РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью 215,5кв.м., состоящий из пом.1 (комната) площадью 16,0 кв.м., пом.2 (комната) площадью 15,5 кв.м., пом.3 (комната) площадью 37,9 кв.м., пом.4 (холл) площадью 15,0 кв.м., пом. 5 (коридор) площадью 4,8 кв.м., пом.6 (с/у) площадью 6,5 кв.м., пом. 7 (комната) площадью 31,7 кв.м., пом.8 (комната) площадью 29,6 кв.м., пом. 9 (комната) площадью 25,2 кв.м., пом.10 (коридор) площадью 10,1кв.м., пом.11 (комната) площадью 23,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.09.2007г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 08.09.2007 года. В 2016 году истицей вышеуказанной жилой дом был реконструирован. В ходе реконструкции к существующему помещению жилого дома (пом. 7 в поэтажном плане технического описания ООО «Диан-Кадастр») была пристроена отапливаемая пристройка -1 этаж (пом. 1,2,3,4,5,6 в поэтажном плане технического описания ООО «Диан-Кадастр»), 2 этаж (пом. 8, 9, 10, 11 в поэтажном плане технического описания ООО «Диан-Кадастр»). Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.09.2007г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 08.09.2007 года.

На указанном земельном участке в 2016, без оформления соответствующей разрешительной документации, истицей вышеуказанный жилой дом был реконструирован. В результате реконструкции жилого дома его площадь стала составлять 215,5 кв.м. и состоять из: пом.1 (комната) площадью 16,0 кв.м., пом.2 (комната) площадью 15,5 кв.м., пом.3 (комната) площадью 37,9 кв.м., пом.4 (холл) площадью 15,0 кв.м., пом. 5 (коридор) площадью 4,8 кв.м., пом.6 (с/у) площадью 6,5 кв.м., пом. 7 (комната) площадью 31,7 кв.м., пом.8 (комната) площадью 29,6 кв.м., пом. 9 (комната) площадью 25,2 кв.м., пом.10 (коридор) площадью 10,1кв.м., пом.11 (комната) площадью 23,1 кв.м.

Поскольку разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО4 от 29 апреля 2017 г. самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам. 

В результате обследования дома было установлено, что техническое состояние основных конструкций самовольно возведенной постройки в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние. 

Самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При размещении самовольно возведенной постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно красной линии улицы: 

Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м:

- расстояние от возведенной постройки до красной линии улицы - 11,25 м., что соответствует требованиям.

При размещении самовольно возведенной постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ смежных участков:

Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м:

- расстояния от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с восточной стороны - 4,63 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с западной стороны -12,10 м., что соответствует требованиям.

При размещении самовольной постройки соблюдены противопожарные расстояния между самовольно возведенной постройкой и строениями, расположенными на смежных участках:

Расстояние самовольно возведенной постройки до строений, расположенных на смежных участках, должно быть 10-15 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек):

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа В) до дома, расположенного смежном земельном участке с восточной стороны (группа В) составляет более 15 м., что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа В) до дома, расположенного на смежном земельном участке с западной стороны (группа В) составляет более 15 м., что соответствует требованиям.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки д. Данилово возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан -конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 215,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова