№ 2-7150/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-010256-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 28 октября 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищным Фондом – Центральная», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, указав, что является собственником ... доли квартиры на основании договора дарения от 26 марта 2021 года и ... доли на основании договора N от 23 ноября 2001 года, расположенной по адресу: .... Также долевыми сособственниками указанной квартиры являются ФИО3 и ФИО4 

В настоящее время в квартире проживают ответчики ФИО3 и ФИО4, истец проживает в .... Однако расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет только истец, ответчики оплачивать коммунальные платежи отказываются. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

ФИО2 просила суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по принадлежащей доле каждому собственнику; обязать управляющую компанию ООО «УКЖФ-Центральная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определением суда от 1 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал».

Истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО3, ООО «Природа», ООО «УКЖФ-Центральная», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извёщенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из положений п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения изложены в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками квартиры №... д. ... по ... на праве общей долевой собственности являются ФИО2 с 27 сентября 2002 года (... доли) и с 22 апреля 2021 года (... доли), ФИО3 с 26 февраля2004 года (... доли) и с 1 апреля 2021 года (... доли), ФИО4 с 28 марта 2005 года ... доли). 

Из материалов наследственного дела N, открытого нотариусом ... после смерти ... умершего 10 июля 2017 года, с заявлением о принятии наследства обратились мать ФИО5, отец ФИО4 и сын ФИО3

В состав наследственного имущества после смерти ... вошла ... доли в квартире, расположенной по адресу: ....

Свидетельства о праве на наследство по закону на ... доли от ... доли в вышеуказанной квартире получены ФИО4 5 июня 2018 года и ФИО5 27 сентября 2018 года.

23 ноября 2017 года ФИО3 нотариусом ... направлено извещение о необходимости представить до 10 января 2018 года заявления о выдачи свидетельства о праве наследство, в случае отказа от наследства также представить до 10 января 2018 года соответствующее заявление, иначе ФИО3 будет считаться фактически принявшим наследство.

Вместе с тем материалы наследственного дела такова заявления не содержит, ФИО3 свидетельство о праве на наследство не получал.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно абз. 1, 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с абз. 4 п. 11 указанного Постановления наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

По смыслу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм, то обстоятельство, что право собственности ФИО3 на ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... не зарегистрировано в установленном законом порядке, не опровергает факт принадлежности ему указанной доли в праве собственности на квартиру.

В силу изложенных выше нормативных положений, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2). 

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1). 

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354.

Согласно пп. "а" п. 3 данных Правил коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. 

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, ответчики не проживают в спорной квартире, не оплачивают коммунальные услуги. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Принимая во внимание, что действующим законодательством на собственников помещений возложена обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении, а именно: ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, ФИО4 – ... доли. 

Таким образом, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению, а вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ... между собственниками жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в жилом помещении – ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, ФИО4 – ... доли. 

Указанное решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищным Фондом – Центральная», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», Обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.