Дело №2-2-225/20

УИД- 73RS0011-02-2020-000279-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 18 сентября 2020 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Живодеровой В.В., при секретаре Кулигиной Е.А., 

с участием истицы ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Ермоловское сельское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ею 15.01.1998 года был приобретен жилой дом с надворными постройками и земельным участком, площадью 0,16га у К., расположенные по адресу: ***. Договор был оформлен в простой письменной форме 15.01.1998 года. Полный расчет за приобретенное имущество был осуществлен сразу же при оформлении договора, то есть при заключении сделки. При составлении сделки была достигнута устная договоренность о том, что некоторое время К. и его супруга К.М. будут проживать в спорном доме, а затем переедут жить к своей дочери Е. Проживали они в спорном доме до марта 1998 года. 29.03.1998 года К. умер. Его супругу К.Д забрала жить к себе на постоянное место жительства их дочь Е.. После приобретения дома и земельного участка она (истица) приняла меры к сохранности приобретенного имущества, то есть разрешила проживать в указанном доме К., чтобы следить за его сохранностью и целостностью. После смерти К., то есть с апреля 1998 года она переехала жить в приобретенный дом, в котором проживала без регистрации. За свой счет производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась земельным участком, выращивала овощи. В марте 2005 года зарегистрировалась в спорном доме, где проживает по настоящее время. Она с момента приобретения добросовестно и открыто владеет домом, надворными постройками и земельным участком. Она не смогла обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на указанные объекты недвижимости и в порядке, установленном законом. Супруга К.- К.Д умерла *** года. Дети К.: Е. умерла *** года, Н. умерла *** года, ФИО4 проживает в поселке ***, однако она не оспаривает ее право на указанные объекты. Ее права собственности на указанные объекты недвижимости : жилой дом с надворными постройками и земельным участком никто и никогда не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. В связи со смертью продавца она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на домовладение (жилой дом с надворными постройками) и земельный участок, расположенные по адресу:***, к ней. Вышеуказанный договор купли-продажи от 15.01.1998 года исполнен, его действительность до настоящего времени никем не оспорена, форма сделки соблюдена. На основании изложенного, ссылаясь на ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, надворные постройки, земельный участок расположенные по адресу: ***.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика муниципального учреждения администрация муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Ермоловское сельское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области, в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление об отказе от наследства, указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, и признании за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок, указала что истица проживает в этом доме с 1998 года в связи с приобретением по договору купли-продажи от 15.01.1998 года, дом куплен вместе с надворными постройками и земельный участок у ее деда К.. Договор был оформлен в простой письменной форме при свидетелях, полный расчет был произведен сразу при оформлении договора, то есть при заключении сделки, претензий к ФИО1 по поводу оформления права собственности, проживания в доме по ул. *** не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не прибыл, извещен о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 08.10.1992 года, выписке из ЕГРН от 11.08.2020 года №, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, принадлежал на праве собственности К., при этом 100 кв.м указанного земельного участка принадлежали последнему на праве аренды, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от 08.10.1992 года. 

Договором купли- продажи от 15 февраля 1985 года подтверждено, что в указанный день К. купил у Ш. жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке площадью *** кв.м., данный договор зарегистрирован в *** сельском Совете Вешкаймского района в соответствии с требованиями ст.239 Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из показаний свидетеля М.. следует, что в доме, в котором в настоящее время проживает истец, ранее проживали К.. У К. в поселке *** на улице *** был только один дом, который он продал истице. Она (М.) присутствовала при заключении сделки, видела, что истица отдала за дом деньги К. и К.Д. После сделки К. остались проживать в доме до весны. Весной К. умер весной *** года, а К.Д переехала в другой населенный пункт к дочери К.М..

Согласно показаниям свидетеля Д.И., в спорном доме ранее проживали К.Д и К.. У К. на улице *** в поселке *** был только один дом. В 1998 году истица купила дом у К.. Ее (Д.И.) супруг с братом помогали истице ремонтировать дом, приобретенный у К.. После ремонта истица начала проживать в данном доме, в тот период К.Д была жива, проживала у своей дочери. 

Из показаний свидетеля Д. следует, что жилой дом, в котором в настоящее время проживает истица, ранее принадлежал К.. Зимой 1998 года К. продал этот дом истице. К. умер, К.Д забрала проживать к себе дочь. Весной 1998 года он со своим братом помогал истицей ремонтировать дом, приобретенный ею у К.. На улице *** в поселке *** К. принадлежал только этот дом. Других домов на этой улице в поселке *** у К. не было. Истца до настоящего времени живет в доме, приобретенном у К.. 

Согласно договору купли-продажи от 15.01.1998 года К. продал, а покупатель ФИО1 купила дом с надворными постройками и земельный участок расположенные по адресу: ***, за 40 000 рублей. Деньги 40 000 рублей переданы продавцу при заключении договора. 

С учетом приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент оформления договора купли-продажи от 15.01.1998 года К. на праве собственности принадлежали жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.1998 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от 15.01.1998 года ответчиками в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось, подтверждается текстом договора о получении продавцом денег, показаниями свидетелей, заявлением ответчика ФИО3 о фактической передаче дома с надворными постройками и земельным участком покупателю. 

Согласно копии записи акта о смерти № от *** года, К. умер *** года на ст.***. 

Наследство после смерти К. приняла его жена К.Д, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Копией записи акта о смерти № от *** года подтверждено, что К.Д умерла *** года. После ее смерти наследство приняла дочь наследодателя Е..

Е. умерла *** года. Наследство после ее смерти приняла дочь наследодателя ФИО3- ответчица по данному делу.

В судебном заседании установлено, что сторонами сделка (договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.01.1998 года, заключенный между К. и ФИО1) исполнена, ее действительность до настоящего времени никем не оспорена, в том числе и наследниками продавца, принявшими наследство, форма сделки соблюдена. 

Однако, указанный договор не был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из паспорта истицы, она зарегистрирована в доме. Расположенном по адресу: ***.

Справкой Администрации МО «*** сельское поселение» №60 от 23.07.2020 года подтверждено, что в период с 1998 года по 2005 года ФИО1 была зарегистрирована по адресу: ***. Фактически проживала в этот период по адресу: ***.

Все вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истицы о том, что К. при жизни продал ей принадлежащие ему жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца жилого дома с земельным участком.

Истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка открыто владеет приобретенным им имуществом, пользуется им и несет бремя его содержания. Тот факт, что истица с 1998 года пользуется приобретенными ею жилым домом и земельным участком в судебном заседании подтвердили свидетели, показания которых приведено выше, данное обстоятельство подтверждается и вышеуказанной справкой Администрации МО «Ермоловское сельское поселение». 

Действительная сделка в силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что 15.01. 1998 года между К. и истицей был заключен письменный договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ***, по которому право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к истцу.

С момента совершения указанных действий и вселения истицы в спорный жилой дом правомерность владения и пользования ею жилым домом и земельным участком никем не оспаривалась. Ответчики не предъявили к истице каких-либо встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела. 

Следовательно, исковые требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом необходимо учитывать, что К. принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., в связи с чем именно земельный участок такой площадью был продан истице. Остальные 100 кв. метров К. принадлежали на праве собственности (о чем указано в свидетельстве) и не могли быть проданы истице.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Ермоловское сельское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженки ст.***, на земельный участок, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м и на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение изготовлено 22 сентября 2020 года

Судья Живодерова В.В.