Дело № 2- 332/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Бастион» о признании незаконным ремонта общего имущества дома

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ООО «УК Бастион» о признании незаконным ремонта канализационной системы под библиотекой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. в ДАТА., возвращении денежных средств в размере 48 777 руб. на счет дома.

Просит суд обязать ООО «УК Бастион» составить акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту канализационной системы под библиотекой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. на сумму 48 777 руб. по форме утвержденной Приказом Минстроя России от ДАТА НОМЕР/пр и вернуть истцу госпошлину в размере 300 руб. ( л.д.12 и л.д.144).

В обосновании требований истец ссылается на то, что без уведомления жителей дома, совета дома и его председателя, управляющая компания произвела вышеуказанный ремонт и списала со счета дома 48 777 руб., не оформив данный вид ремонта по форме утвержденной Приказом Минстроя России от ДАТА N 761/пр.

ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «УК Бастион» ФИО2 возражает против исковых требований, представила письменные возражения на иск л.д.37-41.

Представители третьего лица ООО «Уют», Администрации Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц МБУ «Межпоселенческая централизованная библиотечная система» Еманжелинского муниципального района (далее МБУ «МЦБС») и администрации Еманжелинского муниципального района просят рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указывают, что ремонт канализации, относящейся к общему имущества дома был обусловлен износом сетей, так как с момента ввода дома в эксплуатацию в 1957 году замена сетей на данном участке не производилась.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения АДРЕС (л.д.4-5,8).

В качестве управляющей компании указанного дома выступает ООО «УК Бастион», на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА л.д. 85.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 (далее по тексту - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Однако перечисленные в ст. 162 ЖК РФ работы и услуги относятся к работам и услугам, оказываемым управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах N 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с муниципальным контрактом по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, для собственников нежилых помещений НОМЕР от ДАТА. заключенного между МБУ «МЦБС» и ООО «УК Бастион», его предметом является выполнение за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении.

МБУ «Межпоселенческая централизованная библиотечная система» Еманжелинского муниципального района на праве оперативного управления владеет нежилым помещением площадью ***. в АДРЕС ( л.д.100.101).

По условиям контракта ООО «УК Бастион» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.1.1), а МБУ «МЦБС» обязано своевременно и полностью вносить плату за работы и услуги пропорционально занимаемой площади (п.2.2.13) л.д.106.

Согласно письма начальника управления культуры, молодежной политики и спорта администрации Еманжелинского муниципального района от ДАТА. НОМЕР на имя директора ООО «УК Бастион» с просьбой обследовать коммуникации и дать заключение их состояния в связи с предстоящим ремонтом в библиотеке, находящейся в АДРЕС (л.д.60) был составлен акт обследования нежилого помещения «Детская библиотека» от ДАТА. (л.д.61)

ДАТА. в рамках текущего ремонта в АДРЕС ООО «УК Бастион» был произведен ремонт общего имущества: канализации под детской библиотекой и квартирой НОМЕР, заменена лежачая труба канализации в подвале дома, заменен стояк канализации, заменен трубопровод к библиотеке. Необходимость такого ремонта была обусловлена износом сетей, так как с ДАТА г. работы по замене сетей на этом участке жилого дома не производились.

В заявлении на л.д.18 ФИО1 просил ООО "УК Бастион» сообщить на каком основании проведен ремонт канализационной системы в АДРЕС под библиотекой.

Из ответа директора ООО "УК Бастион» следует, что ремонт канализационной системы в многоквартирном доме под детской библиотекой был произведен в связи с проведением капитального ремонта указанного нежилого помещения по заявке собственника, так как управляющая компания должна обеспечить эксплуатацию жилого дома в исправном состоянии л.д.19.

В ДАТА. проведены работы по ремонту канализации АДРЕС и библиотекой на сумму 48 777 руб., что подтверждено актом о приемке выполненных работ (л.д. 24).

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что работы по ремонту канализации (общего имущества МКД), указанные в акте НОМЕР на сумму 48 777 руб., выполнены в полном объеме, иных доказательств в качестве возражений истец не представил.

Акт составлен подрядной организацией ООО «Уют», подписан представителями ООО "УК Бастион".

Ссылки истца о том, что акт не подписан председателем совета дома, поэтому денежные средства за данный вид работы требуется вернуть на счет дома, отклоняются судом, при отсутствии достоверных доказательств того, что работы не проводились. 

Судом предлагалось ФИО1 представить соответствующие доказательства.

Судом отклоняются доводы истца, о том, что ему не были предоставлены акты, подтверждающие выполнение ответчиком работ, оказания услуг, поскольку в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от НОМЕР информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг опубликована наименование организации на сайтах в сети Интернет, о чем так же сообщила в судебном заседании представитель ООО «УК Бастион».

Предоставление же Актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме, утвержденной Приказом Минстроя и ЖКХ России от ДАТА НОМЕР/пр, собственникам помещений вышеуказанными нормативными актами не предусмотрено, а их не предоставление не может являться подтверждением невыполнения и/или ненадлежащего выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, в требовании о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 судебных расходов в размере 300 руб. так же следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В требовании ФИО1 к ООО «УК Бастион» о признании незаконным ремонта канализационной системы под библиотекой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. в ДАТА., возвращении денежных средств в размере 48 777 руб. на счет дома, обязать ООО «УК Бастион» составить акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту канализационной системы под библиотекой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. на сумму 48 777 руб. по форме утвержденной Приказом Минстроя России от ДАТА НОМЕР/пр, взыскании госпошлины в размере 300 руб. отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья