Дело ........

УИД: 26RS0........-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 14 июля 2021 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А., 

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истцов А.а А.Г., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению А.а А. Г., ФИО1, А. Х. А., А. П. А. к ФИО2 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы в иске указали, что ......... между продавцом ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки 700 000 рублей, из которых 453 026 рублей было оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что они покупали недвижимость с использованием средств материнского (семейного) капитала, недвижимость была обременена ипотекой в силу закона. После регистрации перехода права собственности деньги были перечислены на счет продавца ФИО3 Продавец умер ........., в связи с чем подать заявление в Управление Росреестра по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным. Просят Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ......:36:070601:710-26/011/2017-6 от ......... и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ........ от ..........

В судебном заседании истцы А. А.Г., ФИО1, действующая от своего имени и от имени детей А. Х.А. и А. П.А., просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо Курский отдел Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило.

Третье лицо УПФР по ...... (межрайонное), извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, возражений не представили, просили рассмотреть в свое отсутствие, полагались на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцом ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки 700 000 рублей, из которых 453 026 рублей было оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала.

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 10-13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО3 умер ........., в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным, его жена ФИО2 наследник имущества, не возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск А.а А. Г., ФИО1, А. Х. А., А. П. А. к ФИО2 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ......:36:070601:710-26/011/2017-6 от ......... и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди