дело № 2-59/2025

УИД 55RS0017-01-2024-000699-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2025 года р.п. Крутинка 

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 69,5, 2 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 030101: 532. Земельный участок, прилежащий к квартире, с кадастровым номером 55:10:030101:109, площадью 1186, оформлен не был. Администрацией Крутинского муниципального района, куда они обратились с заявлением о предоставлении названного земельного участка им в собственность без проведения торгов, за плату, им было отказано на основании того, что дом, в котором они проживают, является многоквартирным. Однако, 

<

адрес>, в котором они проживают, является двухквартирным: в 

<

адрес> проживают они - истцы, а в 

<

адрес> проживают третьи лица - семья ФИО10. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные земельные участки с расположенными на них квартирами и надворными постройками, с отдельными выходами на земельные участки. Он является двухквартирным домом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, общих коммуникаций в доме не имеется. Спорный земельный участок является ранее учтенным, жильцы каждой из квартиры пользуются прилежащим к их квартире земельным участком автономно. Земельный участок под всем домом, и прилежащий к его квартирам, фактически разделен на две части, которые огорожены, и которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. Просят обязать ответчика предоставить истцам в долевую собственность, ФИО1 М-3/4 доли, ФИО2 - ? доли спорного земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 заявленные требования подтвердила, просила удовлетворить их по мотивам, приведенным в иске, на основании их законности и обоснованности. 

Представитель администрации Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Третьи лица- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просив рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, они не возражают против удовлетворения заявленных требований, представив суду регистрационное удостоверение и заявление на передачу им в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истцов, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Администрацией Крутинского муниципального района Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:030101:109 в собственность за плату, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером 55:10:030101:348, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Находится на учете в ЕГРН в качестве многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир.

При этом 

<

адрес> кадастровым номером 55:10: 030101: 532, принадлежит истцам, 

<

адрес> кадастровым номером 55:10: 030101:531- третьим лицам ФИО10.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, общих коммуникаций в названном не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 по праву приватизации, наследования и договора купли –продажи долей является собственником ? долей 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, истец ФИО2 по праву приватизации является собственником ? доли названной квартиры. 

Справкой о составе семьи, сведениями паспортов подтверждается, что истцы зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая его часть уже была выделена как самостоятельный земельный участок, который состоял как таковой на государственном учете.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области удовлетворить. 

Обязать Администрацию Крутинского муниципального района предоставить ФИО1 ? доли, ФИО2- ? доли в общей долевой собственности за плату, земельный участок площадью 1186 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 030101: 109, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03.03.2025 года.

Судья: Э.М.Свита