Дело № 2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого дома общей площадью 196,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, к которому примыкает другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО2. В процессе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка выявилась кадастровая ошибка. Полагая, что кадастровая ошибка образовалась по вине ответчика, просит: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в точках 3-н1 по координатам характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане от 26 апреля 2017 года выполненном кадастровым инженером ФИО6: 3(

<

данные изъяты>); н1 (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала. После проведения судебной землеустроительной экспертизы сторона истца уточнила исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; исправить реестровую ошибку путем исключения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО4 возражала против заявленных уточненных требований истца. Представила документы и пояснила, что ФИО2 изготовлено новое межевое дело на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненными координатами границ. Поданы документы в кадастровую палату для исправления реестровой ошибки. О том, что в данном споре имеет место быть реестровая ошибка, стало известно только после проведения судебной землеустроительной экспертизы. В связи с чем, ответчиком сразу же были предприняты меры по ее устранению в добровольном порядке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 196,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В процессе проведения ФИО1 землеустроительных работ по установлению границ земельного участка было выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка ответчика.

Определением суда от 15 августа 2017 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 

1) Соответствует ли фактическая площадь и линейные размеры земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площади и линейным размерам, определенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО6?

2) Соответствует ли фактическая площадь и линейные размеры земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № правоустанавливающим документам?

3) Соответствует ли фактическая площадь и линейные размеры земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № правоустанавливающим документам?

4) Имеется ли наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕРГН. 

Проведение землеустроительной экспертизы было поручено экспертам ООО «Брянское кадастровое бюро».

Согласно заключения экспертизы ООО «Брянское кадастровое бюро» № от 2017 года установлено соответствие фактической площади и линейных размеров земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площади и линейным размерам, определенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО6, а так же соответствие фактической площади и линейных размеров указанного земельного участка правоудостоверяющим документам.

Фактические границы земельного участка истца имеют наложение с границами по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Несоответствие границ указанного земельного участка ответчика обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и подлежит устранению путем подготовки межевого плана кадастровым инженером по уточнению местоположения и площади границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

С данным выводом экспертизы сторона ответчика согласилась, в связи с чем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 подал заявку на изготовление нового межевого дела по установлению границ принадлежащего ему земельного участка кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО7

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что препятствует истцу в реализации своих прав собственника при постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Других способов, кроме как исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, для восстановления нарушенных прав ФИО1 при рассмотрении данного спора не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2. 

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме? то есть с 29 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.