Дело № 2-531/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Юрковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании с ФИО5 задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании с ФИО5 задолженности по коммунальным платежам, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от 04.02.2013 г. приобрел в собственность у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу:Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО5 Ответчик ФИО5, фактически проживая в указанной квартире, образовала задолженность по коммунальным платежам в размере 40 894,57 рублей, при этом с 07.03.2018 г. перестала проживать в квартире, вывезла свои личные вещи. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании предъявленные исковые требования не оспаривала, указав, что с МП «ГЖКУ» в нее заключено соглашение, по условиям которого она приняла на себя обязательства по погашению задолженности по коммунальным платежам за указанное жилое помещение в срок до 31 марта 2018 года, однако принятые на себя обязательства, не исполнила. 

ОтветчикиФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленной квитанции МП «ГЖКУ» за февраль 2018 года, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> – ФИО6 на 01.02.2018 г. за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачено 37 121,83 рублей, с учетом платы за февраль 2018 года, оплате подлежит сумма в размере 40 894,57 рублей.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес>, 

<

адрес> собственниками квартиры по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.02.2013 г. являются на праве общей долевой собственности ФИО1- доля в праве 1/2, ФИО7- доля в праве –1/2.

Согласно справке-выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 27.11.2018 г., предоставленной РКЦ МП «ГЖКУ» на регистрационном учете до настоящего времени в указанном жилом помещении состоят: ФИО2, ФИО4, ФИО5

Согласно соглашения № 10.04 от 02.10.2017 г., заключенного между МП «ГЖКУ» и ФИО5, последняя, как Потребитель приняла на себя обязательства по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (по состоянию на 01.10.2017 г.) в размере 33 623,15 рублей в срок до 31 марта 2018 года.

Ответчиком ФИО5 сведений и подтверждающих документов по погашению задолженности суду не представлено.

Учитывая отсутствие возражений в части математической верности, суд полагает расчет задолженности, предоставленный истцом, достоверным и подлежащими взысканиюс ответчика ФИО5 в размере заявленных исковых требований, в сумме 40 894,57 рублей. 

Согласно представленных суду документов, собственниками указанной квартиры являются ФИО1 и ФИО7

ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, обратился в суд за защитой своего права путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ответчики не пользуются данным жилым помещением, не проживают в нем и своих личных вещей в жилом доме не имеют, регистрация ответчиков нарушает его права собственника. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в жилом помещении не предопределяет право гражданина на это помещение.

При признании приоритетными доводов истца суд основывается на вышеприведенных нормах права и исходит из анализа представленных доказательств. 

Ответчиками не представлено отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие у них права проживать, пользоваться спорным жилым помещением, тогда как истцом в подтверждение указанных ею обстоятельств предоставлены документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение (квартиру) по указанному адресу. 

Также судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и добровольно выехали из жилого помещения, проданного истцу по договору купли-продажи. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в силу указанных положений закона, установленных судом обстоятельств, у истца не имеется обязанности перед ответчиками на сохранение права пользования спорным жилым помещением, сохранение в нем регистрации, ответчики не заключали с истцом соглашение о праве пользования жилым помещением, добровольно выехали из жилого дома, утратили право пользования жилым помещением, при этом не снялись с регистрационного учета, сохранение за ответчиками права пользования спорной жилой квартирой приведет к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению его возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо, поскольку собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в виде оплаты за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку у истца, не понесшего указанные расходы право требования не возникло. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании с ФИО5 задолженности по коммунальным платежам, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 12 февраля 2019 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова