Мотивированное 

решение

 составлено 15 июля 2020 года

Дело № 2-1228/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

14 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» о взыскании денежных средств за разницу в площади квартиры, неустойки за просрочку исполнения договора, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» (далее ООО «СК «Аванта»), просила взыскать с ответчика неустойку в размере 140401,92 рублей за просрочку передачи объекта, а также денежные средства в сумме 122500,00 рублей в счет разницы в площади квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.10.2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенному 26.02.2016 года между ФИО1 и ООО «СК «Аванта». В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать объект (однокомнатную квартиру № №) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 10.02.2017 года. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, жилое помещение передано истцу 01.10.2017 г.

Истцом было выявлено несоответствие фактической площади квартиры и проектной площади, указанной в договоре ДДУ, в связи с чем, она обратилась в ООО «СК «Аванта» для урегулирования спора в досудебном порядке.

В результате проведенных переговоров между сторонами заключено соглашение от 27.05.2019 года об урегулировании возникшей спорной ситуации за просрочку передачи ФИО2 квартиры, а также перерасчёте суммы инвестирования (стоимости) квартиры. Стороны пришли к соглашению, что по результатам проведённой технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры № № (далее по тексту - Квартира), расположенной на втором этаже построенного жилого дома по адресу 

<

адрес>, приобретённой Стороной-1 по Договору уступки, составляет: полезная площадь - 40,0 кв.м., площадь лоджии - 1,2 кв.м., площадь балкона - 2,8 кв.м. На основании вышеуказанного соглашения Стороны согласовали размер денежных средств, подлежащих возврату Стороной-2 Стороне-1 в связи с уменьшением фактической общей площади построенной Квартиры, а также размер пени за просрочку передачи Стороне-1 Квартиры по Договору № 15/2016 за период с 10 февраля 2017 года по 30 сентября 2017 года (включительно) в общей сумме 115000,00 рублей. 

Указанную в пункте 3 настоящего соглашения сумму Сторона-2 выплачивает Стороне-1 ежемесячно равными частями (по 23000,00 руб.) до 25-го числа каждого текущего месяца, начиная с июня 2019 года по октябрь 2019 года (включительно), в безналичном порядке путём перечисления денежных средств Стороне-1 (всего 115000 рублей).

В силу п. 6 Соглашения в случае неисполнения Ответчиком частично или полностью означенных в пунктах 3 и 4 настоящего соглашения обязательств, Истец имеет право в судебном порядке взыскать со Стороны-2 неустойку (пени) за просрочку передачи Квартиры по Договору № 15/2016.

24.12.2019 года ООО «Строительная компания «Аванта» в своем ответе на претензионное письмо ФИО2 от 05.12.2019 года подтверждает принятые на себя обязательства и гарантирует выплаты, вместе с тем, до настоящего времени обязательства не исполнены.

Истец ФИО2 в суде исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 59800,00 рублей в счет разницы в площади квартиры и неустойку в размере 40000,00 рублей за просрочку передачи объекта.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в суде уточненные истцом требования признала в полном объеме. Просила предоставить отсрочку уплаты неустойки до 1 января 2021 г.. Пояснила, что в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку уточненные требования истца признаны ответчиком в полном объеме, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, предусматривающего, что в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г., ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021 года подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. В силу п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3194,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199, 203 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 59800,00 рублей в счет разницы в площади квартиры и неустойку в размере 40000,00 рублей за просрочку передачи объекта, а всего 99800,00 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в пользу ФИО2 в размере 40000,00 рублей сроком до 01 января 2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 3194,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина