Дело № 2-5/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23 ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в 

<

адрес> о проведении внеочередного собрания по выбору ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» они не были уведомлены должным образом, при этом кворум не был соблюден.

Истец ФИО9, ФИО10 просит признать недействительным решение от 20.08.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/МИР5-ОЗ.

Истец ФИО11 просит признать недействительным решение от 19.08.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/МИР6-ОЗ.

Истец ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, ФИО8 просит признать недействительным решение от 03.07.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1/МИР14-ОЗ.

Истец ФИО12, ФИО13 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14 и ФИО15, ФИО16, ФИО17 просит признать недействительным решение от 23.05.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2/МИР15-ОЗ.

Истец ФИО18, ФИО19, ФИО21 просит признать недействительным решение от 27.06.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2/МИР16-ОЗ.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО28, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменным пояснениям по делу.

Ответчики ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 не явились, извещены. Представитель ответчиков ФИО29, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо Государственная жилищная инспекция представителя не направило, извещено, представлены пояснения, просит рассматривать дело в его отсутствии.

3-е лицо Министерство обороны РФ представителя не направило, извещено.

3-е лицо ООО "Сервис Плюс" с иском согласно, представило отзыв, в которых указывает об отсутствии извещении, поддельности подписей бюллетеней.

3-е лицо ООО УК "ЖКХ ОНЛАЙН" представитель ФИО30 по доверенности (копия в деле) с иском не согласна, представила письменное мнение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 20.08.2018, оформленное протоколом №, управляющей организацией выбрана ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 19.08.2018, оформленное протоколом №, управляющей организацией выбрана ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 03.07.2018, оформленное протоколом №, управляющей организацией выбрана ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 23.05.2018, оформленное протоколом №, управляющей организацией выбрана ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 27.06.2018, оформленное протоколом №, управляющей организацией выбрана ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанной в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное, очно-заочное);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установленные требования к содержанию сообщения применяются независимо от того, в какой форме делается сообщение - заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме). Кроме того, требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещении, ни тем более инициатором внеочередного собрания.

Доказательства, что собственники ранее определили место, где будут размещать уведомления - отсутствуют.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в целях обеспечения единства практики применения судами раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации пунктами 67-68 разъяснило правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственника о проведении собрания, в срок, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> ответчиками не представлено, реестр почтовых отправлений ответчиками не представлен.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> представленные суду Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» указывают на нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Со стороны ответчиков не представлены в материалы дела документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о намерении провести общее собрание собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

В соответствии части 1.1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации оригиналы протоколов общих собраний принятые Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», материалы общих собраний хранятся в течение 3 лет в данном случае в Государственном управлени Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и возврату не подлежат.

22.08.2018 Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» оригиналы протоколов общих собраний многоквартирных домах 

<

адрес> были приняты.

24.08.2018 принятые Государственным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» были переданы в Балашихинскую городскую прокуратуру оригиналы протоколов общих собраний многоквартирных домах 

<

адрес>

Балашихинская городская прокуратура на запрос суда оригиналы протоколов общих собраний многоквартирных домов 

<

адрес> в суд не представила, запросы судом направлялись неоднократно.

12.11.2018 № 7-11-18 на запрос Балашихинского городского суда прокуратурой был представлен ответ, что материалы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> за исх. № 7-1-18 от 13.09.2018 направлены в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» через ФИО31, который получил 14.09.2018 материалы собраний на руки.

Согласно, материалов настоящего дела ФИО31 является представителем ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» по настоящему делу на основании доверенности от 17.05.2018.

Согласно, письменных пояснений Государственного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» оригиналы протоколов общих собраний многоквартирных домах 

<

адрес> в Государственное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не поступали.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Предусмотренный порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых помещений и об итогах голосования законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушение установленного порядка проведения общего собрания также относится к существенным.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о намерении провести общее собрание собственников помещений указанных многоквартирных домах о решениях, принятых на общем собрании собственников жилых помещений и об итогах голосования.

Действующая редакция части 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного Истцом в материалы дела оспариваемых Протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> местом хранения оригинала протокола общего собрания и приложений к нему определено Государственное управление Московской «Государственная жилищная инспекция Московской области», копии в управляющей организации ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания ею таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии частью 3 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По многоквартирному дому 

<

адрес> судом установлено следующее.

Протоколом от 20.08.2018 № 1/МИР5-2018 установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор управляющей организации и выбрали ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола 1/МИР5-ОЗ общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в размере 20697,9 кв. м., что составляет 57,242% (11847,875:20697,9=57,242%), где 11847,875 - собственники, принявшие участие в голосовании; 20697,9 - общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно данным Технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь составляет 29087,7 кв. м. – 1833,3кв.м. (балконы, лоджии, веранды и террасы в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ) = 27254,5 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в Протоколе № 1/МИР5-ОЗ на 6556,6кв.м.

Расчет кворума должен быть произведен - 11847,875 : 27254,5 = 43,47%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума в порядке ч. 3 ст. 45 ЖК РФ

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> определена не верно, доля голосующего каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов повестки дня рассчитан не верно.

По помещению 152 истец ФИО9, по помещению 218 ФИО32 оспаривают свою подпись.

По многоквартирному дому № 

<

адрес> судом установлено следующее.

Протоколом от 19.08.2018 № 1/МИР6-2018 установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор управляющей организации и выбрали ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола 1/МИР6-ОЗ от 19.08.2018 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в размере 10502,099 кв.м., что составляет 58,865% (6182,050:10502,099=58,865%), где 6182,050 - собственники, принявшие участие в голосовании; 10502,099 - общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно данным Технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь составляет 14984,3 кв. м. – 924,83кв.м. (балконы, лоджии, веранды и террасы в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ) = 14059,5 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в Протоколе № 1/МИР6-ОЗ на 4482,2кв.м.

Расчет кворума должен быть произведен - 6182,050 :14059,5 = 43,97%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума в порядке ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Расчет кворума произведен не верно.

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> определена не верно, доля голосующего каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов повестки дня рассчитан не верно.

По помещению 88 истец ФИО11 оспаривает свою подпись.

По многоквартирному дому № 

<

адрес> судом установлено следующее.

Протоколом от 03.07.2018 № 1/МИР14-ОЗ установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор управляющей организации и выбрали ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола 1/МИР14-ОЗ указана общая жилая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> в размере 10145,1кв.м., что составило по мнению ответчика 56,10% (5702,533: 10145,1, где 5702,533 - собственники, принявшие участие в голосовании; 10145,1кв.м.- общая площадь данного многоквартирного дома.

Согласно же данным Технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь составляет 16927,6 кв.м., – 944,2кв.м. (балконы, лоджии, веранды и террасы в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ) = 15983,4 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в Протоколе № 1/МИР14-ОЗ на 5838,3кв.м.

Расчет кворума должен быть произведен следующим образом - 5702,533: 15983,4 = 35,67%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума в порядке ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> определена не верно, доля голосующего каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов по вопросам повестки дня, определение доли голосующего собственника рассчитаны не верно.

Согласно статьи 21 Гражданского Кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением восемнадцатилетнего возраста.

Согласно статьи 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В представленных решениях несовершеннолетних собственников отсутствует указание, кто подписал данное решение, отсутствует указание на подпись решения законным представителем:

1. Решение ФИО33 помещение № 6, общая площадь помещения 56,6 кв.м., ? доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,143% доля голосования;

2. Решение ФИО34 помещение № 16, общая площадь помещения 69,8 кв.м., 1/5 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,141% доля голосования;

3. Решение ФИО35 помещение № 16, общая площадь помещения 69,8 кв.м., 1/5 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,141% доля голосования;

4. Решение ФИО36 № 19, общая площадь помещения 57,1 кв.м., 1/3 доля в праве собственности,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,192% доля голосования;

5. Решение ФИО37 помещение № 20, общая площадь помещения 69,2 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,174% доля голосования;

6. Решение ФИО38 № 26, общая площадь помещения 56,8 кв.м., 1/2 доля в праве собственности,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,286% доля голосования;

7. Решение ФИО39 № 48, общая площадь помещения 68,8 кв.м., 1/3 доля в праве собственности,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,231% доля голосования;

8. Решение ФИО40 помещение № 50, общая площадь помещения 56,9 кв.м., 1/2 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,287% доля голосования;

