Дело № 2-2617/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года город Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о передаче истцу прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды от (дата) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указано, что на основании решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата), определения суда от (дата) ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу6 (адрес). Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от (дата). При разделе совместно нажитого имущества Тракторозаводским районный судом г. Челябинска не был разрешен вопрос перехода права аренды к истцу. В настоящее время ответчик неправомерно уклоняется о регистрации перехода права аренды к истцу, удерживает у себя правоустанавливающий документ на земельный участок, отказывается передать домовую книгу. 

В адрес ФИО2 истцом направленно уведомление о необходимости явки для переуступки права аренды, однако корреспонденция ответчиком не получена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, представил ходатайство об отложении слушания дела в связи с неполучением доказательств, которое было отклонено судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнительно суду пояснил о том, что истцом выбран не верный способ защиты своих прав. Права на земельный участок приобретались в период брака, как совместная собственность сторон, а аренда является разновидностью вещного права. Аренду земельного участка можно было поделить при разделе совместно нажитого имущества.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, (дата) истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата), вступившим в законную силу (дата). 

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата) произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО2, в том числе собственность ФИО1 выделен жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: (адрес) (л.д. 11-16).

Как усматривается из материалов дела, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО2 в период брака с истцом, с его согласия, для совместного использования супругами. Указанное право аренды земельного участка было приобретено ФИО2 по договору передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО2

Согласно указанному договору ФИО2принимает право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: (адрес). 

Указанный земельный участок предоставлен ФИО5 на основании постановления главы администрации Калининского района г. Челябинска № от (дата) и договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № от (дата), зарегистрированного УФРС по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

На основании акта приема передачи земельного участка от (дата) спорный земельный участок был передан ФИО2

Обременение земельного участка правом аренды зарегистрированного за ФИО2 в Управлении Росреестра по Челябинской области в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. 

(дата) ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направленно уведомление о необходимости переуступки прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, с указанием о необходимости явки (дата) в (дата) часов в многофункциональный центр, расположенный по адресу: (адрес) для подписания соглашения о переуступки права.

Однако ответа на указанное уведомление не поступило, ответчик в назначенное время и место не явилась.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.1 и 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от (дата) N229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ФИО1 выбрал не верный способ защиты своих нарушенных прав, поскольку права и обязанности по договору долгосрочный аренды на предоставление земельного участка от (дата), приобретены супругами в период брака, то и передача указанных прав и обязанностей должна осуществляться при разделе совместно нажитого имущества.

Поскольку при разделе совместно нажитого имущества истца и ответчика решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата) указанный вопрос не рассматривался, то оснований для понуждения ФИО6 к передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка от (дата), в нарушении ст.421 ГК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Лысаков