Дело № 2 – 510/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,8 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность была предоставлена 3-х комнатная квартира на 1-м этаже общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор и право собственности на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в органе БТИ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. При капитальном ремонте, в целях благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, ФИО1 и ФИО2 реконструировали ее путем возведения пристройки и осуществления перепланировки. В результате произведенной перепланировки и реконструкции были проведены следующие работы: на кухне демонтирована варочно-отопительная печь, изменилось назначение помещения с кухни на жилую комнату. В указанной жилой комнате вместо оконного проема организован дверной проем и установлен дверной блок для входа в возведенную пристройку, проделан оконный проем и оконный блок, в коридоре установлена кухонная плита, раковина- мойка, демонтированы верандные окна, возведены сплошные стены, в результате чего изменено назначение помещения с коридора на кухню. К кухне возведена пристройка, состоящая их двух помещений – коридор и ванная. Общая площадь квартиры изменилась до 56,8 кв.м..Для получения разрешения на ввод реконструированной и перепланированной квартиры в эксплуатацию истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район. Им было разъяснено, что для ввода в эксплуатацию перепланированной и реконструированной квартиры истцам в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район необходимо представить проектную документацию и разрешение на реконструкцию квартиры. Согласно техническому заключению отдела по Туапсинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.12.2018 года перепланировка указанной квартиры и возведение пристройки к ней не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП) и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, а значит не угрожают жизни и здоровью граждан. Просил сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора от приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зверосовхоз «Туапсинский» передал ФИО3 в совместную собственность с членами семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартиру из трех комнат общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлена справка ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ от 25.12.2017 года, согласно которой в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о принадлежности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>: субъект права – ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Материалами дела установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Из представленной в суд справки нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО9 от 12.11.2018 года №1057 следует, что в наследственном деле принявшим наследство к имуществу ФИО4 числится ФИО2. При этом судом учитывается, что квартира приобреталась на членов семьи из четырех человек, в том числе ФИО1 и ФИО2.

Из пояснений представителя истцов следует, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции были проведены следующие работы: на кухне демонтирована варочно-отопительная печь, изменилось назначение помещения с кухни на жилую комнату. В указанной жилой комнате вместо оконного проема организован дверной проем и установлен дверной блок для входа в возведенную пристройку, проделан оконный проем и оконный блок, в коридоре установлена кухонная плита, раковина- мойка, демонтированы верандные окна, возведены сплошные стены, в результате чего изменено назначение помещения с коридора на кухню. К кухне возведена пристройка, состоящая их двух помещений – коридор и ванная

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №3 от 28.02.2018 года, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 24,4 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району» от 06.12.2018 года, перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП), произведена с изменением функционального назначения помещений, затронула наружные несущие стены, но не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на перепланированную и реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., назначение – жилое, год постройки здания-1961.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.