гр. дело №2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Мазиной Н. И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016г. в размере 268481 руб. 44 коп., по пени согласно договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 26.04.2013г. по 19.08.2016г. в размере 75745 руб. 59 коп., суд 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 1ИО. и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7497 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 1ИО., ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор перенайма указанного земельного участка. Впоследствии между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 1ИО был заключен договор перенайма земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды, арендаторы обязуются оплачивать арендную плату за владение и пользование земельным участком. В свою очередь, с учетом совершенных сделок, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной плате, в связи с чем ФИО1 1ИО. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. ФИО1 1ИО. задолженность погашена не была, на основании чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016г. в размере 268481 руб. 44 коп., по пени согласно договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 26.04.2013г. по 19.08.2016г. в размере 75745 руб. 59 коп.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 1ИО. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. №365 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, согласно п.3.1.4 которого в соответствии с возложенными задачами Департамент исполняет следующие государственные функции: продажа находящихся в собственности Воронежской области земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город Воронеж, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на торгах (п. 3.1.4).

Следовательно, на территории Воронежской области уполномоченным органом на предоставление лицам на праве аренды земельных участков выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. 

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-21), заключенным между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 1ИО. и ФИО2, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области сдал, а ФИО1 1ИО. и ФИО2 приняли во владении и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7497 кв.м., фактически занимаемый производственной базой, и обязались вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п.3.6 договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 1ИО., ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка (л.д.23-24), согласно которого ООО «Завод строительных и минеральных смесей» передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. При этом прав аренды у ООО «

<

данные изъяты>» возникает с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строительных и минеральных смесей» и ФИО1 1ИО. также был заключен договор перенайма в отношении вышеуказанного земельного участка. Право аренду зарегистрировано за последним в установленном законом порядке, что сторонами оспорено не было.

Таким образом, с учетом заключения изначально договора аренды и в последующем договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 1ИО., имел место переход прав аренды к ФИО1 1ИО., в результате чего именно ФИО1 1ИО. обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, во исполнении условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. При этом о произошедшем переходе права истец был извещен в установленном законом порядке, что его представителем в судебном заседании не оспаривалось. 

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в адрес ФИО1 1ИО. направил ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15) уведомление-предупреждение по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №/гз от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 1ИО. было предложено в течение пяти дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пени, что ответчиком сделано не было, и до настоящего времени задолженность перед Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области не погашена. 

Определяя размер арендной платы, который подлежит взысканию с ФИО1 1ИО. в пользу истца, судом учитывается следующее. 

Согласно п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ Воронежской области, муниципального совета г. Воронежа. 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013г. №13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В данном случае, расчет арендной платы за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016г. произведен истцом в соответствии с Постановлением администрации Воронежской области №349 от 25.04.2008г. "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2. Указанный расчет признается судом обоснованным, ответчиком не оспорен, тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016г. в размере 268 481 руб. 44 коп., по пени согласно договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 26.04.2013г. по 19.08.2016г. в размере 75 745 руб. 59 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 6642 руб. 27 коп., исходя из взысканной в пользу истца суммы в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 1ИО в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016г. в размере 268481 руб. 44 коп., по пени согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 26.04.2013г. по 19.08.2016г. в размере 75745 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 1ИО в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 6642 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: