Дело № 2-733/2024

УИД 32RS0033-01-2023-002810-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Дружине Е.Э., 

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенного с Фокинской районной администрацией, действующей от имени Брянской городской администрации, является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно, произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, образовалась кладовая. 

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО4 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 

<

дата>. 

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис»). 

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц Фокинской районной администрации, ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

Указанное жилое помещением предоставлено ей основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, заключенного с Фокинской районной администрацией, действующей от имени Брянской городской администрации, на состав семьи пять человек. 

Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения спора в жилом помещении по указанному адресу кроме истца зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1

По данным технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> (до произведенной перепланировки) указанная квартира имела общую площадь 55,4 кв.м., жилую площадь 36,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и коридором, выполнено устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и коридора, образовалась кладовая. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №, согласно которому по состоянию на 

<

дата> квартира имеет общую площадь 55,4 кв.м, жилую площадь 36,2 кв.м с помещениями: коридор площадью 5,9 кв.м, две жилые комнаты площадью 18,6 кв.м и 17,6 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, ванная площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, две лоджии.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> в результате технического обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 55,4 кв.м., жилая площадь – 34 кв.м.

Представленное истцом ФИО4 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> 

<

дата>) к Брянской городской администрации (

<

...>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 34 кв.м в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.