Дело №

61RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес>–на–Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированный дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированный дом, указав в обосновании, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома литера «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В период с 2005 года истцами своими силами и за свой счет в отношении жилого дома литера «В» была осуществлена реконструкция, а именно к жилому дому пристроены помещения и второй этаж (лит. В1 комнаты №,5,5а,6,7 на первом этаже; комнаты №,3,4 - на втором этаже; лит «В» комната № - на втором этаже; литер в комнате № - на первом этаже). 

<

адрес> жилого дома литера «В» на сегодняшний момент составляет 116,9 кв.м.

С момента реконструкции жилого дома литера «В» истцы открыто и добросовестно используют данный жилой дом по прямому назначению.

Жилой дом литер «В», образовавшийся в результате реконструкции является самовольной постройкой, так как построен без соответствующего разрешения на реконструкцию. Отсутствие разрешения на реконструкцию не лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Кроме того, ФИО1 своими силами и за свой счет возвела сарай литер «Ш», площадью 12, кв.м., который также является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения на ввод вышеуказанного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако по истечении установленного законом срока ответ так и не был получен.

Жилой дом литер «В» и сарай литер «Ш» построены с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушают, находятся в исправном состоянии, пригодны для эксплуатации.

Кроме того, с 2005 года у истцов сложился порядок пользования помещениями в жилом доме литер «В» с учетом финансовых затрат каждого из истцов на реконструкцию жилого дома и возведения помещений.

У ФИО2 в пользовании находятся следующие помещения:

- коридор №, площадью 1,3 кв.м.; кухня № площадью 10,8 кв.м.; совмещенный санузел №, площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,2 кв.м.; жилая комната №, площадью 8,3 кв.м.; встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>; жилая комната №, площадью 25,8 кв.м.; кухня №, площадью 8,4 кв.м., подсобная №, площадью 4,9, кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>, а также навес АД, обшитый пластиком, площадью 18,4 кв.м., навес АЕ, обшитый пластиком, площадью 2,8 кв.м., погреб бетонный п/В1, объемом 4 куб.м.; сарай АГ пластиковый площадью 1,10 кв.м., лестница деревянная в1, площадью 1,9 кв.м.

У ФИО1 в пользовании находится:

- кухня №, площадью 5,4 кв.м.; жилая комната №, площадью 13,7 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>; жилая комната №, площадью 18,9 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>, а также деревянная лестница в2, площадью 2,6 кв.м. и сарай литер «Ш», площадью 12 кв.м.

В общем пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся навес АБ без обшивки, площадью 16,5 кв.м., замощение №, площадью 48,10 кв.м., замощение №, площадью 10,40 кв.м., замощение №, площадью 9,90 кв.м., забор металлический длинной 20,28 м., калитка металлическая длинной 0,86 м.

На основании изложенного, представитель истцов – ФИО2 и ФИО1 доверенности ФИО5 первоначально просила суд признать за ФИО2 право на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 116,9 кв.м.,. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; признать за ФИО1 право на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на сарай литер «Ш», площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым домом литер «В», общей площадью 116,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1, а именно:

- в пользование ФИО2 предоставить коридор №, площадью 1,3 кв.м.; кухню №, площадью 10,8 кв.м.; совмещенный санузел №, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 14,2 кв.м.; жилую комнату №, площадью 8,3 кв.м.; встроенный шкаф №а, площадью 0,7 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>; жилую комнату №, площадью 25,8 кв.м.; кухню №, площадью 8,4 кв.м., подсобной №, площадью 4,9, кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>, а также навес АД, обшитый пластиком, площадью 18,4 кв.м., навес АЕ, обшитый пластиком, площадью 2,8 кв.м., погреб бетонный п/В1, объемом 4 куб.м.; сарай АГ пластиковый площадью 1,10 кв.м., лестницу деревянную в1, площадью 1,9 кв.м.;

- в пользование ФИО1 предоставить кухню №, площадью 5,4 кв.м.; жилую комнату №, площадью 13,7 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>; жилую комнату №, площадью 18,9 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома литер «В» по 

<

адрес>, а также деревянную лестницу в2, площадью 2,6 кв.м.

- в общее пользование ФИО2 и ФИО1 предоставить навес АБ без обшивки, площадью 16,5 кв.м., замощение №, площадью 48,10 кв.м., замощение №, площадью 10,40 кв.м., замощение №, площадью 9,90 кв.м., забор металлический длинной 20,28 м., калитка металлическая длинной 0,86 м., а также земельный участок соразмерно площади используемых строений.

