Дело № 2-2878/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.

09 июля 2018 года в городе 

<

адрес> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование требований, что "."..г. между ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... и ФИО1 был заключен кредитный договор №.... Согласно указанному договору ФИО1 был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 

<

...> рублей на срок 180 месяцев под 13,75 процентов годовых на приобретении квартиры, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №... (далее объект недвижимости). Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, о чем "."..г. в ЕГРП сделана запись регистрации №.... Согласно кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства ФИО1, а он в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку. ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... со своей стороны исполнил свои обязательства – предоставил кредит ФИО1 в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение кредита подтверждается отчетом о всех операциях. ФИО1 не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность. В адрес ФИО1 направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, на вышеуказанную претензию ответа в ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... не поступило, задолженность не погашена. За период с "."..г. по "."..г. заемщиком допускалось нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору. По состоянию на "."..г. задолженность ФИО1 по кредитному договору №... от "."..г. составляет: просроченные проценты в размере 

<

...> рублей, просроченный основной долг в размере 

<

...> рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 35742,24 рублей, неустойка за просроченный основной долг 

<

...> рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 1113842,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... и ФИО1. Обратить взыскание на квартиру, площадью 28,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., решением суда по результатам проведения экспертизы в размере восьмидесяти стоимости определенной в отчете оценщика.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, вернулось в суд уведомление о получении судебной повестки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... и ФИО1 был заключен кредитный договор №.... Согласно договору банк предоставил ответчику кредит денежные средства в размере в размере 

<

...> рублей на срок 180 месяцев под 13,75 процентов годовых на приобретении квартиры, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

На основании п.2.1. кредитного договора в целях обеспечения выданного кредита в качестве залога была предоставлена квартиры, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... (л.д.6-9).

Банк во исполнение своих обязательств перечислил ФИО1 на счет №... денежные средства в размере №... рублей, что подтверждается выпиской из БО от "."..г. (л.д. 13-14). 

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Кредитного договора погашения кредита и уплата процентов за пользования кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. При таких обстоятельствах кредитор имеет право требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора, а также неустойки и судебные издержек по взысканию долга.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54 Закона об ипотеки взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроком их внесения более чем три раза в течении двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Однако, в нарушение условий кредитного договора и ст. 819 ГК РФ, ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей всех погашений кредита по договору №...от "."..г., то есть не исполнил обязательства, предусмотренные законом и договором. За период с "."..г. по "."..г. заемщиком допускалось нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору шесть раз. Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии в случае если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по настоящему договору по погашению части кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом и (или) уплате единовременной комиссии за выдачу кредита.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору №... от "."..г. составляет в размере 

<

...> рублей, из которых просроченные проценты в размере 

<

...> рублей, просроченный основной долг в размере 

<

...> рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 

<

...> рублей, неустойка за просроченный основной долг 

<

...> рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который суд считает верным.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, и полагает требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлено иных расчетов, либо доказательств уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер указанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который признается судом верным, соответствует отчету обо всех операциях за спорный период. Контррасчета в материалы дела не представлено.

В адрес ответчиков истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Указанные требования ответчиками исполнены не были.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает допущенные ответчиками нарушения кредитного договора существенными, в связи с чем, считает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... и ФИО1, и взыскать с ответчика в пользу истца в задолженность по кредитному договору в размере 

<

...> рублей.

Согласно договору купли-продажи стоимость предмета залога (ипотеки) составила – 

<

...> рублей.

Определением суда от "."..г. по делу была назначена судебная оценочная (товароведческая) экспертиза, по заключению которой рыночная стоимость объекта экспертизы – квартиры, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №... составляет 

<

...> рублей по состоянию на "."..г.. 

Также суд приходит к выводу о том, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 329, 334 и 434 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 54 ФЗ от "."..г. N 102-ФЗ (ред. от "."..г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик заложил приобретаемый им с использованием кредитных средств – квартиру, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №...; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

...> рублей (

<

...>; определить способ реализации с публичных торгов.

От экспертного учреждения поступило ходатайство о об оплате экспертных работ, которые истцом не оплачены (л.д. 65), счет на оплату №... от "."..г. (л.д. 66) стоимость услуг по оценке рыночной стоимости квартиры составила 

<

...> рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» следует взыскать расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 2500 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей, которые подтверждены платежным поручением (л.д. 3).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Волгоградское отделение №... сумму задолженности по кредитному договору №... от "."..г. в размере 

<

...> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, площадью 28,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

...> рублей; определить способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр оценки и консалтинга «Арта» расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 

<

...> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русфинанс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья: подпись С.Г. Шестакова