9. Решение ФИО41 помещение № 52, общая площадь помещения 69,0 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,174% доля голосования;

10. Решение ФИО42 помещение № 53, общая площадь помещения 69,4 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,175% доля голосования;

11. Решение ФИО43 помещение № 56, общая площадь помещения 68,8 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,173% доля голосования;

12. Решение ФИО44 помещение № 69, общая площадь помещения 69,2 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,174% доля голосования;

13. Решение ФИО45 № 72, общая площадь помещения 69,1 кв.м., 1/3 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,232% доля голосования;

14. Решение ФИО46 помещение № 77, общая площадь помещения 68,5 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,173% доля голосования;

15. Решение ФИО47 Тихон Александрович помещение № 104, общая площадь помещения 68,8 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,173% доля голосования;

16. Решение ФИО47 помещение № 104,, общая площадь помещения 68,8 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,173% доля голосования;

17. Решение ФИО48 № 112, общая площадь помещения 69,8 кв.м., 1/3 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,235% доля голосования;

19. Решение ФИО49 № 149, общая площадь помещения 57,0 кв.м., 1/2 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,287% доля голосования;

20. Решение ФИО50 помещение 165, общая площадь помещения 57,0 кв.м., 1/3 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,192% доля голосования;

21. Решение ФИО51 № 166, общая площадь помещения 57,2 кв.м., 1/3 доля в праве собственности,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,192% доля голосования;

22. Решение ФИО52 № 171, общая площадь помещения 52,4 кв.м., 1/4 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,132% доля голосования;

22. Решение ФИО53 № 173, общая площадь помещения 56,7 кв.м., 1/2 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,286% доля голосования;

23. Решение ФИО54 № 191, общая площадь помещения 54,2 кв.м., 1/3 доля в праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 0,182% доля голосования;

Определить долю в праве общей собственности на общее имущество вышеперечисленных решений несовершеннолетних собственников не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади многоквартирного дома.

По многоквартирному дому 

<

адрес> судом установлено следующее.

Протоколом от 23.05.2018 № 2/МИР15-ОЗ установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор управляющей организации и выбрали ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола 2/МИР15-ОЗ указана общая жилая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> 9112,90 кв.м., что составляет 60,163% (5482,548: 9112,90=60,163%), где 5482,548 - собственники, принявшие участие в голосовании; 9112,90 - общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно данным Технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь составляет 13249,7 кв.м., – 93,2кв.м. (балконы, лоджии, веранды и террасы в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ) = 13156,5 кв. м., что значительно больше общей площади указанной в Протоколе № 2/МИР15-ОЗ на 4043,6кв.м.

Расчет кворума должен быть произведен следующим образом - 5482,548: 13156,5 = 41,67%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума в порядке ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> определена не верно, доля голосующего каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов по вопросам повестки дня рассчитан не верно.

Согласно Протокола 2/МИР15-ОЗ в очной части приняли участие собственники помещений в количестве 37 человек, согласно листа регистрации.

Приложение № 7 к Протоколу 2/МИР15-ОЗ значится как Решение собственников помещений в многоквартирном доме на 344 листах, лист регистрации отсутствует, а также отсутствует дата, место время проведения очной части собрания собственников.

Протокол общего собрания, в соответствии с пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.

Реестр собственников помещений дома № 15, список собственников, участвовавших в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений отсутствует.

Бюллетень голосования от 07.05.2018 Министерства обороны Российской Федерации по помещениям № 12, 18, 19, 21, 27, 30, 31, 40, 43, 46, 48, 50, 51, 53, 61, 64, 65, 67, 68, 69, 74, 81, 82, 87, 93, 101, 103, 105, 106, 109, 116, 121, 124, 126, 128, 129, 134, 3,6 является не действительным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности Министерства обороны Российской Федерации, доверенность от Министерства обороны Российской Федерации ФИО55 от 28.08.2017 № 

<

адрес>8 представлена в копии, надлежащим образом не заверена, общая площадь помещений в размере 2523,4 кв. м, размер доли (кв.м) 27,6(%) Министерства обороны Российской Федерации не подтверждена доказательствами.

В перечне помещений (Приложение № 1 к Бюллетеню Министерства обороны Российской Федерации помещения значатся как собственность «Российская Федерация» и оперативное управление ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, при этом доказательств, подтверждающих право собственности, ни право оперативного управления не представлено, доказательств принадлежности помещений Министерству обороны Российской Федерации Ответчиком не представлено.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского Кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Доверенностью Министерства обороны Российской Федерации от 28.08.2018, уполномочивает ФИО55 осуществлять действия по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации.

Доказательств управления Вооруженными Силами Российской Федерации помещениями 

<

адрес> Ответчиком не представлено.

Суд относится критически к решениям следующих собственников:

- помещение № 1 общая площадь 74,4 кв.м, собственники по 1/7 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 2 общая площадь 59,5 кв.м, собственники по 1/7 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 3 общая площадь 40,5 кв.м, собственники по 1/5 ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, подпись ФИО62 и ФИО64 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 4 общая площадь 40,5 кв.м, собственники по 1/5 ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, подпись ФИО62 и ФИО64 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 5 общая площадь 73,3 кв.м, собственник ФИО67 по 1, 9 13, 19, 29 пунктам повестки голосовала «Против».

- помещение № 7 общая площадь 59,6 кв.м, собственники по ? ФИО68, ФИО69, подпись ФИО69 отсутствует.

- помещение № 8 общая площадь 73,7 кв.м, собственники по ? ФИО70, ФИО71, ФИО71, подпись ФИО70, ФИО71 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 15 общая площадь 59,8 кв.м, собственники по 1/3 ФИО72, ФИО73 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 29 общая площадь 74,2 кв.м, собственники по 1/3 ФИО74, ФИО75, ФИО76, подпись ФИО74 и ФИО76 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 34 общая площадь 59,6 кв.м, собственники по ? ФИО77, ФИО77, ФИО78, ФИО79, подпись ФИО77, ФИО78, ФИО79 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 36 общая площадь 74,1 кв.м, собственники по ? ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, подпись ФИО80, ФИО81 выполнена одной подписью, подпись ФИО80 без даты, доверенность отсутствует.

- 

<

данные изъяты>

- помещение № 45 общая площадь 74,2 кв.м, собственники по 1/3 ФИО26, ФИО83, ФИО84, подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует. Ответчик по данному делу.

- помещение № 71 общая площадь 40,7 кв.м, собственники по 1/6 ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90 подпись ФИО85, ФИО86, ФИО89, ФИО90 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 73 общая площадь 74,2 кв.м, собственники по 1/6 ФИО89, ФИО91, ФИО90, ФИО87, ФИО86, ФИО85 подпись ФИО85, ФИО86, ФИО89, ФИО90 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 74 общая площадь 59,8 кв.м, собственники по 1/5 ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

Данное помещение значится как собственность Российской Федерации (Приложение 1 к Бюллетень Министерства обороны РФ, строка 42).

- помещение № 75 общая площадь 60,0 кв.м, собственники по 1/5 ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 76 общая площадь 74,5 кв.м, собственники по ? ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, подпись ФИО97, ФИО98, подпись ФИО97 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 77 общая площадь 74,1 кв.м, собственники по ? ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 78 общая площадь 59,4 кв.м, собственники по 1/6 ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 79 общая площадь 59,5 кв.м, собственники по 1/6 ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 80 общая площадь 74,0 кв.м, собственники по 1/3 ФИО111, ФИО112, ФИО111 подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 84 общая площадь 74,1 кв.м, собственники по ? ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, подпись ФИО114, ФИО115, Иванов выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 86 общая площадь 59,7 кв.м, собственники по 1/3 ФИО118, ФИО119, ФИО120 выполнена одной подписью (лист 257-262 Решений), доверенность отсутствует.

- помещение № 89 общая площадь 74,4 кв.м, собственники по 1/3 ФИО121, ФИО122, ФИО123 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 91 общая площадь 59,7 кв.м, собственники по 1/3 ФИО124, ФИО125, ФИО126, подпись выполнена одной подписью ФИО125, доверенность отсутствует.

- помещение № 98 общая площадь 59,6 кв.м, собственники по 1/6 ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, подпись выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 100 общая площадь 74,2 кв.м, собственники по ? ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, подпись выполнена одной подписью ФИО131, доверенность отсутствует.

