Дело № 2-4203/2024

УИД 61RS0001-01-2024-004985-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

с участием помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Сапрунова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование иска, что ... ФИО1 заключил Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У, предметом которого являлась находящаяся в залоге квартира с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв. м, в том числе жилой - 37,2 кв. м, расположенная по адресу: ..., ранее принадлежащая ФИО2

Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ФИО1 с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... на основании Протокола № от 03.05.2024г. о результатах подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме по лоту №.

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлении Росреестра по ... ... за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства продолжают там проживать -ФИО2 и ФИО3

Истец указывает на то, что ответчики в настоящее время продолжают проживать в квартире с КН №, покидать квартиру отказываются, истца в квартиру не пускают.

После продажи квартиры с публичных торгов никто из ответчиков результаты торгов не обжаловал, прав на недвижимое имущество не предъявлял, т.е. ответчики продолжают незаконно пользоваться принадлежащим истцу недвижимым имуществом, в том числе коммунальными услугами, ухудшая состояние квартиры в ущерб интересам собственника.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... КН № и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6—руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их на основании доводов, изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда на три года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке ОАСР УФМС РФ по РО от ... имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства ... по адресу .... 

Судом неоднократно направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срока хранения». 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 пояснил, что ответчик ФИО3 по указанному адресу фактически не проживает, его место нахождения не известно

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представителем ответчика ФИО3 адвокат Шишлина Д.В.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат, в порядке ст. 50 ГПК РФ Шишлина Д.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным рассмотреть вопрос об отсрочке исполнения решения суда. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ... подведения итогов аукциона по продаже ..., расположенной по адресу ..., победителем аукциона признан участник ФИО1.

... между Территориальным управлением Росимущества в ... в лице заместителя руководителя ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У, находящейся по адресу: ....

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Основание проведение торгов - постановление судебного пристава-исполнителя ... отделения судебных приставов ... ГУФССП по РО.

На основании вышеуказанного Договора за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2024г.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела по указанному адресу состоит на регистрационном учете и фактически проживают ответчики ФИО3, ФИО2 В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и выселиться отказываются.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., перешло к истцу, то в силу положений ст. 292 ГК РФ, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, истец, являясь собственником спорного жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует ему в осуществлении прав собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава - исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, учитывая обстоятельства дела, имущественное положение ответчиков, удовлетворяет ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. При определении срока отсрочки суд учитывает и интересы собственника жилого помещения.

Таким образом, поскольку у ответчиков отсутствует иное жилое помещение, суд полагает возможным предоставить ФИО2 и ФИО3 отсрочку, сохранив за ними право пользования ..., с КН № расположенной по ..., в ..., сроком на шесть месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, так как установленный срок, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости. 

Как следует из положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела: расходы на оплату услуг представителя; оплату госпошлины.

При обращении в суд с иском ФИО1 оплатил госпошлину по иску в общей сумме 600 руб., что подтверждается чеками по операции от ... (л.д. 25).

Как следует из материалов дела, исковые требования истца были удовлетворены, что позволяет суду взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца всю сумму госпошлины, уплаченных ФИО1 при обращении в суд в сумме 600 руб. по 300 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, место рождения ..., ФИО3, ... года рождения, место рождения ...- утратившими право пользования жилым помещением с КН 61:№, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ... года рождения, место рождения ..., из жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 ... года рождения, место рождения ... в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Выселить ФИО3, ... года рождения, место рождения ..., из жилого помещения с КН 61:№ расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, место рождения ... в пользу ФИО1, ... года рождения (№ по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Предоставить ФИО2 и ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения, сохранив за ними право пользования жилым помещением с КН 61:№ расположенным по адресу: .... на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 г.