Производство № 2-16/2024

(УИД) 75RS0014-01-2023-000558-91 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой 10 января 2024 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Красночикойское», ссылаясь на следующее. 

В 1988 году решением жилищной комиссии Красночикойского районного Совета народных депутатов на условиях социального найма его семье, состоящей из 4 человек, было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время, осуществляет ее капитальный и текущий ремонт.

Ранее квартира принадлежала МУП РЖКХ, однако согласно справке, указанное жилье на балансе ЖКХ не состоит, в муниципальной собственности сельского поселения «Красночикойское», а так же в собственности MP «Красночикойский район» не значится. 

С учетом уточнений исковых требований, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,22 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Красночикойского районного суда от 12.12.2023 в качестве в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований суд привлек ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Указал, что фактически проживает по адресу

<

адрес>, с 1988 года, осуществляет там ремонт. 

Представитель ответчика, Глава сельского поселения «Красночикойское» ФИО5, действующая на основании прав по должности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, возражения не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО1 согласился с исковыми требованиями ФИО1, указал, что сын действительно фактиячески проживает в указанной квартире вместе с ним. Эта та самая квартира, которая была получена ими по ордеру. Почему дом указан в ордере как «20а» он не знает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО6 и ФИО4. в судебное заседание не явились, возражения не представили.

ФИО6 представила нотариально заверенное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от приватизации вышеуказанной жилой площади.

ФИО2 представил нотариально заверенное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от приватизации вышеуказанной жилой площади.

ФИО4 представила нотариально заверенное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии приватизации указанной квартиры на имя ФИО1

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это и мущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что правовые отношения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не оформлены, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 24.03.2021г.

Из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного комитета Красночикойского районного Совета народных депутатов Читинской области ФИО6 на семью из 4 человек (ФИО2, С.О.Н. ФИО1 предоставлено право на занятие жилого помещения в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке № от 13.04.2021 спорная квартира на балансе МУП «РЖКХ» не стоит.

Согласно справке от 14.04.2021г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Красночикойское» не значится.

Из справки № от 08.04.2021г., выданной Администрацией МР «Красночикойский район», следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>» не значится.

Согласно справке от 23.11.2023г., выданной на основании похозяйственных книг администрации сельского поселения «Красночикойское» по адресу 

<

адрес> в период с 1986 по 1996г. были зарегистрированы и проживали ФИО6, ФИО2, С.О.Н. ФИО1 в период с 2002 по 2015г.г. проживали ФИО6, ФИО2, ФИО1 с 2015 по 2020г.г. проживали ФИО2, ФИО7 ФИО1.; с 2020г. по настоящее время проживает ФИО2

Согласно справке Администрации сельского поселения «Красночикойское» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории Красночикойского сельского поселения имеется почтовый адрес: 

<

адрес>, адреса: 

<

...>, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о тождестве переданного истцу по ордерам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и жилого помещения которым он фактически пользуется по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи, настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,22 кв.м.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после его вступления в законную силу подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Судья А.И. Рязанов