Дело № 2-3520/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям: согласно справке МУП «БТИ г. Шахты» № от 05.07.2017г. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), и ФИО3 (1/2 доли), которые являются родителями истцов, что подтверждается приложенными к настоящему иску документами (свидетельства о рождениях и др.).

Основанием права собственности является договор приватизации № от 18.01.1994г., в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 55 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,1 кв.м.

Мать истцов ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., отец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти.

После смерти отца ФИО3 истцы обратились к нотариусу г. Шахты ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом истцам были выданы справки о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, а 10 декабря - справки о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2.

В выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти родителей истцам было отказано, поскольку согласно справки МУП «БТИ 

<

адрес>» № от 05.07.2017г. в квартире была произведена перепланировка: изменение общей площади квартиры № в лит. ч. А, А2, а2 с 55,1 кв.м. до 50,5 кв.м., жилой - с 29,1 кв.м. до 35,4 кв.м. за счет демонтажа угольных печей, изменения назначения комнат, уточнения размеров и перерасчета площадей.

В связи с данным обстоятельством истцам было предложено обратиться в архитектурное бюро для составления новой проектной документации и получения заключения специалиста с последующим обращением в администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения.

13.02.2017г. ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» выдало новую проектную документацию на указанную квартиру, в которой подтвердило изменение после перепланировка общей площади с 51,1 кв.м. до 50,5 кв.м. и жилой площади с 29,1 кв.м.. до 35,4 кв.м., а также указало, что такая перепланировка (технические решения) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья люда эксплуатацию объекта.

Вместе с тем, администрацией г. Шахты в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения нам было отказано по ряду причин (отказ № от 10.04.2017г.), а именно: согласно техническому паспорту от 21.10.2008г. работы по перепланировке были произведены без разрешительной документации, а также отсутствую правоустанавливающие документы на имя истцов на данное жилое помещение. Истцам был предложено обратиться в суд.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности по 1/2 доли указанной квартиры за каждой из истцов.

Поскольку истцы зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1997г. и 2001г. соответственно, что подтверждается справкой о составе семьи от 03.07.2017г., оплачивают коммунальные услуги и несут бремя собственников, считают, что фактически приняли данное наследство.

Из-за перепланировки и изменения технических параметров жилого помещения истцы не могут зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в том числе в порядке наследования. Поскольку ответчик Администрация г. Шахты не согласовывает перепланировку во внесудебном порядке, мы не имеем возможности реализовать свои права на указанное недвижимое имущество. 

Истцы просили суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки от 13.02.2017г., выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание явились исковые требования поддержали в полном объеме, сослалась на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явились о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно справке МУП «БТИ г. Шахты» №14-115 от 05.07.2017г. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (1/2 доли), и ФИО3 (1/2 доли), которые являются родителями истцов, что подтверждается приложенными к настоящему иску документами (свидетельства о рождениях и др.).

Основанием права собственности является договор приватизации № от 18.01.1994г., в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 55 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,1 кв.м.

Мать истцов ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., отец ФИО7 В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти.

После смерти отца ФИО3 истцы обратились к нотариусу г. Шахты ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом истцам были выданы справки о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, а 10 декабря - справки о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2.

В выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти родителей, истцам было отказано, поскольку согласно справки МУП «БТИ 

<

адрес>» № от 05.07.2017г. в квартире была произведена перепланировка: изменение общей площади квартиры № в лит. ч. А, А2, а2 с 55,1 кв.м. до 50,5 кв.м., жилой - с 29,1 кв.м. до 35,4 кв.м. за счет демонтажа угольных печей, изменения назначения комнат, уточнения размеров и перерасчета площадей.

В связи с данным обстоятельством истцам было предложено обратиться в архитектурное бюро для составления новой проектной документации и получения заключения специалиста с последующим обращением в администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения.

В настоящее время Истцы являются наследниками первой очереди. 

Согласно статье ст. 1142 ч.1 ГК РФ : наследниками по закону 1-й очереди являются.. .. дети, супруг наследодателя.

По статье 1154 ч.1 ГК РФ наследство должно быть принято в 6 -ти месячный срок. Наследство принимается наследниками фактическим вступлением во владение наследственным имуществом или подачей заявления нотариусу. 

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса РФ, принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1152 п. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, ели он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике о делам о наследовании» под совершением наследственных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следуем понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав. обращение с требованиями о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статье 1174 Гражданского Кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

13.02.2017г. ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» выдало новую проектную документацию на указанную квартиру, в которой подтвердило изменение после перепланировка общей площади с 51,1 кв.м. до 50,5 кв.м. и жилой площади с 29,1 кв.м.. до 35,4 кв.м., а также указало, что такая перепланировка (технические решения) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья люда эксплуатацию объекта.

Вместе с тем, администрацией г. Шахты в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения нам было отказано по ряду причин (отказ № от 10.04.2017г.), а именно: согласно техническому паспорту от 21.10.2008г. работы по перепланировке были произведены без разрешительной документации, а также отсутствую правоустанавливающие документы на имя истцов на данное жилое помещение. Истцам был предложено обратиться в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, действующей на настоящее время, право собственности па имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (п.31) признание права собственности на самовольную постройку является основанием для возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действует на момент принятия решения. 

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент принятия решения суда, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предназначенном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки от 13.02.2017г., выполненным ООО «Архитектурно-кадастровое бюро»

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам