О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 января 2017 года г. Набережные Челны 

Судья Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан М.А. Ахметшин, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании за ним право собственности на нежилое помещение ... общей площадью 135,68 кв.м., черновой отделкой, расположенного на первом этаже пятой секции жилого дома ... ....

По утверждению истца, строительство жилого дома ... завершена, дом введен в эксплуатацию; после чего он обратился Застройщику - ООО «Химстрой» за получением акта приема-передачи нежилого помещения, однако ответчик до настоящего времени бездействует, то есть фактически отказывает ему в передаче помещения в собственность.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает со дня его регистрации. Из содержания искового заявления и приложенных документов не усматривается никакого препятствия со стороны ... отдела Управления Росреестра по ... в государственной регистрации сделки; объект недвижимости - дом ... уже сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...; со стороны ответчика не усматривается отказ в передачи нежилого помещения в собственность истца, об этом отсутствуют доказательства.

Более того, решением ... городского суда от ... признано за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости эквивалентной нежилому помещению ... общей площадью 135,68 кв.м., черновой отделкой, расположенного на первом этаже пятой секции многоквартирного жилого дома ....

Поэтому ФИО1, не лишен права государственной регистрации право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке путем подачи заявления с приложением необходимых документов в ... отдел Управления Росреестра по ....

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

... При таком положении, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление его со всеми приложенными материалами подлежит возвращению. В то же время ФИО1, не лишен права обратиться в установленном законом порядке за государственной регистрацией права собственности в ... отдел Управления Росреестра по .... 

Руководствуясь статьёй 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на нежилое помещение возвратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Определение не вступило в законную силу 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин