Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (*** ул.М. шоссе ***) в составе: 

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 *** г. Н.Новгорода о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, указывая, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 69,30 к.м. расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, *** на основании распоряжения А. М. *** г. Н.Новгорода «О переводе квартир *,2 жилого *** в нежилое помещение» *-*., акта № * н/ж обследования завершенного перепланировкой и переустройством жилых помещений квартир №*,2 в жилом *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. главой А. М. *** г. Н.Новгорода, договора продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* свидетельства о государственной регистрации права ЧЧ*ММ*ГГ*.

В ноябре ЧЧ*ММ*ГГ*. с тыльной стороны указанного дома стали проводиться ремонтные работы в помещении *** и работы под устройство отдельного входа в оконном проеме фасада дома с обустройством крыльца и лестницы. Указанное крыльцо и лестница расположены на земельном участке, отведенном ФИО4, согласно проекта, согласованному А. М. *** г. Н.Новгорода в ЧЧ*ММ*ГГ*. Часть брусчатки, уложенной за счет средств ФИО4, была разобрана и сломана, вазоны, установленные ФИО4, отодвинуты в палисадник.

Доверитель истца обратился в А. М. *** по вопросу законности проведения работ по перепланировке и организации отдельного выхода из помещения *** без согласования с собственниками помещений многоквартирного *** г. Н.Новгорода.

Из ответа А. М. *** г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*., ФИО4 узнала, что решение о переводе ***. ЧЧ*ММ*ГГ* по *** было принято А. М. *** в связи с поступлением от собственника переводимого помещения заявления и полного пакета документов, в том числе протокола внеочередного собрания собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования.

С ЧЧ*ММ*ГГ*. из официального ответа А. М. *** г. Н.Новгорода ФИО4 стало известно о принятом решении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* 100 % общего числа голосов собственников помещений приняли решение о пользовании части земельного участка под устройство отдельного входа, изменении части фасада дома, уменьшении размера общего имущества дома при перепланировке и переустройстве *** утверждении места хранения указанного протокола ***. 13 по ***.

Однако извещений о проведении собрания не было. Никакие протоколы с решениями о пользовании части земельного участка под устройство отдельного входа, изменении части фасада дома, уменьшении размера общего имущества дома при перепланировке и переустройстве *** утверждении места хранения указанного протокола ***. 13 по *** собственниками не подписывались.

ФИО4 также не была извещена о проведении внеочередного собрания собственников, ей даже не известна дата данного собрания, в голосовании она не участвовала, бюллетени для голосования не оформляла.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, обязать А. М. *** г.Н.Новгорода отменить решение о переводе ***.13 по *** г.Н.Новгорода из жилого помещения в нежилое, взыскать с ответчика ФИО10 в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте М. районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/, направила своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что истец ранее знала о принятом решении собственников, просила применить срок исковой давности.

Представители ответчика А. М. *** г. Н.Новгорода и третьего лица АО "ДК М. ***" г. Н.Новгорода в суд не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте М. районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: … принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.1, п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 69,30 к.м. расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Основаниями возникновения права собственности являются: распоряжение А. М. *** г. Н.Новгорода «О переводе квартир *,2 жилого *** в нежилое помещение» * обследования завершенного перепланировкой и переустройством жилых помещений квартир №*,2 в жилом *** от ЧЧ*ММ*ГГ* утвержденный ЧЧ*ММ*ГГ*. главой А. М. *** г. Н.Новгорода; договор продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*.; договор продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*.; свидетельство о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*., что подтверждается копиями указанных документов, приобщенных в материалы дела. 

Как следует из пояснений представителя истца в ЧЧ*ММ*ГГ* с тыльной стороны указанного дома стали проводиться ремонтные работы в помещении *** и работы под устройство отдельного входа в оконном проеме фасада дома с обустройством крыльца и лестницы. 

Распоряжением заместителя главы А. М. *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р постановлено:

1. Перевести жилое помещение, расположенное по адресу: *** первый этаж, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в нежилое помещение для размещения магазина непродовольственных товаров.

2. Дать согласие на перепланировку и переустройство помещения с организацией отдельного входа в соответствии с представленным проектом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** и с соблюдением требований действующего законодательства.

3. Установить срок производства ремонтно-строительных работ со дня издания распоряжение по ЧЧ*ММ*ГГ*; режим производства работ с ЧЧ*ММ*ГГ* в рабочие дни.

4. Установить, что комиссия по использованию жилого и нежилого фонда М. *** г.Н.Новгорода осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки и переустройства в установленном порядке.

5. Рекомендовать собственнику переводимого помещения: 

5.1. До начала работ по благоустройству территории получить разрешение на производство земляных и строительных работ в управлении технического и муниципального контроля А. ***.

5.2. Обеспечить возможность доступа в помещение инвалидов с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.

5.3.Заключить с организацией, обслуживающей жилой дом, договор на долевое участие по техническому обслуживанию дома, предусмотрев в нем благоустройство и санитарное содержание придомовой территории, и договоры с соответствующими организациями на поставку коммунальных услуг.

Судом установлено, что данное распоряжение вынесено на основании протокола * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Согласно протоколу * от ЧЧ*ММ*ГГ* на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и членом счетной комиссии в составе: председателя - ФИО6, членов ФИО7, ФИО10

2. Согласование временного безвозмездного пользования частью общего имущества многоквартирного дома- частью земельного участка под устройство отдельного входа в помещение по адресу: ***

3. Согласование изменения части фасада МКД * по *** при организации входной группы помещения *, и размещения наружной рекламы, в соответствии с проектом без затрагивания прочей жилой и нежилой части указанного дома.

