Дело № 2-1114/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск Хабаровский край 25 ноября 2020 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Черенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный дом не зарегистрировано, на балансе чьей-либо организации дом не состоит, муниципальной собственностью не является.

Она (истица) более 41 года владеет указанным домом как своей собственностью, вносит плату за коммунальные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. В течение всего периода владения указанным домом её право владения и пользования никем не оспорено, дом не признан бесхозяйным, в муниципальную собственность не передавался.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 30.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущественных отношений по Хабаровскому краю, КУМИ по Амурскому муниципальному району.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорный жилой дом в 1979 году был предоставлен её супругу с места его работы. Ордер не выдавался, но в доме они всей семьей были прописаны. С 1979 они с супругом и детьми проживали в доме, последние 18 лет ее супруг являлся инвалидом, а последние 4 года требовал постоянного ухода. В 2019 в связи с ухудшением состояния здоровья супруга, а также тем, что дом требовал ремонта они переехали в квартиру внука, она снялась с регистрационного учета для оплаты коммунальный платежей в квартире внука, т.к. заключили договор найма, муж остался прописанным в доме. В июле 2020 супруг умер. За период владения домом они вносили плату за коммунальные услуги, делали ремонт, пользовались земельным участком, расположенным возле дома, держали хозяйство. За все это время никто на указанный дом не претендовал, не оспаривал их право владения и пользования домом. В настоящий момент она не может вернуться проживать в дом, т.к. он требует ремонта, а поскольку, как выяснилось, оформить право собственности на дом она не может, ремонт она решила не делать до решения суда, но постоянно приходит в дом, следит за его сохранностью, там все ее вещи, мебель, продолжает пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика и представители третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Как следует из поквартирной карточки, копии паспорта, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, справки КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Как следует из справки ООО УК «ВекторСтрой», ФИО1 проживает и пользуется услугой «вода из колонки» по адресу: 

<

адрес>, с момента образования ООО УК «ВекторСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из справки о начисления и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ Амурского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт»,, квитанций об оплате за электрическую энергию, ФИО1 в период с 01.01.2002 по 01.09.2020 оплачивала за пользование электрической энергией по адресу : 

<

адрес>

Как следует из справки администрации Литовского сельского поселения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Как следует из сообщений МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО, КУМИ администрации Амурского муниципального района, указанный жилой дом в реестре государственной, муниципальной собственности не значится.

Как следует из сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о заказчике строительства, балансодержателе указанного дома и документами о вводе жилого дома в эксплуатацию Администрации Амурского муниципального района не располагает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен супругу истицы в 1979 году. С июля 1979 истица проживает в указанном доме, в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. В 2019 году вместе с супругом были вынуждены сменить место жительства в связи с ухудшением состояния здоровья супруга истицы, в связи с чем истица снялась с регистрационного учета. Вместе с тем, за период владения и пользования домом, никто на указанный дом не претендовал, право владения и пользования истца домом никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

В реестре государственной и муниципальной собственности спорный жилой дом не числится.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем сорок лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, по давности владения. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Копии решения в мотивированной форме направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме окончательно.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2020 (с учетом выходных дней 28.11.2020, 29.11.2020).

Судья Л.Р.Погорелова