УИД 91RS0019-01-2024-004436-30 Дело № 2-3306/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В. 

при секретаре Разваляевой П.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 24059+/-109 кв.м, заключенный 25.06.2022 года между ФИО1 и ФИО5

Исковые требования мотивированны тем, что истец, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, 25.06.2022 заключи с ФИО5 договор купли-продажи спорного земельного участка. Сторонами была определена стоимость земельного участка и сроки оплаты. Учитывая, что ответчики в сроки установленный договором не в полном объеме произвел оплату, истец полагает необходимым расторгнуть данный договор. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца направил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №2-465/2024 оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 16.07.2024 по делу №33-7174/2024 (2-465/2024) в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1 о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи, и встречного иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании договора незаключенным – отказано.

Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства.

17.05.2019 в ЕГРН на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 24059+/-109 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на территории Молодежненского сельского совета, лот №, участок №, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6, действующий на основании доверенности от своего отца ФИО3, пришли к соглашению, исходя из которого, ФИО2 продает ему земельный участок, кадастровый №, за 6 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 сумму в размере 1 000 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 5 000 000 рублей передают в следующем порядке. Сумму в размере 1 000 000 рублей ФИО3 должен предоставить в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, окончательную сумму в размере 4 000 000 рублей в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По полному расчету ФИО2 и ФИО4 обращаются в орган за регистрацией права собственности ФИО3 С даты указанного соглашения ФИО2 обязуется не заниматься какой-либо обработкой и продажей земельного участка с кадастровым номером 90:12:020701:203, обязуется снять все объявления по продаже участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, действующий в интересах отца ФИО3, заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:12:020701:203 с отсрочкой платежа, по которому ДД.ММ.ГГГГ была передана часть в размере 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ передана еще одна часть в размере 1 000 000 рублей. Деньги получены ФИО2 без претензий, в том числе, что сумма передана раньше срока. По договору осталось оплатить 4 000 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка 340 000 рублей.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО4 еще 100 000 рублей и 60 000 рублей соответственно.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что спорный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:12:020701:203 содержит все существенные условия для данного вида договоров, в частности, условие о предмете и цене договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, однако со стороны ответчика обязательства по оплате стоимости указанного договора выполнены лишь частично в размере 2 500 000 руб.

При этом из указанного апелляционного определения также следует, что ФИО3 не было представлено каких-либо доказательств о внесении на депозит оставшейся невыплаченной суммы для понуждения к исполнению условий договора купли-продажи.

Кроме того суд апелляционной инстанции пришел к выводу о невозможности понуждения ФИО2 к исполнению условий договора купли-продажи, поскольку 03.11.2023 земельный участок с кадастровым номером 90:12:020701:203 был разделен на земельные участки меньшего размера, которые впоследствии были частично реализован иным лицам.

Из настоящего искового заявления ФИО2 также следует, что остаток денежных средств до настоящего времени ответчиком не оплачен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик оставшуюся сумму в размере 3 500 000 рублей в период времени до 01.10.2022 не выплатил, т.е. не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной ему продавцом недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи, дающим основание для его расторжения на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства суд приходи к выводу о том, что нарушение покупателем условий договора купли-продажи, которым является неполная оплата покупателем приобретенного имущества в установленный срок, является основанием для расторжения вышеуказанного договора с возвратом покупателю переданных денежных средств в размере 2 500 000 руб., которые внесены истцом на депозитный счет УСД в Республике Крым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 71, 98, 181, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 24059+/-109 кв.м, заключенный 25.06.2022 года между ФИО1 и ФИО5 в лице представителя ФИО6.

Выплатить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серии 0314 №) денежные средств, переданные по договор купли-продажи земельного участка от 25.06.2022 года, в размере 2 500 000,00 рублей, внесенные на счет УФК (Управление судебного департамента в Республике Крым, л/с 

<

***>) по квитанции №197 от 29.07.2024. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путём подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Ломовский

мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года