4. Согласование уменьшения размера общего имущества МКД * по *** при перепланировке и переустройству ***, в соответствии с проектом разработанным ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы», без затрагивания прочей жилой и нежилой части указанного МКД.

5. Утверждение места хранения протокола данного внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно данному протоколу количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 3135, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам приняты положительные решения со 100% количеством голосов.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО4 участие в данном собрание не принимала, уведомления о проведения данного собрания ей не направлялись.

Судом по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9

Так, свидетель ФИО8 показала суду, что он является собственником ? доли ***. ФИО4 и ФИО10 не знает. В *** есть нежилые помещения. Года два назад делала обход женщина и просила дать разрешение о переводе жилого помещения, а именно ***, в нежилое помещение. Она пояснила, что будет магазин. Согласие свидетель не дал, потому что в доме стало много трещин. В конце ЧЧ*ММ*ГГ* г. стали делать отдельный вход в магазин. Более года назад стали производить ремонтные работы в квартире. Квартира свидетеля расположена над этим помещением, он живет на 4 этаже. Бюллетени не давали, о собрании он не знал. Обычно о собрании собственников извещают путем вывешивания объявления у подъезда с указанием повестки дня. Объявление о проведении собрания собственников по решению вопроса о переводе данного жилого помещения в нежилое он не видел. Но это не значит, что его не было. В собрании свидетель не принимал участие. Согласие, которое давала женщина, свидетель не помнит, как выглядело. Брать его он не стал. 

Свидетель ФИО9 показала суду, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном доме. ФИО10 свидетель не знает. Свидетелю стало известно о том, что в *** происходят ремонтные работы в декабре ЧЧ*ММ*ГГ*. Тогда еще был вход внутри подъезда. ЧЧ*ММ*ГГ* г. стали делать отдельный вход с уличной стороны. Собрания по решению вопроса о переводе жилого помещения в нежилое не было. Бюллетени свидетелю никто не вручал. В подъездах дома имеются доски объявлений, на которой вывешивают объявления о предстоящих собраниях, но она их не читает. Соседи, с которыми она общалась, были недовольны переоборудованием помещения, они также не знали о собрании. 

Суд принимает показания данных свидетелей как доказательство по делу, поскольку их выводы логичны и последовательны и не опровергаются иными материалами дела.

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО10, истица ФИО4 принимала участие в данном собрании.

Вместе с тем, в нарушении ст.56 ГПК РФ ни ответчиком ФИО10, ни её представителем не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что истица ФИО4, допрошенные в судебном заседании свидетели принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ЧЧ*ММ*ГГ*7г. по ЧЧ*ММ*ГГ*г.

Судом представителю ответчика ФИО10 в соответствии со ст.56 ГПК РФ было предложено представить в материалы дела решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного *** г.Н.Новгорода, принимавших участие в данном внеочередном собрании, которые согласно п.5 протокола находятся на хранении по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что протокол * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, составлялся в одном экземпляре, который был передан в А. М. *** г.Н.Новгорода для выдачи распоряжения. В связи с чем, протокол *, представленной в материалы дела (л.д.89-91) составлялся ответчиком ФИО10 по памяти, в связи с чем, он содержит разночтения с первоначальным протоколом (л.д.29-30) в части даты протокола, лиц, являющихся, председателем и членами счетной комиссии, лиц, присутствующих на общем собрании, а также лиц, подписавших данный протокол.

Кроме того, представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании пояснила, что представить решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в собрании, не может по причине того, что ответчик ФИО10 после проведенного в принадлежащем ей помещении ремонта указанные бюллетени выкинула.

Таким образом, ответчиком ФИО10 не доказано, что для принятия решений по вопросам, поставленных на голосование в период с 17 апреля по ЧЧ*ММ*ГГ*г., имелся необходимый кворум.

Кроме того доказательств осведомления всех собственников помещений о предстоящем голосовании суду также не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ***, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 по ЧЧ*ММ*ГГ*, не имело необходимого кворума, решение данного собрания, оформленное протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* является недействительным в силу его ничтожности.

Ходатайство представителя ответчика ФИО10 о применении срока исковой давности подлежит отклонению в силу следующего.

Ответом первого заместителя главы А. М. *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * представителю истца дан ответ о том, что работы с тыльной стороны указанного дома стали проводиться в помещении *** и работы под устройство отдельного входа в оконном проеме фасада дома с обустройством крыльца и лестницы на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно истица ФИО4 о нарушении своего права узнала только в ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно принятого на обозрение материала по частной жалобе * первоначальное исковое заявление о признании решения собственников жилого дома незаконным подано ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ*, т.е. в пределах сроков, установленных действующим законодательством, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4 срок для обращения с данным требованием в суд не пропущен.

На основании изложенного, суд признает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ЧЧ*ММ*ГГ* по адресу: ***, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений * от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительным.

Учитывая, что на основании указанного собрания собственников издано распоряжение заместителя главы А. М. *** г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *-р, разрешающее проведение комплекса работ по изменению фасада здания, оно также подлежит отмене.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика ФИО10 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, проведенного в форме очно-заочного голосования с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*.

Обязать А. М. *** отменить распоряжение *-р от ЧЧ*ММ*ГГ* «О переводе *** жилом *** в нежилое помещение».

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>