Решение

 в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2019 года

Дело № 2-900/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 28 августа 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другие истцы ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух структурно обособленных помещений. Фактически ему принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 У ответчиков зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Принадлежащее им жилое помещение признано отельным самостоятельным объектом недвижимости. В их жилом доме нет общего имущества: лестниц, коридоров, чердака, подвала, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает все жилое помещение. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ему и ответчикам, фактически состоит из двух изолированных частей, которые могут эксплуатироваться самостоятельно. Каждая семья пользуется своим земельным участком. Споров о порядке пользования имуществом с соседями у него не имеется. В то же время, одна половина его дома является квартирой, а вторая – отдельной частью жилого дома. В настоящее время восстановить его права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поэтому он обратился в суд с настоящим иском и просил признать его квартиру самостоятельным объектом недвижимости – частью жилого дома. 

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании также настаивали на исковых требованиях, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования Е-ных признал, указав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен на два отдельных жилых помещения, в котором проживают две разные семьи. В каждом жилом помещении имеется отдельный вход на свой земельный участок, отдельные коммуникации и приборы учета. У него и членов его семьи в собственности находится часть жилого дома. Споров с ФИО1 и членами его семьи о порядке пользования жилым домом у них нет. 

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 является его супругой и возражений по иску Е-ных она не имеет. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду отзывах возражений на иск Е-ных не представили, просили удовлетворить заявленные требования (л.д. 83-86).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристики в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Статус двух объектов в одном жилом доме различный.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав (л.д. 76-77).

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Судом установлено, что право собственности истца ФИО1 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено (л.д. 6-7).

Из постановления Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ №-П следует, что на основании заявления ФИО1 квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 50, 8 кв.м., расположенная в жилом доме с кадастровым номером №, признана частью жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>. 

ФИО1 предложено зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и оформить права на земельный участок в Администрации МО город Алапаевск (л.д. 10).

Судом установлено, что ответчикам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,46,47) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Права ответчиков на недвижимое имущество (часть жилого дома по 

<

адрес>) также никем не оспариваются. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира (л.д.72). 

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом (л.д. 59-62) и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 63), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследований, проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном брусчатом строении литера «А» с теплым пристроем литера «А2» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о наличии технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО1, частью жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений истцов следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчикам ФИО4 и ФИО5, уже зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома. 

В настоящее время две одинаковые части дома имеют разный статус, в результате чего истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено объяснениями ответчика ФИО4

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требований о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела истец к ответчикам не предъявляет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева