№ 2-410/2020

(УИД 25RS0015-01-2020-000580-10)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года 

<

адрес> 

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.

при секретаре Сидоровой А.А.

с участием представителя Администрации Дальнегорского городского округа ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края указала, что 

<

дата> между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на 49 лет. По передаточному акту арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 2298 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. 

<

дата> арендатору направлено уведомление № об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от 

<

дата> №. За период с 

<

дата> по 

<

дата> у ФИО2 перед администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 461 рубль 31 копейка и пени в размере 15 249 рублей 34 копейки по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 36 461 рубль 31 копейка и пени в размере 15 249 рублей 34 копейки по договору аренды земельного участка от 

<

дата> №.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила требования администрации Дальнегорского городского округа Приморского края удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 дважды надлежащим образом извещенная, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи, с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела между администрацией г. Дальнегорска Приморского края и ФИО2 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка № на 49 лет.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель сдал, а арендатор в соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Дальнегорска № от 

<

дата> принял в пользование земельный участок площадью 2298 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком, согласно действующего земельного законодательства и расчета арендной платы, подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Дальнегорска

Арендатор в соответствии с пунктом 5.2 обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.

По передаточному акту от 

<

дата> администрация г. Дальнегорска Приморского края передала ФИО2 земельный участок, указанный в договоре аренды. 

<

дата> уведомлением № истец сообщил ФИО2 о том, что в связи с изменением земельного законодательства, в соответствии с Федеральными законами от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Законом Приморского края от 29.12.2003 года № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» на основании Порядка «Об определении размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» утвержденного постановлением администрации Приморского края от 11.03.2015 года № 75 - с 01 апреля 2015 года произведен пересчет размера арендной платы за землю.

В соответствии с расчетом арендной платы с 

<

дата> по 

<

дата> ежемесячная оплата за аренду земельного участка составляет 103 рубля 57 копеек. 

На момент изменения арендной платы за 2014 года у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате по договору аренды от 

<

дата> № в сумме 22585 рублей 19 копеек, что подтверждается уведомлением №.

Согласно расчету задолженности с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО2 не исполняла надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы в связи, с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 461 рубль 31 копейка и пени в размере 15 249 рублей 34 копейки.

Расчет судом проверен и соответствует действительности.

Уведомлением от 

<

дата> до сведения ФИО2 было доведено, что у неё образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что данная задолженность на день рассмотрения судом искового заявления уплачена в полном объеме.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установив факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании в полном объеме суммы основного долга.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном налоговым законодательством (пункт 2.6 договор).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась длительный период времени, при этом уважительных причин неисполнения обязательства не представлено, суд полагает, что заявленные требования о взыскании пени соответствуют договору и требованиям законодательства, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 751 рубль 32 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края по договору аренды земельного участка от 

<

дата> № задолженность по арендной плате в размере 36 461 рубль 31 копейка и пени в размере 15 249 рублей 34 копейки, а всего 51 710 (пятьдесят одна тысяча семьсот десять) рублей 65 копеек 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 1 751 (одна тысяча пятьдесят один) рубль 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий Т.В. Рябец

мотивированное решение изготовлено - 

<

дата>