Дело ...

50RS0...-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием адвоката Сидляровой Т.А., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 10 к Администрации городского округа ... о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО 10 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании за ней права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке наследования по закону после ФИО 2, умершего ..., на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что они является наследником ФИО 2, умершего ..., после смерти которого ей по наследству перешла доля квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером .... Обратившись к нотариусу за оформлением наследства она получила разъяснение, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на спорную квартиру, а именно в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенному с Горковским кирпичным заводом указано, что квартира приватизирована в общую совместную собственность, участвуют в приватизации – пять человек. Поскольку в списке титульных владельцев указаны только ФИО 2 и ФИО 10 и отсутствуют сведения о других участниках приватизации, нотариус не может определить в бесспорном порядке, какая доля квартиры принадлежит наследодателю. Её дети ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 на долю в праве в квартире не претендуют. В сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на спорную квартиру для истца возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО 3, ФИО 1 не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 86-87).

В судебном заседании истец ФИО 10 и её представитель адвокат по ордеру Сидлярова Т.А. (л.д. 102), просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа ... по доверенности ФИО 4 (л.д. 104), оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 просили требования истца удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус ФИО 5, представитель Управления Росреестра по ... явку в суд не обеспечили, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участника процесса, считает возможным рассмотреть настоящее дело в силу ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ... ... «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Горковский кирпичный завод, в лице начальника бюро ФИО 6, действовавшей по доверенности ... от ..., выданной Горковским кирпичным заводом и ФИО 2, ФИО 10 заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, тем самым, по факту была осуществлена приватизация квартиры, общей площадью 68,5 кв. м, в том числе жилой площади 43,2 кв. м, расположенной по адресу: ..., на количество семьи из пяти человек (с участием несовершеннолетних). Данный договор зарегистрирован в администрации ... ... (л.д. 49).

Из сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: ..., имеющихся в материалах дела следует, что на момент приватизации спорной квартиры по указанному адресу, в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО 2, ... года рождения, ФИО 10, ... года рождения (л.д. 49), ФИО 7, ... года рождения (л.д. 16-17, 22, 24), ФИО 8, ... года рождения (л.д. 18-19, 23), ФИО 9, ... года рождения (л.д. 20-21).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., выданном ГБУ МО «МОБТИ» правообладателями спорной квартиры указаны ФИО 2, ФИО 10, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ... (л.д. 47 оборот).

Право собственности на указанную квартиру ФИО 2, ФИО 10, не зарегистрировали, поскольку в правоустанавливающем документе не определены доли собственников.

В силу ст. 2 данного Закона (в редакции Федерального закона от ... № 170-ФЗ) жилое помещение на основании сделки по приватизации может быть передано в общую собственность граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, либо в собственность одного из указанных лиц.

Редакция указанной нормы закона (в ред. Закона РФ от ... ...), действовавшая на момент передачи жилого помещения в собственность истцов, допускала возможность передачи жилого помещения, как в совместную, так и долевую собственность.

В случае если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Поскольку долевая собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, то все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения, становятся его собственниками.

При таком положении и поскольку доли истцов в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, суд считает необходимым признать данные доли равными, по 1/2 доле за каждым.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что ФИО 2, ФИО 10, являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: ....Но в сложившейся ситуации они были лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку ФИО 2, ФИО 10 по независящим от них причинам не могли произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то ФИО 10 вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО 10 к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности на 1/2 доли на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Из ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). 

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

На основании ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. 

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО 2 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 55 оборот). В соответствии с положениями ст. 1113 ГК РФ с ... открыто наследство после смерти ФИО 2 (л.д. 54-95)

По данным наследственного дела ... к имуществу ФИО 2, с заявлением о принятии наследства и просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону обратился истец ФИО 10 (л.д. 56). От дочерей наследодателя ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13 в адрес нотариуса поступили заявления об отказе от доли на наследство, причитающейся ей по закону, после умершего ФИО 2 (л.д. 57оборот-58 оборот).

Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. 

Факт заключения брака между ФИО 2 (наследодателем) и ФИО 10 (наследником) подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 60).

Обратившись к нотариусу ФИО 5 за оформлением наследства истец получила разъяснения в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на спорную квартиру, а именно в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенному с Горковским кирпичным заводом указано, что квартира приватизирована в общую совместную собственность двумя собственниками ФИО 2, ФИО 10, членов семьи – пять человек, участников приватизации – пять человек, в том числе трое несовершеннолетних. Поскольку в списке титульных владельцев указаны только совершеннолетние и отсутствуют сведения о несовершеннолетних участниках приватизации, нотариус не может определить в бесспорном порядке, какая доля квартиры принадлежит наследодателю.

Таким образом, ФИО 10 не имеет возможности реализовать свои права на наследственное имущество в виде спорной квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд представлено и по делу не установлено. 

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО 10 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке наследования по закону после ФИО 2, умершего .... 

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО 10 на указанные доли в праве на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 10 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО 10 (паспорт ...) право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке наследования по закону после ФИО 2, умершего ....

Признать за ФИО 10 (паспорт ...) право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО 10 на указанные доли в праве на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «01» декабря 2023 года.

Судья 

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина