Дело № 2-438/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Буденновский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Буденновский» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ООО «Буденновский» заключило с ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Продавцы приняли на себя обязательство о проведении подготовки и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка: единое землепользование с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1060 га, с местоположением: 

<

адрес>. Основной договор Стороны должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи покупатель перечислил на счета продавцов по 10 000 000 рублей каждому (всего 20 000 000 руб.) К ДД.ММ.ГГГГ году продавцы не обеспечили подготовку документов для заключения основного договора, а также не сняли обременение в пользу ПАО КБ «Центр-инвест». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора купли-продажи был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ и к указанной дате ответчики также не обеспечили подготовку документов для заключения основного договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ продавцам было предложено произвести возврат денежных средств, полученных по предварительному договору, в размере 20000000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчики не исполнили, денежные средства не вернули. Фактически ответчики неправомерно удерживают денежные средства истца. С целью восстановления нарушенных прав и взыскания задолженности истец просил суд взыскать с ответчиков по 10 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, судебные расходы.

В судебное заседание явился представитель ООО «Буденновский» по доверенности ФИО3, уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165710 рублей 42 копейки с каждого, в обоснование своих доводов, дал пояснения, согласно исковому заявлению, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (Сторона-1) с одной стороны и ООО «Буденновский» (Сторона-2) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, единое землепользование с КН № в состав которого входят обособленные земельные участки с КН № КН №, с местоположением: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Согласно п. 1.3 Договора в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» по договору ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из п. 3.1 Договора усматривается, что Сторона-1 обязуется к моменту подписания основного договора погасить обременение в отношении земельного участка, получить и предоставить Стороне-2 всю документацию, необходимую для заключения основного договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации данной сделки.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного предварительного договора Сторона-2 ООО «Буденновский», в обеспечение исполнения настоящего договора, перечисляет в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора денежные средства в счет причитающихся с него платежей по основному договору ФИО2 и ФИО1 по 10 000 000 рублей каждому.

Полная оплата за земельный участок производится Стороной-2 в течение 10 дней с момента подписания основного договора (п.6.2 Договора).

В пункте 4 Договора стороны предусмотрели ответственность сторон за неисполнение договора. Так сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной реальных убытков. В случае отказа Стороны-1 от исполнения настоящего договора, а также при отказе от заключения основного договора и последующей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в регистрирующем органе, Сторона-1 обязуется возвратить Стороне-2 полученную сумму. Во всех остальных случаях, когда заключение основного договора купли-продажи земельного участка и (или) государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок будут невозможны по причинам, не зависящим от сторон, Сторона-1 должна будет возвратить Стороне-2 сумму в полном объеме.

В случае не заключения основного договора купли-продажи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Сторона-1 возвращает ДД.ММ.ГГГГ Стороне-2 денежные средства, полученные по настоящему предварительному договору купли-продажи земельного участка (п.5.2 Договора).

Договор подписан всеми его участниками.

Судом достоверно установлено, что ООО «Буденновский» ДД.ММ.ГГГГ перечислило ФИО2, ФИО1 по 10 000 000 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями № и №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора купли-продажи был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в оговоренный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ни к ДД.ММ.ГГГГ году, ни к ДД.ММ.ГГГГ продавцы не обеспечили подготовку документов для заключения основного договора, а также не сняли обременение в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест», основной договор сторонами не заключен по вине ответчиков.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ продавцам было предложено произвести возврат денежных средств, полученных по предварительному договору в размере 20 000 000 рублей, однако данное обязательство продавцы не исполнили, денежные средства не вернули.

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка в срок, установленный предварительным договором и дополнительным соглашением так и не был заключен, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор прекратил свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, а на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, внесенных истцом по предварительному договору.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как сумма авансового платежа была внесена истцом в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи и должна была быть зачтена в счет оплаты цены земельного участка, договор купли-продажи сторонами не был заключен, срок действия предварительного договора истек, следовательно, оснований для удержания ответчиками суммы авансового платежа не имеется; переданная истцом сумма должна быть возвращена ответчиками, как полученная без соответствующих оснований, установленных законом (ст. 1102 ГК РФ), а потому заявленные требования истца являются обоснованными, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в сумме по 10 000 000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу положений ст. 395 ГК РФ с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165710 рублей 42 копейка с каждого. Проверив представленный истцом расчет процентов, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку он является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Буденновский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Буденновский» 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165710 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Буденновский» 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165710 рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Буденновский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 июля 2020 года.

Судья: Л.А. Кутыгина