РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2024 по исковому заявлению Ш.Л.В. к Н.Т.И., К.Л.А., С.М.В. об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Ш.Л.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Н.Т.И., К.Л.А., С.М.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указано на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/., фактическая площадь /данные изъяты/.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате чего было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу; с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Н.Т.И., сведения о которых содержатся в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. 

Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и границами сведения о которых содержатся в ГКН. Это следует из схемы расположения участков.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/.

Для того, что бы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельных участков с кадастровыми номерами, /номер/, /номер/. В результате дальнейшей обработки получили другое месторасположение земельных участков, несоответствующее сведениям содержащимся в ГКН.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ исключив их из ЕГРН, а также признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) указанных земельных участков согласно экспертного заключения ООО «Геокомп».

Истец Ш.Л.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ее представитель по доверенности М.Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Н.Т.И., К.Л.А., С.М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Представитель третьего лица Клинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам (Т.1, л.д.61).

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что Ш.Л.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 23-33).

Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете с описаниями их границ. Фактические границы указанных земельных участков определены на местности. 

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате чего было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ГКН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу; с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Н.Т.И., сведения о которых содержатся в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. 

Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и границами сведения о которых содержатся в ГКН. Это следует из схемы расположения участков.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/.

Для того, что бы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельных участков с кадастровыми номерами, /номер/, /номер/. В результате дальнейшей обработки получили другое месторасположение земельных участков, несоответствующее сведениям содержащимся в ГКН.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Геокомп», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

В результате проведения геодезических работ экспертом была графически построена модель исследуемой местности, представленная в заключении. В результате исследования были определены координаты земельных участков на местности и установлены границы земельных участков сторон.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предлагается каталог координат поворотных точек фактических границ спорных земельных участков (л.д. 159-191).

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп».

Суд считает, что заключение ООО «Геокомп» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. 

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность. 

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, с учетом признания исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о том, что требования Ш.Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ш.Л.В. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ш.Л.В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ш.Л.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ш.Л.В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ш.Л.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Н.Т.И., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Н.Т.И., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.М.В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.М.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.Л.А., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности К.Л.А., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геокомп»:

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.Д. Аррыкова 

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Л.Д. Аррыкова 

Копия верна.