Дело № 2-60/2019

(ранее № 2 - 962/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 17 марта 1993 года ФИО1 в порядке приватизации бесплатно была передана в собственность 

<

данные изъяты> квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Покупателем в договоре указана одна ФИО1, количество членов семьи – 2 человека. Фактически в указанной квартире на момент приватизации помимо неё был зарегистрирован и проживал сын И. С.Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, являясь единственным наследником по закону, приняла оставшееся после него наследство, однако оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру не может по причине заключения договора приватизации от 17 марта 1993 года с нарушением законодательства и невозможностью внесения изменений в договор, так как правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, просившей суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 17 марта 1993 года, заключенный между Алексеевским городским Советом народных депутатов в лице МП «Агентство приватизации жилья» и ФИО1, в части указания покупателей и определения размера долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

...>: считать покупателями по договору ФИО1 и И.С.Д. в равных долях – по 1/2 доле в праве собственности; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти И.С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, и признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, из которых 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 17 марта 1993 года и ? доля в праве в порядке наследования по закону после смерти сына И.С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Государственную пошлину, уплаченную за подачу иска, просила с ответчика не взыскивать. 

Представитель ответчика – Алексеевского городского округа Белгородской области (правопреемника администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Выслушав объяснения истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года (в редакции Пленума № 11 от 21.12.1993 года, Пленума № 10 от 25.10.1996 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 17 марта 1993 года видно, что Алексеевский городской Совет народных депутатов в лице директора МП «Агентство» ФИО2 в порядке приватизации бесплатно передал в собственность покупателю ФИО1 квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат по адресу: 

<

...>. Покупателем указана одна ФИО1, количество членов семьи – 2 человека.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора 17.03.1993 года, лица, совместно проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федераци недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку на момент заключения договора от 17 марта 1993 года в квартире проживали ФИО1 и её сын И. С.Д., то оба имели право на приватизацию жилья. 

Таким образом, спорная квартира после заключения договора приватизации должна была перейти в общую долевую или совместную собственность зарегистрированных и проживавших в ней на момент приватизации членов семьи, а именно: ФИО1 и И. С.Д. в равных долях (по 1/2 доли в праве). 

Следовательно, в части указания единственного покупателя договор является недействительным (ничтожным), и в договор приватизации от 17 марта 1993 года надлежит внести изменения в части указания покупателем одной ФИО1, признав право собственности на 1/2 доли квартиры за каждым из членов семьи, не отказавшихся от участия в приватизации жилья, – ФИО1 и И. С.Д.

Из свидетельства о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.С.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...> в возрасте 

<

данные изъяты> лет, о чем составлена запись акта о смерти № ....

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из повторного свидетельства о рождении № ... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что матерью И. С.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является ФИО1

Из ответа нотариуса Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО3 от 28.12.2018 года на запрос суда следует, что с заявлением о принятии наследства по закону или по завещанию никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось; свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приняла наследство после смерти сына И. С.Д., проживает в спорной квартире, что подтверждается объяснениями истца и материалами дела (справкой о составе семьи от 16.01.2019 года).

Согласно ст. 3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года в редакции ФЗ от 26.11.2002 года, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, в связи с недействительностью части договора, имеются основания для внесения изменений в договор, включении в состав наследственного имущества 

<

данные изъяты> доли в праве и признания права собственности на квартиру за истцом в порядке приватизации жилья и в порядке наследования по закону после смерти сына.

Оснований для взыскания с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется, так как истец отказался от их взыскания, представив письменное заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, включении доли в праве собственности на квартиру в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 17 марта 1993 года, заключенный между Алексеевским городским Советом народных депутатов в лице МП «Агентство приватизации жилья» и ФИО1, в части указания покупателей и определения размера долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

...>: считать покупателями по договору ФИО1 и И.С.Д. в равных долях – по 1/2 доле в праве собственности.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти И.С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, из которых 

<

данные изъяты> доля в праве на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 17 марта 1993 года и 

<

данные изъяты> доля в праве в порядке наследования по закону после смерти сына И.С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 21 января 2019 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года.