В процессе рассмотрения дела в суде истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просят суд:

Сохранить, здание, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право на 67/100 доли в общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право на 33/100 доли в общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом литер «В» общей площадью 116,9 кв.м., к/н, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - 

<

адрес>, третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Присутствовавший в судебном заседании до объявления перерыва ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика 

<

адрес> по доверенности ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска, поскольку при реконструкции жилого дома допущены нарушения, на которые указано экспертом в заключении. 

Присутствовавший в судебном заседании до объявления перерыва ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности ФИО5 представила нотариальное согласие ФИО7 (собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) на сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес> и сокращение противопожарного расстояния между жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Представителем третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ранее был направлен письменный отзыв по делу и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассматривается на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве) принадлежит жилой дом площадью 47,3 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 28.03.20204 г., договорами купли-продажи, решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.12-36). 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061758:11 общей площадью 524 кв.м. Кроме того, истцами представлена Выписка из реестровой книги №а-105,106 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АО «Ростовской БТИ», в соответствии с которой первоначально право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в равных доля по 1/6, на основании удостоверения ДКО № от ДД.ММ.ГГГГ С 1950 г. по 2019 г. в результате сделок и судебных актов состав собственников домовладения изменялся, в настоящее время право собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (27/54) и ФИО1 (27/54).

Таким образом, переход права собственности на домовладение по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, осуществлялся как на единое домовладение, в том числе с определением судьбы земельного участка. Признаки несанкционированного использования земельного участка под строительство жилого дома судом не установлены.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд принимает во внимание, что в силу требований п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение расположено на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. К указанным правам, в числе прочего, относится право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, предоставлен правопредшественникам истцов в установленном порядке в том правовом смысле, который следует из содержания нормы ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, истцы в отношении указанного земельного участка осуществляли права землевладельца и землепользователя на законном основании, в силу норм ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, в том числе, обладали правом возводить на участке жилые и хозяйственные постройки.

Судом установлено, что сведения, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер В по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям о жилом доме, содержащимся в сведениях ЕГРН, в связи с чем суд приходит к выводу, что с дата регистрации права истцов на жилой дом по ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки актуального технического паспорта домовладения, в котором указана иная площадь жилого дома) истцами была произведена реконструкция жилого дома с увеличением общей площади жилого дома.

В процессе реконструкции домовладения площадь объекта увеличилась и составила 116,9 кв.м. Увеличение площади жилого дома Лит. «В» на 69,6 кв.м. (116,9-47,3) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа внутренних не несущих перегородок, возведения внутренних ненесущих перегородок, демонтажа печного очага, возведении пристройки, возведении надстройки.

Как пояснил представитель истцов и не оспаривал ответчик, работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены без получения соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в 

<

адрес> по вопросу узаконения реконструкции жилого дома литер по адресу: 

<

адрес>,однако, по истечении установленного законом срока ответ не был получен, связи с чем истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы являются законными правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеют право возводить на земельном участке здания, строения и сооружения, а также производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Выполненные работы в жилом доме Лит. «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 33. заключающиеся в: демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, возведении пристройки, возведении надстройки, демонтаже печного очага, относятся к понятию реконструкция.

В силу п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей на дату проведения работ по реконструкции спорного объекта, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома Лит. «В» произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; демонтажа печного очага в помещении жилой комнаты № площадью 11.0 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м, и жилой комнаты № площадью 16.5 кв.м.; закладки оконных проемов в помещении жилой комнаты № площадью 16.5 кв.м.; устройства дверного проема в помещении жилой комнаты № площадью 16.5 кв.м, на месте ранее существующего оконного проема; устройства оконного проема в помещении жилой комнаты № площадью 11.0 кв.м, демонтажа холодного коридора Лит. «в»; возведения пристройки Лит. «В1» с размещением в ней следующих помещений: кухня № площадью 10.8 кв.м., жилая комната № площадью 8.3 кв.м., коридор № площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4.5 кв.м.; возведения пристройки Лит. «в» с размещением в ней следующих помещений: кухня № площадью 5.4 кв.м.; возведения надстройки (второго этажа) с размещением в ней следующих помещений: жилая комната № площадью 25.8 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м., подсобная № площадью 4.9 кв.м., жилая комната № площадью 18,9 кв.м.; установке санитарного и газового оборудования.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в период выполнения работ по реконструкции принадлежащего истцу жилого дома, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер В по адресу: 

<

адрес>, в результате которой общая площадь жилого дома была увеличена с 47,34 кв.м. до 116,9 кв.м, произведена истцами без получения разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, - разрешения вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил, создают ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, - судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

Определить соответствует ли жилой дом литер «В» и сарай литер «Ш», расположенные по адресу: 

<

адрес> действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Создают ли вышеуказанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан?

