№2-2854/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре Зуевой О.С., 

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на возведенную пристройку, обосновав свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 11.12.1993 года на праве собственности принадлежит жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 27 января 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Для улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома выполнено: строительство второго этажа над литерами (литеры «Б», «б», «б1») для размещения помещений: лестничной клетки пом. № 7, жилых комнат пом. №№ 8 -11 и коридора пом. № 12. Произведена перепланировка и переустройство помещений на первом этаже: объединение двух жилых комнат в одну жилую комнату пом.:№ 1, площадью 24,5 м2 (литер «Б»); объединение двух жилых комнат в кухню пом. № 2, площадью 14,0 м2,(литер «б»). При реконструкции произведены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение строительных конструкций второго этажа: разборка конструкций кровли над литерами (литеры «Б», «б», «61»); монтаж перекрытия над первым этажом из керамзитобетона по металлическим балкам; монтаж металлического каркаса второго этажа; возведение наружных стен второго этажа из плоских стальных листов по металлическому каркасу с устройством оконных проемов с утеплением эффективными теплоизоляционными материалами по деревянным направляющим по всему периметру наружных стен; устройство кровли из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и металлическим фермам; устройство лестницы из жилой комнаты пом. № 1 на первом этаже в коридор пом. № 12 на втором этаже; возведение перегородок с устройством дверных проемов между жилыми комнатами пом. №№ 8-11 и коридором пом. № 12, на втором этаже; заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блоками, соответственно;

При перепланировке и переустройстве помещений на первом этаже произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в жилой комнате пом. № 1 и в кухне пом. № 2; демонтаж оконного блока и с разборкой подоконного простенка и установкой дверного блока в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. № 1 и прихожей пом. № 5 в литере «б1»; демонтаж бытового газового котла в прихожей пом. № 5 (литер «б1») с отключением от внутренней сети газоснабжения; установка водонагревательной газовой колонки в кухне пом. № 2 (литер «б») и газового котла в прихожей пом. № 5 (литер «б1»), с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащемся в техническом описании – техническом паспорте жилого дома, составленным ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК» 29 мая 2014 года. Общая площадь дома после реконструкции составила – 111,30 кв.м. 

Решением МВК от 19.04.1996 года Администрации Октябрьского района города Ставрополя литеры «б1,Р,Л, мансарда над лит. Б» были согласованы.

07 июля 2017 года ФИО3 обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и согласования самовольно возведённых построек. Ответом от 04 августа 2017 года Комитет градостроительства администрации г.Ставрополь сообщил о невозможности согласования и необходимости обращения в суд. 

Согласно технического заключения № 287-17 от 15 сентября 2017 года о техническом состоянии индивидуального жилого дома – (литеры «Б», «б», «б1») по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, утверждено директором МУП «Земельная палата». Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома индивидуального жилого дома – (литеры «Б», «б», «б1») по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Литер «Б», инвентарный номер 9049 в реконструированном виде с общей площадью 111,3 кв.м. с учетом Лит «Б», литера «б», литера «б1», согласно данных технического паспорта от 29 мая 2014 года, изготовленного ГУП СК «БКИ СК». Включить в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литеры «Б», «б», «б1» помещения: лестничной клетки № 7, жилые комнаты пом. №№ 8 -11 и коридор пом. № 12, пом.:№ 1, площадью 24,5 м2 (литер «Б»); кухню пом. № 2, площадью 14,0 м2,(литер «б»); вновь созданные в результате перепланировки и реконструкции жилого дома. Признатьза ним право собственности на жилой дом общей площадью 111,30 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО1, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в силу ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО2, не согласилась с исковыми требованиями истцов и просила суд отказать в иске на основании ст. 222 ГК РФ. 

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, Истцу на основании договора купли-продажи от 11.12.1993 года на праве собственности принадлежит жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 08.05.2015 года. 

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция, которая заключалась в строительстве второго этажа над литерами (литеры «Б», «б», «б1») для размещения помещений: лестничной клетки пом. № 7, жилых комнат пом. №№ 8 -11 и коридора пом. № 12, соответственно в увеличении общей площади жилого дома, в том числе жилой площади и был повышен уровень благоустройства и комфортности жилья. Тем самым он улучшил свои жилищные условия. Реконструкция дома выполнена без получения соответствующих разрешений. 

Экспертным исследованием жилого дома № 287-17 от 15 сентября 2017 года о техническом состоянии индивидуального жилого дома – (литеры «Б», «б», «б1») по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, утвержденным директором МУП «Земельная палата» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома индивидуального жилого дома – (литеры «Б», «б», «б1») по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Возражений со стороны соседей, не имеется, их интересы не затрагиваются, постройка истца не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждают их собственноручно написанные согласия на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. В соответствии с ч.ч.5 и 6 данной статьи - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный объект недвижимости жилой дом- по 

<

адрес> строение Б в 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений.

Принимая во внимание, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, его исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Б», инвентарный номер 9049 в реконструированном виде с общей площадью 111,3 кв.м. с учетом Лит «Б», литера «б», литера «б1», согласно данных технического паспорта от 29 мая 2014 года, изготовленного ГУП СК «БКИ СК». 

Включить в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> литеры «Б», «б», «б1» помещения: лестничной клетки № 7, жилые комнаты пом. №№ 8 -11 и коридор пом. № 12, пом.:№ 1, площадью 24,5 м2 (литер «Б»); кухню пом. № 2, площадью 14,0 м2,(литер «б»); вновь созданные в результате перепланировки и реконструкции жилого дома.

Признатьправо собственности на жилой дом общей площадью 111,30 кв.м. за ФИО3, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,30 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья А.С.Ширяев