Дело №2-552/20 

(22RS0069-01-2020-000295-18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И., 

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии /// в ///.

В обоснование требований указывает на то, что является собственником указанной квартир на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2005. В настоящее время в квартире кроме истца зарегистрирована дочь ФИО2 - +++ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 23.01.2020.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире была выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесена запись самовольные перепланировка и переустройство.

Вернуть квартиру в проектное состояние (по выписке из техпаспорта от 14.02.2005) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии (ст.25 ЖК РФ) более удобна и комфортна для проживания. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так как в квартире выполнена перепланировка и переустройство истец не может получить выписку из ЕГРН с новыми техническими характеристиками и по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Сущность выполненной перепланировки и переустройства: в совмещенном санузле поз.2 демонтированы ванна, раковина и унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в кухне поз.3 демонтирована раковина, в результате чего образована жилая комната поз.5; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы: совмещенный санузел поз.7,коридор поз.2, гардеробная поз.3, жилые комнаты поз.4, поз.3; в жилой комнате поз.4 выполнены декоративные элементы, обшивка стены гипсокартоном, в коридоре поз.2 выполнены декоративные элементы; в кухне-нише поз.6 установлена раковина и электроплита; в совмещенном санузле поз.7 установлены душевая кабина, раковина и унитаз; граница между коридором поз.1 и кухней-нишей поз.6 определена условно.

Оборудование совмещенного санузла поз.7 и его размещение на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п. 9.22, т.к. он расположен над нежилыми помещениями (часть коридора) квартиры этажом ниже.

Оборудование кухни-ниши поз.6 и ее размещение на данной площади не является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как кухня-ниша расположена над нежилым помещением (совмещенный санузел) квартиры этажом ниже.

Размещение жилой комнаты поз.3 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 так как квартира расположена на последнем этаже жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства однокомнатная квартира приобрела статус двухкомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,0 кв.м до 16,5 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 29,5 кв.м до 28,7 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 28,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 16,5 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.01.2020 №0014 о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что «Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».

Он обратился в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истец получил Постановление об отказе №33 от 22.01.2020. В постановлении указано, что администрация района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, т.к. предоставлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены, а согласование выполненных работ в жилом помещении не входит в компетенцию администрации района, по данному вопросу истцу рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил свои требования с учетом заключения эксперта, составленного по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы. Просит сохранить жилое помещение /// корпус 1 по /// в /// в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: установлен дверной блок между коридором (пом.1) и комнатой (пом.5), демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (пом.1) и совмещенным санузлом (пом.2), демонтированы ванная, унитаз, умывальник, демонтирован дверной блок между прихожей (пом.1) и комнатой (пом.4), выполнена перегородка с дверным блоком между прихожей - коридором (пом.1) и совмещенным санузлом (пом.7), в совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз и умывальник, выполнены перегородки в (пом.4) с дверным проемами, установленными дверными блоками, образующими помещение коридора (пом.2), встроенного шкафа-комнаты (пом.3) и комнаты (пом.4), в помещении с кухней-нишей (пом.6) установлена мойка и электроплита. В результате перепланировки были образованы следующие помещения: коридор (прихожая) (пом.1), площадью 2,6 кв.м., коридор (пом.2), площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф-кладовая (пом.3), площадью 2,2 кв.м., жилая комната (пом.4), площадью 11,4 кв.м., жилая комната (пом.5), площадью 5,1 кв.м, кухня-ниша (пом.6), площадью 3,0 кв.м., совмещенный санузел (пом.7), площадью 1,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства составляет 28,7 кв.м., жилая – 16,5 в.м. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире подлежит сохранению, поскольку не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований истца по изложенным в отзыве основаниям. Полагает, что квартира не может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку истцом не предпринимались меры к легализации до начала перепланировки и переустройства проведения соответствующих работ, в выдаче согласования ему было отказано по объективным причинам (л.д.39-40). 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что /// находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ серии /// (л.д.30). 

Из выписки из технического паспорта жилого помещения по факту, составленного по состоянию на +++ следует, что в спорном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство (л.д.27-28).

Из технического заключения по выполненным перепланировке и переустройству /// жилом доме по /// от +++ ..., выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в спорном жилом помещении выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству: в совмещенном санузле поз.2 демонтированы ванна, раковина и унитаз; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в кухне поз.3 демонтирована раковина, в результате чего образована жилая комната поз.5; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы: совмещенный санузел поз.7,коридор поз.2, гардеробная поз.3, жилые комнаты поз.4, поз.3; в жилой комнате поз.4 выполнены декоративные элементы, обшивка стены гипсокартоном, в коридоре поз.2 выполнены декоративные элементы; в кухне-нише поз.6 установлена раковина и электроплита; в совмещенном санузле поз.7 установлены душевая кабина, раковина и унитаз; граница между коридором поз.1 и кухней-нишей поз.6 определена условно.

В результате перепланировки и переустройства однокомнатная квартира приобрела статус двухкомнатной квартиры, жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,0 кв.м до 16,5 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 29,5 кв.м до 28,7 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 28,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 16,5 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут 

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 22.01.2020 №33 ФИО1 отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства, в связи с тем, что указанные работы фактически завершены и заявителем представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого и переустраиваемого помещения в многоквартирном доме) (л.д.29). 

Из заключения эксперта от 24.03.2020 №110С/20, выполненного 

<

данные изъяты> по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы следует, что в спорном жилом помещении выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

«-установлен дверной блок между коридором и комнатой (пом.5),

- демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и совмещенным санузлом,

- демонтирован дверной блок между прихожей и комнатой (пом.4),

- выполнена перегородка с дверным блоком между прихожей - коридором и совмещенным санузлом,

- выполнены перегородки с дверным блоками, образующими помещение коридора, встроенного шкафа-комнаты и комнаты (пом.4),

- демонтированы ванная, унитаз, умывальник,

- в совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз и умывальник,

- в помещении с кухней-нишей установлена мойка и электроплита,

Подключение холодной, горячей воды и канализации выполнено в ранее существующие стояки. Вентиляция из кухни-ниши принудительная, осуществляется через вытяжку над плитой. Вентиляция в совмещенном санузле естественная, через потолочный канал в существующую вентиляцию. 

В результате перепланировки были образованы следующие помещения: коридор (прихожая) (пом.1), площадью 2,6 кв.м., коридор (пом.2), площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф-кладовая (пом.3), площадью 2,2 кв.м., жилая комната (пом.4), площадью 11,4 кв.м., жилая комната (пом.5), площадью 5,1 кв.м, кухня-ниша (пом.6), площадью 3,0 кв.м., совмещенный санузел (пом.7), площадью 1,8 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства составляет 28,7 кв.м., жилая – 16,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не ведет к нарушению целостности несущих конструкций, на поверхности стен, перегородок, перекрытий трещин и отклонений от вертикали не имеется, перепланировка и переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилого дома, и может быть признана допустимой. 

После произведенных работ по перепланировке и переустройству помещение ... в /// корпус 1 по /// в /// признается структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, приобрело статус двухкомнатной квартиры». 

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению эксперта, также нет оснований полагать о заинтересованности эксперта в исходе дела либо его некомпетентности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное им заключение полное, обоснованное, согласуется с собранными по делу остальными письменными документами, а потому данное заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Права собственников иных помещений /// корпус 1 в /// в результате перепланировки и переустройства /// не нарушены, возражений от других собственников помещений дома относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства суду не представлено.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено. 

Учитывая изложенное, имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить /// корпус 1 по /// в /// в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:

- установлен дверной блок между коридором (пом.1) и комнатой (пом.5),

- демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (пом.1) и совмещенным санузлом (пом.2)

- демонтированы ванная, унитаз, умывальник,

- демонтирован дверной блок между прихожей (пом.1) и комнатой (пом.4),

- выполнена перегородка с дверным блоком между прихожей - коридором (пом.1) и совмещенным санузлом (пом.7),

- в совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз и умывальник,

- выполнены перегородки в (пом.4) с дверным проемами, установленными дверными блоками, образующими помещение коридора (пом.2), встроенного шкафа-комнаты (пом.3) и комнаты (пом.4),

- в помещении с кухней-нишей (пом.6) установлена мойка и электроплита,

В результате перепланировки были образованы следующие помещения: коридор (прихожая) (пом.1), площадью 2,6 кв.м., коридор (пом.2), площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф-кладовая (пом.3), площадью 2,2 кв.м., жилая комната (пом.4), площадью 11,4 кв.м., жилая комната (пом.5), площадью 5,1 кв.м, кухня-ниша (пом.6), площадью 3,0 кв.м., совмещенный санузел (пом.7), площадью 1,8 кв.м.

Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составляет 28,7 кв.м., жилая – 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова 

Решения в окончательной форме изготовлено 21.05.2020