Произвести расчет долей собственников жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом увеличения площади жилого дома, произошедшего в результате реконструкции, а также с учетом площади фактически занимаемых сособственниками помещений?

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-И от 28.08. 2024 г. (л.д. 67-98): Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>-на-До ну, 

<

адрес>. 33. не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81 * Каменные и армокамснные конструкции», СП 17.13330,2017 «СНиП 11-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в жилом доме Лит. «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 33. заключающиеся в: демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, возведении пристройки, возведении надстройки, демонтаже печного очага, относятся к понятию реконструкция. Увеличение площади жилого дома Лит. «В» на 69,6 кв.м. (116,9-47.3) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа внутренних не несущих перегородок, возведения внутренних ненесущих перегородок, демонтажа печного очага, возведении пристройки, возведении надстройки. В результате производства работ по реконструкции жилого дома Лит. «В» образованы обособленные жилые помещения, которые можно эксплуатировать индивидуально. Также, внутреннее сообщение между первым и вторым этажом отсутствует. Доступ в жилые помещения второго этажа осуществляется посредством наружных лестниц. Высота помещений жилого дома составляет 2.0-2.35 м., что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2.5 м в соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м. Объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома Лит. «В» обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5. п. 6.1 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Площадь помещения кухни составляет 5,4 кв.м., что противоречит требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», однако, не противоречит требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям. Набор конструктивных элементов и помещений исследуемого жилого дома соответствует требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома имеют класс функциональной пожарной опасности Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы».

В исследуемом жилом доме Лит. «В» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни № и кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации жилого дома Лит. «В», соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В исследуемом жилом доме Лит. «В» естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения исследуемого жилого дома Лит. «В» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электро технические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Исследуемый жилой дом Лит. «В» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными Выписка из ЕГРН на земельный участок №КУВИ- 001/2024-141179561 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 524,0 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «В» по адресу: 

<

адрес> относительно межевых границ соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «В» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от фасадной, правой и левой границ земельного участка, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). относительно тыльной межевой границы - не соответствует ст, 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №). Расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «В» по 

<

адрес>. 33 до строений, расположенных по правой и левой межевым границам - соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «В» по 

<

адрес> до строений, расположенных по тыльной (

<

адрес>) межевой границе, составляет 2,6 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 3 ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ «Пожарная безопасность». Также, данное нарушение будет устранено при наличии согласия собственника домовладения по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». С учетом реконструкции жилого дома Лит. «В» площадью 116,9 кв.м., доли собственников в домовладении по адресу: 

<

адрес>, рассчитываются путем деления площади жилого дома, находящейся в фактическом пользовании собственников, на общую площадь домовладения с учетом площади возведенных помещений, и будут составлять: ФИО2 с долей в праве 67/100; ФИО1 с долей в праве 33/100.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО «Экспертиза ЮФОСЭО», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил, создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Учитывая, что в ходе экспертного исследования было установлено несоответствие расстояние от исследуемого реконструированного жилого дома до жилого дома, расположенного по адресу: Межевая,40 (2,6 м вместо необходимых 6 м.), истцами представлено нотариальное согласие ФИО7 (собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) на сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и сокращение противопожарного расстояния между жилыми домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д.127). Суд также принимает во внимание, что эксперт в заключении указывает, что согласно п. 4.13 СП 4.13130, допускается возведение домов на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). Кроме того, эксперт отметил, что расположение исследуемого реконструированного жилого дома литер В по отношению к существующей застройке, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, ДД.ММ.ГГГГ), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил. 

Выявленные экспертом несоответствия исследуемого жилого дома нормативным требованиям, касающиеся площади кухни и высоты потолков, не связаны с угрозой жизни и здоровью, и в целом объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п. 4.5. п. 6.1 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Из п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что Законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В п. 29 указанного Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ также указано на то, что с учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

С учетом указанных выше доказательств, принимая во внимание разъяснения Пленума ВС РФ, суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не допущено существенных нарушений градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственными признаками самовольной постройки жилого дома литер В является отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома и отсутствие согласования на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. 

Расчет долей правообладателей в праве собственности на жилой дом произведен экспертом с учетом фактически сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, спор относительно набора помещений, находящихся в пользовании, у истцов отсутствует.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а также признать за ФИО2 право на 67/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., к.н. 61№, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право на 33/100 доли в общей долевой собственности жилой дом литер «В» общей площадью 116,9 кв.м., к.н. 61:44:0061758:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на реконструированный дом -удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право на 67/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,9 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право на 33/100 доли в общей долевой собственности жилой дом литер «В» общей площадью 116,9 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.