К делу № 2-2203/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора дарения от 11.12.2020 года принял в дар от ФИО2 земельный участок, общей площадью 1 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В тот же день, в присутствии свидетелей он принял дар, ключи от дома и все документы на земельный участок, жилой дом и магазин. Вышеуказанные объекты недвижимости, а именно, земельный участок, общей площадью 153 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. В связи с постройкой здания магазина, и для приведения документов в соответствие с законом о целевом использовании участка, возник вопрос о необходимости проведения межевых работ для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости: сведений о местоположении точек и границ земельного участка, изменение вида разрешенного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, которые ответчик уклоняется исполнить. Согласно схеме раздела земельного участка, с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка: земельный участок, площадью 1 376 кв.м. – :161:ЗУ1, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок, площадью 155 кв.м. – :161:ЗУ, с видом разрешённого использования – «магазины», расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с координатами: 

:161:ЗУ1

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

:161:ЗУ2

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик, по разным причинам уклоняется от переоформления права собственности на земельный участок, жилой дом и магазин. По причине уклонения ответчика, он (ФИО1) не может переоформить переход права собственности на земельный участок, жилой дом и магазин на себя, а также привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка по его целевому назначению. Имеются свидетели, которые могут подтвердить факт дарения ему вышеуказанных объектов недвижимого имущества, явку которых он обеспечит в судебное заседание, в случае необходимости. В настоящее время ему необходимо внести сведения о разделе земельного участка, изменении вида разрешённого использования и поставить на государственный кадастровый учет вновь образуемые земельные участки, с уточненными границами, поставить на государственный кадастровый учет магазин, оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать его право собственности на земельный участок, жилой дом и магазин в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, жилой дом и магазин от дарителя ко нему (одаряемому).

На основании изложенного, просит суд:

1. признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, как одаряемым и ФИО2, как дарителем, действительным; 

2. признать за ним (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, общей площадью 1 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «г»;

3. отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, утверждения схемы раздела земельного участка и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, изменения вида разрешенного использования, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, исходя из следующих координат: 

- земельный участок № (:161:ЗУ1) площадью 1 376 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с координатами: :161:ЗУ1

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок № (:161:ЗУ2), площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – «Магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с координатами: :161:ЗУ2

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4. отразить в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана и декларации на нежилое здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «г»;

5. вынести решение о его (ФИО1) праве государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок, общей площадью 1 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца ФИО1) поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (ответчика ФИО2) поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, по причине болезни, при этом, исковые требования ФИО1 к нему (ФИО2) признает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор дарения от 11.12.2020 года, заключенный между ФИО1, как одаряемым и ФИО2, как дарителем, – действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого дела и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, утверждения схемы раздела земельного участка и для внесения изменения в содержащиеся сведения государственного кадастра недвижимости о площади вновь образуемых земельных участков, изменения вида разрешенного использования, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, исходя из следующих координат: 

- земельный участок № (:161:ЗУ1) площадью 1 376 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с координатами: :161:ЗУ1

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- земельный участок № (:161:ЗУ2), площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – «Магазины», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с координатами: :161:ЗУ2

№ точек

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана и декларации на нежилое здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРН на земельный участок, общей площадью 1 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание магазина, литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., площадь, в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 102,0 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.