- помещение № 104 общая площадь 74,4 кв.м, собственники по 1/6 ФИО135, ФИО129, ФИО130, ФИО127, подпись ФИО135, ФИО129, ФИО127 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 107 общая площадь 59,8 кв.м, собственники по 1/3 ФИО136, ФИО137, ФИО138, подпись ФИО136, ФИО137 выполнена одной подписью, доверенность отсутствует.

- помещение № 136 общая площадь 73,8 кв.м, собственники по ? ФИО17, ФИО139, ФИО140, подпись ФИО17 подложна выполнена иным лицом (имеется доверенность нотариальная с ее оригинальной подписью в материалах дела).

По помещению № 134 истец ФИО12, по помещению № 135, № 72 ФИО13 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, истец ФИО16, помещению № 134 истец ФИО17, оспаривают свою подпись.

По многоквартирному дому № 

<

адрес> судом установлено следующее.

Протоколом от 27.06.2018 № 2/МИР16-ОЗ установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор управляющей организации и выбрали ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН».

Вместе с тем установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений.

Согласно Протокола 2/МИР16-ОЗ от 27.06.2018 указана общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в размере 32046,900 кв.м., что составляет 53,202% (17049,483:32046,900), где 17049,483 - собственники, принявшие участие в голосовании; 32046,900 - общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно данным Технического паспорта многоквартирного дома по 

<

адрес> общая площадь составляет 45686,9кв.м (без учета балконов, лоджий, веранд и террас в порядке п. 5 ст. 15 ЖК РФ), что значительно больше общей площади указанной в Протоколе № 2/МИР16-ОЗ на 13 640,0 кв. м, следовательно расчет произведен не верно, кворума не было.

Расчет должен быть произведен - 17049,483 : 45686,9 = 37,31%, т.е. менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, что указывает на отсутствие кворума в порядке ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Расчет кворума произведен не верно.

С учетом того, что общая площадь многоквартирного дома по 

<

адрес> определена не верно, доля голосующего каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников в данном доме рассчитана не верно, подсчет голосов по вопросам повестки дня рассчитаны не верно.

Согласно Протокола от 27.06.2018 № 2/МИР16-ОЗ в очной части приняли участие собственники помещений в количестве 37 человек, согласно листа регистрации (Приложение №7).

Однако, Приложение № 7 к Протоколу 2/МИР16-ОЗ значится как решения собственников помещений в многоквартирном доме на 344 листах.

Лист регистрации собственников, принявших участие в очной части голосования указанный как Приложение № 7 к Протоколу 2/МИР15-ОЗ отсутствует, дата, место время проведения очной части собрания собственников не определена.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.

Протокол 2/МИР16-ОЗ, являясь в силу закона официальным документом не содержит информацию о лицах, присутствовавших на собрании, подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

Реестр собственников помещений 

<

адрес>, список собственников, участвовавших в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес>у отсутствует.

Бюллетень голосования от ДД.ММ.ГГГГ Министерства обороны Российской Федерации по помещениям №, 4, 10, 11,14, 16, 19, 21, 25, 37, 72, 80, 86, 87, 99, 104, 108, 126, 127, 128, 131, 135, 145,54, 155, 164, 172, 177, 183, 195, 210, 215, 226, 260, 268, 271, 275, 284, 289, 296, 297, 314, 316, 325, 327, 332,333, 366, 377,386,387, 397, 419,420, 421, 423, 424, 425 является не действительным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности Министерства обороны Российской Федерации, доверенность от Министерства обороны Российской Федерации ФИО55 от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>8 представлена в копии, надлежащим образом не оформлена, общая площадь помещений в размере 2523,4 кв. м, размер доли (кв.м) 27,6(%) Министерства обороны Российской Федерации не подтверждена доказательствами.

Приложение № к Бюллетеню Министерства обороны Российской Федерации значится как перечень помещений по дому 

<

адрес>.

В перечне помещений (Приложение № к Бюллетеню Министерства обороны Российской Федерации помещения значатся как собственность «ФИО1» и оперативное управление ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, при этом доказательств, подтверждающих право собственности, ни право оперативного управления отсутствует.