25%

829

7635,02016

47 538,05

8,25%

798

8574,431566

54 329,20

8,25%

768

9430,953732

61120,35

8,25%

737

10181,56187

67911,5

8,25%

707

10852,35073

74702,65

8,25%

676

11414,15559

81 813,91

8,25%

645

11927,45941

88925,17

8,25%

617

12401,40676

96036,43

8,25%

586

12720,22249

103147,69

8,25%

556

12962,69737

110258,95

8,25%

525

13083,81033

117370,21

11,20%

495

17827,40943

124481,47

10,40%

464

16457,47347

131592,73

10%

433

15610,86359

138703,99

9,71%

401

14796,52364

145815,25

9,46%

371

14020,87535

152926,51

9,26%

341

13229,86092

160037,77

7,64%

310

10384,4782

167604,88

8,06%

279

10326,02186

175171,99

8,69%

218

9091,762227

182738,99

8,60%

248

10677,96487

190306,1

8,01%

186

7767,930031

197873,21

7,62%

157

6485,57907

205440,32

7,99%

126

5666,438021

213007,43

7,43%

96

4162,57369

220574,54

11%

65

4320,843729

228141,65

11%

36

2475,180641

Поскольку размер истребуемых истцом процентов не превышает процентов по расчету суда, суд считает возможным взыскать размер процентов в пределах заявленных требований, согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5884 рубля.

При этом согласно со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при полном удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов по оплате услуг представителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Северный округ» к Резник ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Резник ФИО8 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 года до 01.11.2016 года в размере 242 500,04 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2014 года по 01.11.2016 года в сумме 25 897,16 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 884 рубля, всего 274 281,20 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: подпись /Якимова Л. В./