Дело № 2-7275/2024

УИД-23RS0006-01-2024-003511-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Краснодар 

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту- Управление Росреестра по КК) об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований указывает, что решением Армавирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на недвижимое имущество- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий приостановлено в связи с наложением судом ареста на имущество, принадлежащее ООО «Траст-Т», с которым у ФИО1 и был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Полагая свои права и законные интересы нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В котором просит обязать ответчика зарегистрировать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменную позицию по иску, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать. 

С учетом положений пунктов 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Орган регистрации прав осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственную регистрацию прав, внесение сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия, иные полномочия, установленные Законом о регистрации.

Из материалов дела видно, что решением Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН, а также подготовки технического паспорта.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных ФИО1 документов, УФРС по КК приняло решение о приостановлении осуществления государственной регистрации, о чем направило в адрес истца уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приостановления регистрационных действий послужило наличие ареста, наложенного постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Согласно части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства (пункт 8 части 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. 

Соответственно, действующее законодательство, включая Закон о регистрации, не устанавливает полномочия регистрирующего органа самостоятельно принимать решение о снятии запрета на совершение регистрационных действий либо отменять постановление суда о наложении ареста. 

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному лицу, уполномоченным на снятие ареста (запрета) на имущество обусловлена соблюдением требований других законов, при применении которых был наложен арест на имущество должника.

Таким образом, на основании действующего законодательства, суд полагает, что ответчик правомерно приостановил государственную регистрацию по заявлению ФИО1, требования истца основаны на неправильном толковании норм права.

Внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения арестов (запрещений) должно осуществляться на основании решений органов, наложивших соответствующий арест (запрещение).

Поскольку, действия ответчика по приостановлению государственной регистрации прав были осуществлены на законных основаниях, суд, оценив представленные суду доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности, – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2024 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: