Дело № 2-901/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001541-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 10 октября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФТА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФТА обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца КЛН После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилого дома, площадью 23,5 кв.м., 1988 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом нотариального округа: Вельский район Архангельской области КТВ было открыто наследственное дело после смерти КЛН В отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в совершении нотариальных действий в отношении жилого дома нотариусом устно отказано, в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности за жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. КЛН владела добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым домом более 23 лет, вела хозяйство, осуществляла расходы по содержанию и ремонту дома. После ее смерти жилым домом владеет и пользуется истец. 

Определением Вельского районного суда от 01 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

Истец ФТА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ГЕВ, участвующая в судебном заседании до объявления перерыва, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, представитель администрации МЕП, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации Вельского муниципального района ШАС, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что КЛН является матерью КТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

16 сентября 1978 года между ХРР и КТА заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО1. 15 февраля 1983 года брак расторгнут, что подтверждается сведениями межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области. 

10 июня 1983 года между ФАА и ХТА заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Ф, о чем 10 июня 1983 года Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Вельского районного Совета депутатов трудящихся Архангельской области составлена запись акта №.

КЛН умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 07 марта 2012 года Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти №.

КЛН в браке не состояла, других детей не имела.

Из информации, представленной нотариальной палатой Архангельской области, следует, что 17 января 2013 года ФТА выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, местоположение: 

<

адрес>», площадью 600 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости в отношении спорного жилого дома, а также земельного участка под ним, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу производственной группы № по состоянию на 19 августа 2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1988 году.

Распоряжением администрации городского поселения «Вельское» от 07 октября 2025 года № 458-р жилому дому, расположенному в квартале 29:01:190402, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Наследником по закону после смерти КЛН является дочь ФТА

Иных наследников первой очереди после смерти КЛН не имеется, доказательств обратному суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом ФТА следует присоединить срок владения указанным домом как своим собственным КЛН, что в совокупности на дату вынесения решения судом составляет более 23 лет. 

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ПГЕ и ЛЛС, которые подтвердили, что КЛН жила в спорном доме, пользовалась им до своей смерти, после ее смерти дочь ФТА пользуется им как своим собственным. Кем построен дом свидетели пояснить не смогли, он был возведен примерно в 80-х годах, земельный участок всегда был разработан. Жилой дом расположен в ранее действующей санитарно-защитной зоне воздействия авиационного шума, ограниченной в застройке вокруг аэродрома Вельск. В настоящее время шумовая зона исключена, а территориальная зона земельных участков, расположенных по 

<

адрес>, изменена на зону индивидуальной жилой застройки.

Показания свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с другими доказательствами по делу. Данные свидетелями показания не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами. Указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ответчиками по существу не оспаривается право собственности КЛН, в последующем ФТА на жилой дом, а также исковые требования о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При жизни КЛН не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поэтому право собственности на указанное имущество у нее не возникло.

Истец приняла наследство после смерти матери, продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорным жилым домом как своим собственным имуществом. 

Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время утрачена.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФТА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФТА, паспорт серии 11 04 №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак